Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Выезд на стройку

Лилия Лобанова, 03.03.08

Страница: 2/2

«За границей нет проблем с персоналом, а у нас сфера обслуживания—самое слабое место. Я знаю примеры, когда в Сочи в хорошие отели привозили горничных и официантов из Турции»,—разъясняет политику бывших коллег Дмитрий Перунов, в прошлом директор по маркетингу компании «Куда.ру».

ШИКАРНО И НАДЕЖНО

Наши соотечественники любят шиковать за границей. Строительство отелей—не исключение. Ни один из девелоперов не строит отелей ниже уровня «четыре звезды», а большинство замахивается исключительно на люксовые проекты. Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства консалтинговой компании CB Richard Ellis, объясняет это просто: «Разница между строительством трех- и четырехзвездочных отелей небольшая. В общем расходы увеличиваются на ?3–4 млн, при этом речь идет о вложениях на уровне ?40 млн. А пять звезд куда круче».

Правда, Перунов полагает, что это «круче» не имеет особого экономического смысла: «Наши девелоперы примеряют все на себя, но на этом теряют деньги». Ивашкевич тоже говорит, что более дешевый отель приносит больше дохода: у него ровная загруженность и постоянный спрос, да и расходы ниже—например, полотенец в номере требуется меньше. Однако принципиально на экономику проектов на курортах количество звезд не влияет. Она все равно остается привлекательной. Отель на побережье окупается быстрее всех остальных категорий гостиниц—примерно за семь лет. Ивашкевич говорит, что в Москве, где отели в дефиците и среднегодовая загруженность доходит до 80%, сроки окупаемости не меньше 10 лет.

Эркан Эркек из Capital Partners рассчитывает, что инвестиции в $2 млрд в турецкую зону отдыха Kaplankaya вернутся через 7–8 лет. Рентабельность по чистой прибыли пляжных отелей в Турции и Египте, по подсчетам Елены Юшмановой из «Интуриста», может доходить до 30–40%. Все дело в дешевой рабочей силе и стабильной загруженности отелей отдыхающими.

В Сочи вернуть вложения в отель, предупреждает Ивашкевич, получится только лет через 15–20. И это несмотря на то, что самый дешевый номер в трехзвездочном сочинском отеле в сезон стоит $150 в сутки. «Дефицит диктует свои условия, но среднегодовая загруженность получается не выше 30%. В межсезонье туда никого не затащишь»,—поясняет Ивашкевич.

В Швейцарии ситуация похожа на сочинскую. Отели там окупаются в среднем через 20 лет, после чего выходят на операционную рентабельность на уровне 20%. Но причина не в коротком сезоне и дефиците. Несмотря на массовый наплыв туристов зимой, отели в среднем загружены на 50% в год. В низкие сезоны они привлекают туристов спа-процедурами, услугами по проведению конференций, отдыхом на озерах. Ивашкевич говорит, что в Швейцарии высокая себестоимость строительства—до 70% от всего объема инвестиций плюс большие расходы на зарплату персонала. Если в России горничная получает $500 в месяц, то в Швейцарии—минимум ?1500.

Выходит, что альпийский проект Сергея Полонского и других акционеров Mirax—это «длинные» вложения, в отличие от турецкого Sungate. Но у девелоперов цель не только в заработке. «Развивая гостиничную сеть за рубежом, мы диверсифицируем риски. Стоимость гостиниц, как и стоимость офисов и апартаментов, находится на волне 7–10-летних колебаний. И если на рынке офисов будет провал, то на рынке гостиниц—нет»,—говорит Темников.

С этим трудно не согласиться. Политические риски минимальны, а недвижимость всегда можно продать с хорошей маржей. «Строительство отелей в Швейцарии—это как вложение денег в швейцарский банк: знаешь, что ничего не случится»,—резюмирует Ивашкевич из CB Richard Ellis. Впрочем, учитывая недавние потрясения на финансовых рынках, он мог бы выразиться и посильнее: вложения в швейцарскую недвижимость намного надежнее депозитов местных банков.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «SmartMoney»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-04 (4865 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12815 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 10015 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11977 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11779 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.