Цены на недвижимость во Вьетнаме увеличились в 2007 в среднем на 50%, согласно данным международной инвестиционной компании Obelisk. "Этот рост в значительной степени обеспечивался инвесторами, предпочитающими инвестиции в недвижимость вложениям в фондовые рынки," - говорит аналитик рынка Джеймс Гонсалес. "В 2007 году вьетнамские экспатрианты осуществили массовую покупку недвижимости, что привело к росту цен в геометрической прогрессии, побуждая вьетнамское правительство принять новые законы для обуздания быстрорастущих цен."
В 2007 году вложения во вьетнамский
рынок недвижимости выросли до 5 млрд долл
благодаря, главным образом, прямым
иностранным инвестициями. 85% капитала
было инвестировано в девелоперские проекты
города Хошимин, стоимость земельных
участков во многих районы которого
подскочила на 70 - 200%.
В настоящее время во Вьетнаме
налоги оплачиваются только при продаже
недвижимости, но поскольку большинство
сделок производится наличными,
правительству трудно установить точные
объемы продаж и собрать налоги на прирост
стоимости в полном объеме.
Цены на недвижимость элитного
сектора в Ханое и Хошимине в прошлом году
утроились. В 2006 году новые квартиры в Ханое
продавались по цене 80000 долл, а летом 2007 года
в этом специфическом секторе рынок
недвижимости Вьетнама цены выросли в целом
до 240000 долл.
Как во всем хорошем, в золотом
вьетнамском рынке недвижимости есть и
обратная сторона, относящаяся к
иностранным инвесторам в недвижимость,
которым не предоставляются полные права на
недвижимость, приобретенную в
собственность во Вьетнаме. Если ситуация
изменится, то рынок станет намного более
гибким и поэтому намного более
востребованным.
Тем не менее, иностранные
инвесторы могут приобрести инвестиционную
недвижимость. Это могут быть гостиницы и
курортные комплексы для дальнейшей
эксплуатации по схеме арендных и
лизинговых контрактов. Инвесторы могут
вкладывать капитал в строительство и
развитие проектов, но объекты не могут быть
использованы исключительно для их личных
целей.
Иностранному гражданину может
принадлежать недвижимость напрямую, но
только если он - зарегистрированный
вьетнамский житель. Однако, если владелец
покинет приобретенное жилье, то оно
автоматически переходит в государственную
собственность, если только не будет продано,
пожертвовано или завещано в течение 90 дней
после отъезда.
"Хотя индикаторы вьетнамского
рынка очень хорошие, я лично полагаю, что
должны быть более надежные гарантии и
меньшие ограничения для иностранных
инвесторов в недвижимость," - считает
Гонсалес.
"В нашем недавнем анализе
рынка 30% клиентов одобряют более доступные
и прозрачные восточноевропейские рынки в
сравнении со значительными ограничениями
на новых азиатских рынках."
Если цены на недвижимость во
Вьетнаме продолжат свой устойчивый рост и
достигнут 20-30% прогнозных темпов роста на 2008
год, необходимо в первую очередь устранить
препятствия на пути прямых иностранных
инвестиций.