Страница: 3/3
Главные покупатели недвижимости за
границей -- англичане: уже более 5 млн
человек приобрели квартиры или дома за
пределами острова. Основная причина таких
сделок -- большая разница в ценах на
недвижимость между дорогой Британией и
другими странами. Для молодых англичан
жилье за границей -- первая ступень в "лестнице
недвижимости", поскольку на родине они
ничего купить не в состоянии. Люди среднего
возраста и старики часто продают свое жилье
и переезжают в другие страны, чтобы
избавиться от ипотечных долгов -- покинуть
Великобританию по этой причине согласны 37%
англичан. В последнее время широкое
распространение получила такая практика:
британцы в возрасте, после того как дети
выросли и разъехались, продают большой дом,
а на вырученные деньги покупают дом
поменьше. Разница вкладывается во второе
жилье за границей, в поездки и развлечения.
Британский интернет-портал по инвестициям
в зарубежную недвижимость Homesgofast.com изучил
запросы 170 тыс. своих посетителей и выяснил,
что наиболее популярны среди потенциальных
покупателей Дубай, Бразилия, Египет, США (западная
часть штата Нью-Йорк и Флорида) и Турция.
Английским пенсионерам по душе Испания,
Австралия или Новая Зеландия (вошла в моду
благодаря фантастическим ландшафтам в
фильме "Властелин колец"). Тут же
откликнулись девелоперы и стали строить
для пенсионеров специальные жилые
комплексы "60+".
Британцы -- мастера маркетинга, они
практически всегда первые приходят на
новый рынок и раскручивают его. Сценарий
прост. На начальном этапе, когда жилье и
земля в каком-нибудь богом забытом уголке
стоят сущие копейки, наиболее храбрые
инвесторы скупают активы. Дальше идет
массированная раскрутка в СМИ с описанием
прелестей местной жизни, недооцененности
недвижимости и обещанием роста. Часто игра
выстраивается вокруг какого-то важного
события в истории данной страны: к примеру,
вступления в Евросоюз. На этом этапе
начинаются массовые покупки недвижимости
англичанами: для них устраивают "коттедж-туры",
хотя британцы часто покупают и без выезда
на место, на выставках по недвижимости. На
третьем этапе в дело вступают привлеченные
рекламой и обещанием больших прибылей
инвесторы из других стран, в том числе и из
России. Цены действительно еще больше
вырастают. Англичане, купившие активы за
несколько лет до этого, могут спокойно
фиксировать суперприбыль и начинать
раскручивать новую страну с дешевой
недвижимостью. Сейчас, к примеру, все только
начинается во Вьетнаме. 4
Ситуация, когда масса представителей
среднего класса оказывается владельцами
недвижимости за границей, принципиальна
нова. С одной стороны, возникает особое
свойство жилья, которое в проекте "Российский
дом будущего" определяется как
гардеробность. То есть человек имеет,
подобно набору одежды на разную погоду и
случаи жизни, гардероб недвижимости. Ближе
всего к реализации этого принципа
английские пенсионеры, которые треть года
могут проводить в своей квартире в Лондоне,
треть -- в домике в Южной Африке, а треть -- в
Бразилии. С другой стороны, формирование
населенных пунктов, полноценно
существующих только часть года, находится
на ранних стадиях развития и непонятно,
насколько жизнеспособной будет эта модель.
При этом конкуренция за деньги частных
инвесторов постоянно увеличивается: все
новые и новые страны открывают свои рынки
для иностранцев. Успех Дубая вдохновил
страны Персидского залива. С конца 2005 года
иностранцы получили возможность
приобретать недвижимость в священных
мусульманских городах Мекке и Медине в
Саудовской Аравии. Сегодня здесь уже
ведется строительство около 15 жилых
комплексов, причем цены начинаются с 80 тыс.
долларов за кв. м, что делает местную
недвижимость одной из самых дорогих в мире.
Новая география мировой стройки
Еще одна тенденция мирового рынка
недвижимости -- изменение географии
строительства. Новые точки строительного
бума -- Азия и страны Персидского залива.
Именно в урбанизированных зонах
прибрежного Китая и Южной Азии, по
прогнозам, уже через двадцать лет
сконцентрируется половина населения
планеты.
Европа, где население не растет, а
обеспеченность жильем высока, не может
похвастаться глобальными проектами. Более
того, объемы строительства в некоторых
странах падают. Так, в Западной Германии
объем строительства за десять лет
сократился более чем в два раза, а в
Восточной Германии -- более чем в три. При
этом себестоимость весьма высока, что тоже
не располагает к мегапроектам: по данным
исследования архитектурного журнала Wonderland,
стоимость строительства квадратного метра
индивидуального дома в Западной Европе
составляет 1430 евро, в Восточной Европе -- 780
евро. 5
Главная по объему стройплощадка мира --
Китай. Непостижимым образом китайцы при их
населении умудряются строить по 1 кв. м
жилья на человека в год. В Шанхае жилой фонд
за десять лет практически утроился. В КНР
очень активно идут процессы урбанизации, и
за последнее время население целого ряда
городов выросло до миллиона человек.
Интересно, что Китай не только вкладывает
огромные средства в жилищное строительство
(2,1 трлн долларов в 2006 году), но и умело
регулирует рынок. Так, когда в 2005 году рынок
в Шанхае оказался перегретым, власти серией
оперативных мер (запрет на получение
второго ипотечного кредита, повышение
ставок и первоначального взноса по
кредитам, введение дополнительного
пятипроцентного налога на продажу жилья в
течение первого года после покупки) смогли
отсечь спекулянтов от рынка и
предотвратить разрастание пузыря.
Один из наиболее масштабных, поражающих
воображение и парадоксальных
градостроительных феноменов на планете --
проект застройки Дубая. "Персидский
залив находится на передовой безудержной
модернизации: на территории, где еще
полвека назад странствовали кочевники,
наблюдается самый активный рост
урбанистических образований. Залив,
обязанный началом своего развития нефти,
проходит фазу гипердевелопмента, готовясь
к неизбежному истощению нефтяных запасов",
-- пишет в своем исследовании "Залив"
знаменитый голландский архитектор Рем
Колхаас.
В Дубае делается ставка на массовое
строительство выдающихся зданий. Здесь в
большом количестве вырастают новые "чудеса
света": единственный в мире семизвездный
отель "Парус", огромный горнолыжный
склон в торговом центре посреди пустыни,
самое высокое здание мира "Бурж Дубай",
фантастические искусственные острова-пальмы,
дом в виде араба, дом с поворачивающимися
этажами Rotating Building, дом от дизайнеров Porshe и
проч. Поражают и объемы строительства. На
небольшом участке суши (береговая линия
всего 50 км) сегодня сконцентрировано свыше
30 тыс. строительных кранов. Более того,
каждый четвертый высотный кран мира
трудится именно здесь. Объемы инвестиций в
недвижимость исчисляются сотнями
миллиардов долларов ежегодно.
Интересная деталь -- крупнейшие стройки
планеты сегодня ведутся в далеко не
либеральных странах. В Китае с
коммунистической партией, в Дубае с шейхом
Мохаммедом аль-Мактумом, которому
принадлежит вся земля и контроль над тремя
крупнейшими девелоперами страны -- Nakheel, Emaar
и Dubai World.
Годовое изменение цен на дома за 2007 год (%, в
местных валютах)
Болгария |
30,6 |
Китай (Шанхай) |
27,8 |
Сингапур |
27,5 |
Филиппины |
13,0 |
Колумбия |
12,8 |
Южная Африка |
12,5 |
Гонконг |
11,2 |
Австралия |
10,6 |
Швеция |
9,8 |
Франция (Париж) |
8,2 |
Япония (6 городов) |
7,7 |
Новая Зеландия |
6,6 |
Канада |
6,1 |
Италия |
5,6 |
Испания |
5,3 |
Голландия |
3,7 |
Таиланд |
-0,8 |
Япония |
-1,5 |
Ирландия |
-4,7 |
США |
-5,1 |
Москва в тройке самых дорогих городов
мира. Стоимость 120-метровых апартаментов в
кондоминиуме в центре города ($ за кв. м)
Лондон* |
24 250 |
Нью-Йорк** |
15 933 |
Москва |
15 531 |
Лондон |
15 202 |
Париж |
13 826 |
Гонконг |
12 599 |
Токио |
11 870 |
Сингапур |
11 800 |
Бомбей |
10 222 |
Барселона |
9871 |
Женева |
7534 |
Цюрих |
7376 |
Сидней |
7085 |
Мадрид |
7021 |
*Лондон-премиум (районы Белгравия,
Мейфер, Челси, Ноттинг-Хилл, Кенсингтон).
**Верхний Манхэттен.
|
Источник: www.globalpropertyguide.com
Доходность от сдачи высококлассного
жилья (для апартаментов площадью 120 кв. м в
центре города)
Город |
Цена ($ за кв. м) |
Месячная арендная плата ($) |
Доходность (% годовых) |
Каир (Египет) |
406 |
576 |
11,3 |
Манила (Филиппины) |
1969 |
2100 |
11,22 |
Панама (Панама) |
1783 |
1866 |
10,47 |
Амман (Иордания) |
1261 |
1213 |
9,62 |
Йоханнесбург (ЮАР) |
1376 |
1231 |
8,85 |
Куала-Лумпур (Малайзия) |
1400 |
- |
8,91 |
Стамбул (Турция) |
1356 |
1094 |
8,07 |
Шанхай (Китай) |
3318 |
2580 |
7,78 |
Дубай (ОАЭ) |
4006 |
3140 |
7,72 |
Лондон (Великобритания) |
25 250 |
12 989 |
5,36 |
Москва (Россия) |
15 531 |
8122 |
5,23 |
Нью-Йорк (США) |
15 933 |
7976 |
5,01 |
Париж (Франция) |
13 826 |
5560 |
4,02 |
Токио (Япония) |
11 870 |
3300 |
2,8 |