Неудивительно, что основной объем предложения сосредоточен именно на этих направлениях: по Рублево-Успенскому шоссе - в 25-30?километровой зоне от Москвы, по Новорижскому - в пределах 40 км, по Калужскому - на расстоянии до 30 км от города, по Киевскому - в районе 40 км, а также по Осташковскому направлению - в 20-25 км от МКАД. Цена аренды будет зависеть от качества и размера "домика на лето", наличия инфраструктуры и дополнительных благ цивилизации.

Принципиальной разницы между домами, которые сдают частные лица, и коттеджами от застройщиков нет. Единственное, что может отличаться для арендодателя, это вопросы обслуживания. Если дом сдается частником, то зачастую арендатору самому приходится искать, кто будет заботиться о техническом благополучии его временного дома. В то время как в "доходных деревнях" и поселках, где хотя бы часть коттеджей сдается в аренду, обслуживание построено централизованно. Как правило, стоимость таких услуг уже включена в цену аренды. Правда, по словам руководителя департамента аренды компании IntermarkSavills Ирины Полуниной, многие частные лица, сдающие дома в элитном сегменте, предоставляют арендатору смотрителя, который ведает всеми хозяйственными заботами: чинит, расчищает дорожки, стрижет газоны. Эти услуги также изначально включаются в арендные платежи.

Как уверяют риэлтеры, спросом пользуются не только современные застройки с развитой инфраструктурой, но и так называемые стародачные поселки. Возведенные в начале-середине прошлого века в ближайшем Подмосковье (до 35 км от МКАД), поселения (всего их около 80) предназначались для отдыха научной или творческой элиты. "Дачи писателей" - в Переделкине, "дачи ученых" - в Жуковке, поселок Серебряный Бор (здесь располагались дома представителей советской номенклатуры), поселок Ватутинки (участки в нем распределялись только среди писателей) и другие места отдыха советской интеллигенции сегодня востребованы не меньше, чем 30-40 лет назад.

Если составлять рейтинг популярности стародачных поселков, то лидерами будут Жуковка, Барвиха, Николина Гора, Петрово-Дальнее, Горки II, Ватутинки и Архангельское. За ними идут все остальные: Апрелевка, Фрунзевец, Жаворонки, Новь, Дубки, Трудовая, Фирсановка, Сабурово, Валентиновка, Загорянка, Болшево, Опалиха, Снегири, Малаховка и т. д.

Кроме уже упомянутой ранее близости к Москве и богатой истории есть у старых дач и другие преимущества. Такие поселки практически всегда оснащены необходимыми коммуникациями и хорошими подъездными путями. Строились дачи, как правило, на территории соснового леса или в непосредственной близости к водоему. Престиж стародачных поселков традиционно высок, что сказывается на ценах предложений. Аренда дома в таком месте обойдется от $3-4 до $15 и выше в зависимости от расположения и состояния дома. Сэкономить можно на услугах риэлтера. Лучше всего самому отправиться в поселок и узнать, кто сдает дом или его часть. А лучшего источника информации, чем коменданты, не найти, уверяют арендаторы, не раз искавшие таким образом дачу на лето. "Они знают, кто сдает и по какой цене, могут дать свои рекомендации и оказать за определенную плату содействие в выходе на собственников сдаваемых домов", - советует Евгений Скоморовский.

Экономная аренда

Если аренда от $1000 кажется вам слишком дорогим удовольствием, то поиски "домика не лето" лучше сразу сосредоточить в обычных деревнях или садовых товариществах. Аренда дачи обойдется вам примерно на 30-40% дешевле, чем съем коттеджа экономкласса. Но, естественно, здесь уже не стоит рассчитывать на городское благоустройство, удобную парковку, инфраструктуру и охрану. "Аренда дома может стоить от $300-400 в месяц, более того, зачастую можно снять и просто одну или несколько комнат в доме", - говорит Евгений Скоморовский.

Предложения дач и деревенских домов есть в риэлтерских базах, но их немного. "Большинство таких домов сдаются по объявлениям, и в базах агентств их предложение незначительно. Крупные агентства недвижимости не любят работать с подобными вариантами из-за высоких трудозатрат", - поясняет Мария Жукова. Впрочем, дело не только в трудозатратах, но и в дешевизне. Московские риэлтеры, как правило, не связываются с недорогими арендными домами. По замечанию одного из них, в этом году нижний ценовой предел, начиная с которого столичные агентства берутся оказать помощь, находится в районе $1500 в месяц за аренду дома. А в отделе аренды АН МИАН, куда я позвонила, девушка-агент сказала, что у них в базе вообще нет вариантов дешевле $2500.

В поисках дешевого дома придется рассчитывать на самого себя. Например, можно обратиться в агентства районных центров, которые обладают своей базой малобюджетных вариантов. Но, пожалуй, наиболее эффективно поиск вести через знакомых или напрямую в деревнях.