Консультанты отмечают как тенденцию вынесение инфраструктуры, достаточной для обособленной загородной жизни (магазинов, ресторанов, образовательных и медицинских учреждений), за пределы коттеджного поселка или комплекса поселков. Помимо снижения эксплуатационных расходов для жителей такой подход снижает затраты девелопера, осваивающего достаточно большую территорию. Или участок рядом с фронтом работ крупной компании, уже позаботившейся об инфраструктуре в этом месте. «Самые большие перспективы у больших комплексов, подобных «Павлову Подворью» и Nova Riga на Новой Риге. Пока не начнет функционировать инфраструктура мегапроектов, это единственный выход создать комфортные условия для проживания за городом», - считает Тимур Сайфутдинов.

Экология как знамя

«Именно неблагоприятную экологическую обстановку в мегаполисе наши клиенты все чаще называют причиной переезда за город (80% потенциальных покупателей загородного дома)», - говорит Скобкин из Doki. По оценке компании, 40% жилья в Московской области в 2007 г. приобрели москвичи, 120 млн кв. м жилья было куплено ими в качестве второго дома.

Компания «Экостандарт», уловив чаяния потенциальных покупателей, к которым неравнодушны застройщики, оценивает поселки на предмет их экологической безопасности. В частности, в поселках, застройщики которых изъявили желание пройти экспертизу, берутся анализы воды, воздуха, почвы, оценивается уровень шума и качество зеленых насаждений. Если результаты неутешительные, об этом никто не узнает, если все в порядке - поселок получает статус и флаг EcoVillage. Это мировая тенденция - роль экологии растет в общественной жизни и бизнесе, говорит директор по развитию бизнеса группы компаний EcoStandard (организатор проекта EcoVillage) Николай Кривозерцев.

В январе подвели итоги EcoVillage «Зима -2008», наградив пять объектов, два из которых находятся далеко за пределами Московской области, а один - в нескольких километрах от МКАД. Поселки на завершающей стадии строительства расположены один - в Киргизии, на берегу озера Иссык-Куль, другой - в Казани. «В Подмосковье в сто раз больше проблем, чем на Иссык-Куле, где девственно чистая природа. Это образцы для подражания. Поэтому мы всегда с большим удовольствием работаем с поселками из регионов», - говорит Кривозерцев. Поселки Подмосковья элементарно соответствуют нормативам, которые, по сути, являются компромиссом (загрязнения допустимы, но не больше чем на определенную величину). «В то же время есть локальные источники загрязнения, такие как «дрянные» стройматериалы, скотомогильники, они актуальны для любых территорий, о чем не стоит забывать», - предупреждают в «Экостандарте».

Прогноз утешительный

К весне, ожидают в AG Capital, ситуация на рынке недвижимости в целом станет «более определенной и благоприятной». В Pauls Yard рассчитывают на устойчивый рост экономики России еще как минимум в течение 20-25 лет, как обещал министр финансов РФ Алексей Кудрин.

Особенно эксперты внимательны к прогнозам относительно земельного рынка. «С наступлением зимы на рынке земли несколько снизилась активность, а также упали цены по некоторым популярным направлениям (рублево-успенское, новорижское, минское). В целом же рынок продолжает демонстрировать положительную динамику. В дальнейшем ежегодное удорожание земли составит в среднем по рынку около 20%», - говорит Мария Литинецкая.

«В 2008 г. рынок земельных участков вне коттеджных поселков замедлит темпы роста в связи с тем, что наступит переориентация игроков рынка: девелоперы уйдут на менее приоритетные направления, которые покажут большую доходность, а физические лица обратят свои взоры на рынок коттеджных поселков. Рост цен по альтернативным (не элитным) направлениям составит 30%, а по элитным - прогнозируется на уровне 20-25%», - говорит Полина Матью, PR-директор Mayfair Properties.

«Развитие рынка земли затруднено из-за сложностей, связанных с регулированием земельных отношений, но в 2008 г. он будет значительно более динамичным, чем рынок загородной недвижимости, и в ближайшие три года цены на землю будут расти, - считает Наталья Манько. - Наберет сил этап подготовки земли к коммерческому обороту. Здесь наиболее активны будут крупные лендлорды, создающие земельные фонды и аккумулирующие большие земельные массивы. Такое поведение крупных компаний может спровоцировать монополизацию рынка земли. Цены на полностью юридически подготовленные к продаже участки будут значительно выше аналогичных неоформленных примерно на 70%. Цены на оформленные участки с коммуникациями в два и более раза будут превышать цены на неоформленные участки без коммуникаций. В целом рынок земельных участков будет значительно более динамичным, чем рынок загородной недвижимости, и в ближайшие три года цены на землю будут расти».

Иван Лясников, директор по развитию «БГ-Девелопмент», считает, что основной тенденцией станет активное использование девелоперскими компаниями паевых инвестиционных фондов. «Данный механизм привлечения инвестиций позволяет упростить процедуру легализации накопленных земельных массивов и создать для девелоперов более выгодные условия для вывода на рынок востребованного, конкурентоспособного предложения экономкласса, - объясняет он. - Это станет надежным фундаментом для ценовой стабилизации рынка».

Что касается профессиональных игроков загородного рынка, то, по мнению Манько, «более сильные компании со значительным финансовым потенциалом, не зависящие от текущего состояния рынка недвижимости, имеющие иные источники дохода в других отраслях, вытеснят менее крупные компании. Еще более ожесточится ценовая конкуренция».

Последнее неудивительно. По данным ведущего аналитика компании «Северо-Запад» Полины Ивановой, «учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, 2008 год должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков».