Законы разных стран о продаже недвижимости иностранцам существенно различаются между собой -- примерно так же, как подход к выдаче виз иностранным туристам. Мы попытались ранжировать наиболее популярные у российских покупателей зарубежной недвижимости страны по простоте юридического оформления покупки и возможности пользования ею в дальнейшем.

Увидел, купил, поселился

В первую категорию мы включили страны, в которых процедура приобретения недвижимости иностранцами предельно проста и последующее проживание в купленном жилье не вызывает проблем. Присудим этим странам условные "пять звезд", или пять баллов, от благодарных инвесторов. Из числа популярных у россиян стран к этой категории относятся, например, Кипр, Турция, Китай.

Жилую недвижимость в Турции может приобрести любой иностранец. Проблемы могут возникнуть разве что с покупкой земельных участков в деревнях, рядом с воинскими частями, а покупка участка площадью больше 30 га требует особого разрешения. Владелец недвижимости может сразу же получить в турецком консульстве в России годовую мультивизу, а через год -- вид на жительство.

Мало чем отличается ситуация на Кипре. "Простая процедура покупки, легкое получение выгодного кредита под низкий процент и возможность последующей выгодной сдачи недвижимости в аренду, способной покрывать все расходы и еще принести чистую прибыль" -- так характеризует Кипр Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property.

Ограничения при покупке недвижимости не очень существенны: нельзя покупать больше одного объекта и нельзя приобретать недвижимость на земельному участке свыше 4014 кв. м. Владение недвижимостью на острове плюс счет в кипрском банке -- все, что требуется для получения временного вида на жительство сроком от года до четырех лет. При желании временный вид на жительство может быть продлен. Те, кто докажет наличие ежегодного дохода в размере не меньше 5 тыс. кипрских фунтов (?8,5 тыс.) на члена семьи, могут претендовать на постоянный вид на жительство.

Китай может похвастаться высоким качеством новостроек и низкими (особенно по российским меркам) ценами на жилье, а также простотой получения вида на жительство (хотя она несколько различается в разных районах страны).

Физлицом не вышли

В "четырехзвездную" категорию мы включили страны, которые хоть и некоторым образом усложняют процесс покупки недвижимости иностранцами, но все эти бюрократические проблемы легко решаются специалистом из агентства недвижимости или адвокатской конторы.

Так, в Чехии покупателем недвижимости не может выступать зарубежное физическое лицо -- только юридическое. Понятно, что процесс регистрации чешских компаний иностранцами давно налажен. В Хорватии путь к виду на жительство также лежит через регистрацию собственного бизнеса на территории страны.

Впрочем, законы имеют обыкновение меняться, притом в любую сторону. Так, в Словении на фиктивные фирмы, зарегистрированные зарубежными владельцами недвижимости, до вступления страны в ЕС в 2004 году смотрели сквозь пальцы, а в последнее время начинают требовать доказательств того, что фирма существует не только на бумаге.

Отдельно стоит выделить Объединенные Арабские Эмираты, которые, на наш взгляд, заслуживают "четырех звезд с плюсом". Иностранцы получили право покупать недвижимость в ОАЭ в 2002 году. Физические и юридические лица в полной мере имеют право на приобретение недвижимости и земли в собственность или лизинг на 99 лет на специально отведенных территориях -- это пять свободных экономических зон в семи эмиратах. Однако процесс перемен в законодательстве еще не завершился. Так, иностранный владелец недвижимости уже может получить временный вид на жительство на срок до трех лет с возможностью последующего продления. Но по поводу получения постоянного вида на жительство законы еще ничего не говорят. Кроме того, разные эмираты дают различные права на владение землей.

По четным -- владелец недвижимости

По три балла (звезды) мы присуждаем странам, которые в принципе не чинят российским гражданам препятствий при покупке недвижимости, но законодательство которых (в первую очередь визовое) мешает новоиспеченным владельцам насладиться своей собственностью в полной мере.

В эту категорию попадают преимущественно страны ЕС, законы которых схожим образом трактуют права покупателей недвижимости, не принадлежащих к числу жителей единой Европы. В таких популярных у россиян странах, как Испания, Франция, Финляндия, Италия, и в недавно вошедшей в моду Болгарии принципы свободы и равенства действуют, когда заключается сделка о покупке квартиры или дома. А дальше начинает работать визовое законодательство, мешающее иностранцу стать резидентом данного государства де-факто. Могут быть несущественные различия в том, как сформулированы права на посещение страны в выдаваемой иностранцу визе (пребывание в стране не более 90 дней в течение полугода, не более 180 дней в течение года, две поездки не более 90 дней каждая в течение года). Суть от этого не меняется и состоит в том, что дом в данной стране должен быть вторым домом, провести в нем большую часть года нельзя. Разумеется, если нет дополнительных прав на жительство в стране (действующий бизнес или учеба, брак с местным гражданином, статус беженца). Некоторые различия есть в перспективах на дальний срок. Так, в Испании можно надеяться на получение вида на жительство через пять лет после приобретения недвижимости. Дополнительно потребуется доказать наличие средств к существованию. А во Франции или Финляндии и через пять лет надеяться не стоит. Получить вид на жительство в Великобритании (интерес россиян к этой стране, а особенно к ее столице, общеизвестен) могут рассчитывать лишь те, кто имеет бизнес на территории страны -- одного владения недвижимостью недостаточно.