Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора

Жанна Зигманн, 25.03.08

Страница: 3/3

К фактическим же платежам относят плату за потребление электричества и отопление. Последнее является самой дорогой коммунальной услугой; во многих домах она разделяется на два вида: собственно отопление и горячая вода. Каждый жилец сам решает, когда начинать или заканчивать отапливать помещение, до каких температур и в каких комнатах, поскольку все батареи оснащены термостатами. В среднем месячная плата за отопление составляет ?0,86 за 1 кв. м, сюда же стоит приплюсовать и плату за потребление горячей воды (?0,22 за 1 кв. м). В холодные месяцы, когда потребность в тепле возрастает, фактические затраты на обогрев квартиры увеличиваются в два-три раза. Таким образом, в Западной Германии ежемесячные платежи за квартиру площадью 70 кв. м составляют около ?300-350 в месяц.

Если владелец жилья в многоквартирном доме поручает все заботы домоуправлению, исправно оплачивая лишь выставляемые счета, то владелец собственного дома должен все договоры с коммунальными службами заключать самостоятельно. Стоимость же вышеперечисленных платежей, как правило, оказывается выше. Взять, к примеру, содержание земельного участка и, что более важно, доступа к дому. Под этим подразумевается не только уход за посадками, но и, допустим, своевременная очистка дорог от снега или мокрой листвы. В противном случае, если почтальон или прохожий поскользнется в гололед и причинит себе тем увечье, находясь на прилегающей к дому территории, он вправе будет выставить его владельцу счет по возмещению оплаты лечения. Поэтому, даже когда владельцы находятся в отпуске, за домом, как правило, есть кому присмотреть. Не говоря уже о долгосрочном содержании частных домов. Управляющая компания берет на себя, согласно договору, обязательства содержать их в оговоренном порядке. Так что и через десяток лет, ни разу туда не наведавшись, можно быть уверенным, что зеленые луга и парковые насаждения не превратятся в заросли бурьяна. Стоимость работ по уходу за домом (Haussitting) почасовая, из расчета ?20-25 в час плюс ?0,69 за километр дороги, которую сотрудник фирмы проходит от офиса до дома и обратно. Стоимость работ по уходу за участками, садами и земельными угодьями контрактная и рассчитывается индивидуально исходя из трудоемкости заказываемых работ, периодичности их проведения и площади участка.

Поэтому если проживание владельца в доме или квартире не планируется в течение продолжительного времени, такое жилье целесообразно сдавать. В этом случае арендатор полностью принимает на себя оплату коммунальных услуг. Кроме того, при долгосрочной аренде договором может быть даже определен перечень и сроки проведения ремонта, возлагаемого на арендатора на условиях материального возмещения проведенных работ.

Аренда -- дело хлопотное

Владение недвижимостью в Германии как средство надежных инвестиций и источника доходов от аренды -- явление весьма распространенное, поскольку согласно статистике, опубликованной LBS Research, лишь 52% населения страны имеют собственную квартиру или дом. Рекордным городом по числу арендаторов является столица: лишь 16% берлинцев имеют свое жилье. В отличие от российской практики, где съем квартиры лишь временная и вынужденная мера, а мечтой каждого россиянина является собственное жилье, немцы часто являются перманентными арендаторами и становятся ими, отселившись от родителей, почти сразу после окончания школы. Причин тому, наряду с финансовыми, несколько. Среди наиболее значимых называют и разницу в менталитете, что подразумевает большую свободу и социальную независимость, и постоянную готовность к перемене места жительства при смене работы. Не стоит сбрасывать со счетов и сам цивилизованный рынок аренды. Съемщик, как правило, находит желаемый вариант не только в определенном районе города, но часто даже на нужной улице и по устраивающей его рыночной цене, существенно экономя тем самым время на дорогу.

Правда, доходность от сдачи жилья в аренду в Германии сравнительно невысока: в зависимости от города она составляет 3,3-7,3% годовых. Лучше всего обратить внимание на квартиры и дома в Берлине, Дрездене, Франкфурте-на-Майне, Висбадене. По данным аналитиков из компании BulwienGesa AG, в этих городах арендная плата будет расти ежегодно до 2011 года на 1,75% (при инфляции 1,5%).

Пока же, согласно рейтингу, составленному компанией F+B Forschung und Beratung f?r Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, самой высокой является арендная плата в Мюнхене -- в среднем ?8,8 за 1 кв. м. Следует учитывать, что чистая арендная плата рассчитывается за вычетом побочных платежей и в данном случае составляет ?5,7 за 1 кв. м. Из этой суммы придется еще уплатить прогрессивный подоходный налог. Далее в арендном рейтинге расположились баварские города Гермеринг (?8,2 за 1 кв. м) и Дахау (?7,8 за 1 кв. м). В тридцатку лидеров также входят Дюссельдорф (?7,4 за 1 кв. м), Штутгарт (?7,3 за 1 кв. м), Кельн (?7,2 за 1 кв. м), Висбаден (?7,2 за 1 кв. м), Франкфурт-на-Майне (?6,8 за 1 кв. м), Гамбург (?6,7 за 1 кв. м) и Бонн (?6,4 за 1 кв. м). Ни один город из бывшего восточного блока не вошел в топ-30, самым дорогим является Йена (?5,9 за 1 кв. м).

Отношения между арендодателем и арендатором четко регулируются законами и нормативными актами, многие из которых защищают интересы именно последнего. Один простой пример относительно процедуры расторжения контракта с квартиросъемщиком. Если договор аренды заключается на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о своих намерениях за три месяца до желаемого момента расторжения, если на срок от пяти до восьми лет -- за полгода, свыше восьми лет -- за девять месяцев. Главное -- он должен предъявить веские причины для расторжения контракта, к коим относятся: 1) данная квартира (дом) требуется для проживания непосредственно его семьи или детей; 2) арендатор не в состоянии оплачивать аренду; 3) арендатор неоднократно нарушает правила общежития в арендуемом доме, и все нарушения обязательно должны быть официально запротоколированы полицией или жильцами. Есть вариант краткосрочной аренды, однако съемщика на таких условиях найти значительно сложнее.

У кого-то может возникнуть вопрос: "А если, например, я хочу продать квартиру?" На то есть известная немецкая шутка, имеющая под собой, однако, реальную практику: "Продавайте с жильцами. Правда, цена будет намного ниже!"

Квартплата в Германии ?/кв. м

Вид платежа

Квартплата, ?/кв. м

Запад Восток
Вода, канализация 0,40 0,37
Уборка улицы 0,06 0,03
Уборка мусора 0,18 0,16
Поземельный налог 0,22 0,11
Имущественное и гарантийное страхование 0,12 0,08
Трубочист 0,04 0,02
Освещение подъезда 0,04 0,05
Лифт 0,17 0,11
Домоправитель 0,21 0,14
Садовые работы 0,09 0,07
Уборка подъезда  0,14 0,10
Антенна 0,10 0,10
Прочее 0,05 0,05
Всего 1,82  1,39

Предыдущая страница Предыдущая страница (2/3)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «D`»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-11 (6665 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12941 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 10121 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 12098 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11902 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.