Рынок аренды загородного жилья представляет собой на первый взгляд сегмент загадочный. Ряд риэлтеров утверждают, что спрос на аренду намного превышает предложение. И дабы найти подходящий вариант, поисками дачи, на которую можно отправить на лето детей или родителей, да и самому на выходные ездить, необходимо заниматься буквально с зимы.

"Объем предложения не способен удовлетворить поступающее количество заявок, - утверждает руководитель департамента загородной недвижимости компании HomeHunter Алексей Бабкин. - По сравнению с прошлым годом спрос на аренду значительно вырос. Если в начале 2007 года на рынке наблюдалась минимальная активность, то сейчас мы видим оживление покупателей, многие из которых уже усиленно ищут объекты на лето".

Другие риэлтеры пожимают плечами, мол, никаких проблем со съемом дома нет, и вариантов по-прежнему больше, чем желающих. "По нашим наблюдениям, растет число клиентов, которые задумываются о том, что же для них интереснее - снимать загородное жилье или приобретать собственный загородный дом. Так что, можно сказать, в целом спрос сейчас даже меньше предложения", - считает руководитель направления аренды загородной недвижимости компании "Инком-недвижимость" Ольга Баштанова.

Такая противоречивая картина вызвана двумя обстоятельствами. Первое - сроки аренды. "Основной объем загородных дач и коттеджей сдается как минимум на один год. Это логично, поскольку собственник несет большие риски. Наша компания даже не работает с более краткосрочными вариантами", - поясняет руководитель проекта компании Penny Lane Realty Виктор Смоленский. Таким образом, найти и снять дом на год легче, чем на лето. А на лето - легче, чем на месяц. На сезон сдают свои дома в основном те хозяева, кому не удалось сдать их на более длительный срок. А спрос, особенно к весне, смещается в сторону сезонной аренды. "Не многие готовы отказаться от своих городских квартир в пользу постоянного проживания за городом. В то же время в летний период зачастую возникает необходимость вывезти из душной и пыльной Москвы на природу семью. Вот в этот горячий период и начинается ажиотажный спрос на загородные дома и дачи, который, естественно, не может сравниться со спросом на длительную аренду", - комментирует ситуацию руководитель отдела аренды компании "МИАН - агентство недвижимости" Наталья Сивко. Второй фактор, вызывающий противоречивые отклики о рынке, - неравномерность распределения коттеджей по ценовым категориям. Как обычно, наиболее востребованным является экономкласс, а большая часть предложения относится к категории бизнес- и элитного сегмента. Поэтому, если попытаться найти что-то "экономное" для бюджета на приемлемом расстоянии от Москвы, можно смело говорить о дефиците.

Как несложно предположить, большинство арендаторов хотели бы жить поближе к Москве, чтобы иметь возможность ежедневно ездить на работу. "Наиболее популярная удаленность - до 30-40 км, - рассказывает Ольга Баштанова. - Разве что по Новорижскому шоссе с его хорошей пропускной способностью многие соглашаются ездить подальше (до 45-50 км) ради того, чтобы пожить вблизи большой воды или рядом с настоящим лесом".

Поэтому сложность не в том, чтобы найти дом на лето. Сложность в подборе оптимального сочетания цены и качества. "Дома и дачи, в которых соотношение этих параметров оптимальное, как правило, не меняют своих арендаторов. Одни и те же люди едут туда из года в год. В крайнем случае, новые арендаторы приходят по рекомендации прежних", - рассказывает управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

Противоречивость в оценках рынка, как видим, оказывается лишь поверхностным впечатлением. Будучи непритязательным арендатором, не рассчитывая на особую близость к Москве и не придираясь к качеству жилья, снять дом можно даже в разгар сезона. И в то же время в Подмосковье есть поселки, на аренду домов в которых действительно выстраиваются очереди. "Как правило, они расположены недалеко от Москвы, на престижных направлениях, с удобным подъездом и развитой инфраструктурой", - комментирует первый замдиректора компании "Миэль - аренда" Мария Жукова.

Полноценным бизнесом сдача загородных домов в Подмосковье пока не стала. Очень мало находится частных инвесторов, которые изначально покупают или строят дома для последующей сдачи. Гораздо больше тех, кто покупал и строил для себя, но жилье оказалось невостребованным либо из-за перманентных пробок, не дающих возможности жить за городом, либо по другой причине. Девелоперы загородного жилья также не стремятся строить так называемые доходные дома, то есть поселки, предназначенные для сдачи в аренду. "Продавать коттеджи выгоднее, чем строить и сдавать. Поэтому застройщики предпочитают совмещать форматы: возводить коттеджные поселки, в которых часть коттеджей может сдаваться", - поясняет Наталья Сивко. Например, в поселке Никольская слобода есть арендная часть на 13 домов ($11 тыс.). Небольшие подобные анклавы есть в поселках Жуковка и Барвиха (от $10 тыс.).

Впрочем, первые "доходные деревни" в Подмосковье уже появились, хотя пока их очень мало. По данным компании Vesco Realty, сегодня на них приходится порядка 10% от общего объема рынка аренды загородного жилья. Подавляющее большинство из них расположено в пределах 30 км от Москвы по Рублево-Успенскому, Калужскому и Новорижскому шоссе. В качестве примера можно привести такие поселки, как Павловы Родники, Росинка, Foresvill, Ангелово, Нахабино Country Club, Сетунь. Срок аренды коттеджа в них, как правило, от шести месяцев; дома полностью оснащены мебелью и бытовой техникой. По своим параметрам "доходные деревни" пока относятся в основном к бизнес-классу и "элите". "Поселки имеют собственную инфраструктуру, жильцам могут быть предоставлены услуги горничной. Стоимость аренды дома в таком поселке может колебаться от $6 тыс. до $15 тыс.", - рассказывает Мария Жукова. В некоторых из них есть школы, где преподавание ведется на английском языке. Несмотря на высокие ставки, "доходные деревни" пользуются устойчивой популярностью у арендаторов, особенно у иностранных. Поэтому с ходу в "доходную деревню" не попадешь: приходится вставать в "листы ожидания".

В целом, как утверждают риэлтеры, сегодня снять дом можно практически в любом коттеджном поселке. В своих предпочтениях арендаторы загородной недвижимости ненамного оригинальнее покупателей. Наиболее популярными направлениями, естественно, остаются Рублевское, Новорижское и Калужское шоссе, очень востребованы Дмитровское и Осташковское шоссе.