Приобретение загородной недвижимости по-прежнему остается привилегией обеспеченных людей. На рынке малоэтажного строительства наблюдается избыток коттеджей класса "элит" и "премиум". При этом цены на этот вид недвижимости растут быстрее, чем на жилье в Петербурге. Только в прошлом году частные постройки подорожали на ВО процентов. Как отмечают специалисты, строительство жилья класса "эконом" в настоящее время практически невозможно из-за нехватки земельных участков.

По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ комитета по строительству Лен-области Сергея Игольникова, малоэтажное строительство сегодня составляет 65 процентов от общего ввода жилья в области. В 2007 году было выстроено 550 тысяч квадратных метров частного жилья. Для сравнения: в 2006 году - 363 тысячи квадратных метров, в 2005-м - 373, в 2004-м - 236.

Успешнее всего развиваются прилегающие к Петербургу районы - Всеволожский, Гатчинский, Приозерский и Ломоносовский. Именно туда предпочитают переезжать петербуржцы и стекаются инвестиционные средства строительных компаний.

По мнению экспертов, рынок малоэтажного строительства в перспективе будет развиваться, в том числе за счет индивидуальных построек класса "эконом". В прошлом году стали появляться коттеджные поселки такого вида - от 100 домов с развитой инфраструктурой. Но пока их активное строительство затрудняет нехватка подготовленных земельных участков. Повышенный спрос на территорию приводит к удорожанию "домиков в деревне".

"Ситуация с землей остается патовой", - говорит полномочный представитель президента некоммерческого партнерства "Российская гильдия риелторов" Павел Созинов. По его словам, некоторые участки в Ленобласти под загородное строительство за последние 10 лет выросли в цене в 60 раз, обогнав Петербург, где земля подорожала раз в десять. Происходит спекуляция территориями. По мнению представителя гильдии риелторов, какого-либо алгоритма получения земли под строительство в Ленобласти нет. "Никаких торгов не происходит, - высказывается Павел Созинов, при этом оговариваясь: -Может, я не прав?"

Земельные площади, предлагающиеся под застройку, непонятно каким образом получены и представлены в основном землями сельскохозяйственного назначения. На таких участках имеют право строить только некоммерческие партнерства. При этом не совсем понятно, каким образом они в дальнейшем будут распоряжаться как территорией, так и постройками.

Сергей Игольников рассказывает, что земельные участки на торги должны готовить муниципалитеты. Прежде чем начать строительство на землях сельхозназначения, эти территории должны быть переведены в разряд земель под строительство. Иначе хозяин участка, построивший на нем коттедж, не сможет в дальнейшем зарегистрировать на него право собственности, продать или как-то иначе им распорядиться. И те владельцы сельхозугодий, которые все-таки возвели постройки, серьезно рискуют. Не исключено, что в перспективе областные власти пойдут по пути Москвы, где малоэтажки, выстроенные на землях сельхозназначения, просто сносились.

Сегодня в области цена одной сотки земли колеблется от 25 до 185 тысяч рублей. Стоимость возрастает, если это хорошее место, с развитой инфраструктурой, например,проведено электричество, есть водопровод. Во Всеволожском районе градация цен за сотку следующая: от 70 -85 тысяч рублей (Рахья, Южный микрорайон) до 170 - 185 тысяч (Ново-Токсово, Елизаветинка). В Приозерском районе сотка будет стоить в среднем от 58 тысяч, в Гатчинском и Кировском - от 35 тысяч рублей, в Лужском - от 25 тысяч.

По словам Игоря Игольникова, в третьем квартале 2007 года было выставлено на продажу около 3000 домов коттеджного типа. По цифрам, озвученным Павлом Созиновым, средневзвешенная цена домика в Курортном районе Петербурга была больше 10 миллионов рублей, в Лужском районе - около 500 тысяч.

Если говорить о других направлениях, то, по информации агентств недвижимости, небольшой дом во Всеволожском районе можно приобрести, начиная от 8,5 миллиона (в 20 км от Петербурга). Комфортабельный коттедж в Юкках будет стоить уже 40 миллионов, в Осиновой Роще - в районе 35 миллионов, рядом с Медным озером - около 28. В Гатчинском, Выборгском, Ломоносовском районах возможно приобрести небольшую малоэтажку за 10 - 12 миллионов. При желании можно найти что-нибудь и за 150 тысяч рублей. Но, скорее всего, это будет старый дом в поселке.

По данным петербургских риелторов, в прошлом году средняя цена за один квадратный метр на загородном рынке составила около 2650 долларов. Стоимость квадратного метра коттеджа, включая стоимость участка, колеблется от 1184 долларов (Кировский район в области) до 5486 долларов (Приморский район Петербурга).

В связи с преобладанием в продаже объектов бизнес-класса средняя стоимость коттеджа с участком составляет около 550 -650 тысяч долларов. Всего в Петербурге и Ленобласти около 180 коттеджных поселков, в 75 процентах из них продаются коттеджи и таунхаузы.