Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Важные посредники

Андрей Галицкий, 03.03.08

Приживется ли у нас ипотечный брокеридж?
В лексикон, связанный со сферой недвижимости, входит новое слово - "брокеридж". Это вид деятельности, с помощью которого банки могут проводить ипотечные сделки. Статистика на сегодняшний день такова: в 2007 году в Петербурге было выдано 18 тыс. ипотечных кредитов, третья часть из них - при помощи брокеров, то есть посредников между банками и клиентами.

Зачем они нужны

По мнению экспертов, для более активного развития ипотечного кредитования в стране требуются специалисты, которые умели бы вести весь цикл сделки - от первичной консультации до выдачи банком кредита.

Сегодня в России ипотека охватывает всего 2% населения. Это объясняется не только тем, что для большинства граждан она пока является непосильным бременем, но еще и неразвитостью механизмов взаимодействия банков с потенциальными клиентами. К примеру, в городскую ипотечную программу вовлечено в общей сложности 30 банков, из них "полноценно" работает лишь 18, то есть чуть больше половины из тех, которые могли бы участвовать в кредитовании жилищных программ. Об этом рассуждали специалисты на заседании "круглого стола" "Развитие ипотечного брокериджа. Есть ли перспективы у ипотечного брокера?", организованного "Строительным еженедельником".

Эксперты сошлись во мнении, что о серьезных перспективах ипотечного брокериджа в Петербурге пока говорить рано. Большинство банков, несмотря на расширяющееся присутствие в городе квалифицированных брокерских контор, до сих пор считает подготовленные брокерами пакеты документов более рискованными, чем собственные, а клиентов брокерских фирм - менее "благонадежными".

Не спешат работать с брокерами и строительные компании, предпочитая создавать собственные структуры. Да и большинство крупных агентств недвижимости организует самостоятельные отделы по работе с ипотечными кредитами, не прибегая к помощи посредников.

Требуются консультанты

Между тем мировой опыт показывает, что брокеры могут значительно упростить жизнь как заемщиков, так и самих банков. Представим картину: потенциальный покупатель недвижимости обращается в банк. Что он получает в ответ? Только предложение данного банка, ибо политика у всех примерно одинакова: "В нашем офисе клиент не должен думать о возможности альтернативных кредитований в других банках". И это естественно, ведь каждый стремится продать свой финансовый продукт.

Обращение же к брокеру дает гражданам возможность подобрать наиболее выгодный для их целей и возможностей банк. Ведь брокер продает продукты не одного банка, а сразу нескольких.

Брокеры работают с теми программами, которые считаются выгодными для клиентов. Кредитный брокер, таким образом, - это еще и финансовый консультант по кредитам. Он помогает клиенту выбрать вариант из нескольких возможных решений в зависимости от стоящей перед человеком задачи: профинансировать бизнес, купить квартиру, получить потребительский кредит.

Образно говоря, при знакомстве с клиентом брокер "стоит к банку спиной": он пока не знает, в какой банк направить обратившегося за кредитом человека, и, только изучив его планы и возможности, подбирает наиболее выгодные условия финансирования.

Текущий год не будет "золотым"

Судя по тем условиям, которые складываются сейчас на российском ипотечном рынке, в 2008 году брокерам придется туго. Разразившийся в США ипотечный кризис заставил и наших банкиров быть осторожными. Они стали тщательнее проверять заемщиков. С начала года открылось бюро кредитных историй, информацией которого может воспользоваться любой банк. При этом он вправе отказать потенциальному заемщику даже при наличии у него погашенного кредита, но при имеющейся отрицательной кредитной истории. Кроме того, первичный взнос повысился сразу до 20%, в то время как в прошлом был всего 10%.

А вот 2007 год по всем параметрам был "золотой порой" для зарождающегося в России брокерства. В первую очередь потому, что банки активно развивали ипотеку. Был спрос на ипотечное кредитование, а условия получения кредита еще не были достаточно жесткими.

Согласно подсчетам специалистов, в 2007 году ипотечных кредитов в РФ было выдано на 500 млрд рублей, в два раза больше, чем в 2006 году. В 2008 году за счет изменившихся требований к заемщикам предполагается увеличение всего в 1,6 - 1,7 раза. Банки, по наблюдениям аналитиков, переходят от политики наращивания объемов к политике борьбы за качество сделок.

Но все же у ипотечных брокеров остается большой резерв для маневрирования. Как выразился генеральный директор ООО "Недвижимость и кредит" Дмитрий Захаров, их бизнесу поможет, как ни парадоксально это звучит, "свистопляска с процентными ставками".

Действительно, у разных банков процентные ставки сильно различаются: от 9% до 21% годовых. Брокеры считают, что, когда суммы займов измеряются миллионами рублей, а сроки погашения - десятками лет, экономия даже одного процентного пункта составит десятки тысяч долларов. Можно сравнить: при покупке недвижимости торг зачастую идет за десятки тысяч рублей. Иногда, для того чтобы сделка состоялась, агент по недвижимости даже готов уступить часть своей комиссии. А один-единственный процент в ставке кредитования способен дать значительно большую экономию.

Можно ли им доверять

Крупных игроков в Петербурге не так много - 5 - 7 организаций-лидеров, констатируют эксперты. Они берут на себя львиную долю рынка, до 80% брокерских сделок. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, на 18 банков, работающих по ипотеке, приходится 86 аккредитованных агентств недвижимости, которые работают в режиме ипотечного агента. Собственно брокеры разделяются на ипотечных агентов и ипотечных брокеров.

Ипотечный агент - это специалист по недвижимости, его основная задача - подготовить клиента для получения той или иной суммы кредита, помочь собрать документы. Ипотечный же брокер - специалист по организации и проведению сделок. Так вот, из 86 аккредитованных петербургскими банками агентств недвижимости более трети - агентства, уже работающие в режиме ипотечного брокера.

Как полагают специалисты, брокерская организация может быть эффективной даже при наличии небольшого числа работников: двух-трех человек. Показатель надежности организации не количество клерков, а список банков-партнеров, с которыми она работает. А также долгосрочность отношений с этими банками. Если фирма работает с банками достаточно давно и не собирается прерывать с ними отношений в будущем, ей вполне можно доверять.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: «Санкт-Петербургские ведомости»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-05 (1745 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.