Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Кусочек квартиры в кредит

Сергей Черкасов, 10.03.08

Намедни мой коллега пришел "голову повесив", как тот Иван-царевич, чьей лягушонке поручили за сутки соткать ковер невиданной красоты. Коллегу опечалило следующее: он вдруг решил обзавестись недвижимостью и даже вариант подыскал - двушку на окраине "всего" за 150 000 долларов, недорого, по нынешним-то временам. Такой суммы у него не было, и он решил взять кредит, ипотечный.

В ходе консультаций с банком выяснилось, что при его зарплате в 35 000 рублей чистыми и без сбережений на первый взнос, чтобы получить и погасить кредит и не умереть при этом от истощения, он должен прожить лет 300, ну, никак не меньше 100. Что технически невыполнимо.

Другой коллега, человек семейный, экономный и практичный, но тоже бездомный, решил не ждать журавля в небе и купить комнату. В кредит.

Дано: 500 000 рублей - на первый взнос.

35 000 рублей - официальная зарплата.

Задача: найти комнату и ипотеку на эту комнату. Найти комнату, выставленную на продажу в столице коммуналок, - не проблема. Еженедельно бюллетень недвижимости печатает несколько десятков предложений в нужном нам ценовом коридоре - от 900 000 до 1 200 000 рублей. Комнаты продаются в любом районе города, в самых разных по числу комнат и составу жильцов коммуналках. Обращает на себя внимание примечательный факт: цена комнаты почти не зависит от ее площади. За миллион толкают и 10-метровые "пеналы" и 17-метровые "апартаменты" с эркером. Вероятно, риелторы считают комнаты этаким артефактом, и их не смущает, что квадратный метр в таком "пенале" обойдётся в 4000 долларов.

При подборе комнаты следует особо внимательно исследовать историю дома и квартиры, а также ознакомиться с документами о приватизации этого куска жилья. В документах должна идти речь о "праве собственности на комнату", а не о "доле собственности на квартиру", то есть артефакт должен быть целым. Еще понадобится нотариально заверенный отказ всех соседей-собственников от права купить эту комнатуху или же документ о том, что они получили такое предложение, но никак на него не отреагировали. Тоже заверенный у нотариуса.

Дом, где приобретается недвижимость по ипотеке, не может быть аварийным, не может стоять в очереди на капремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Ипотечный кредит невозможно получить под покупку чего угодно - комнаты или квартиры, расположенной в многоквартирном доме барачного типа, в "малосемейке" типа общежития. Заемщик почти не имеет шансов получить кредит на покупку квартиры в доме, построенном до 1957 года, этажностью ниже 6 этажей. Исключение - справка о том, что данный дом не подлежит сносу или реконструкции.

Фундамент такого дома должен быть цементным, каменным или кирпичным, стены или перекрытия не могут быть деревянными. Найти комнату в доме, который нравится банкирам в столице коммуналок, труднее, чем кажется, когда берешь в руки бюллетень недвижимости.

Ипотека на комнату! Таких объявлений достаточно много на сайте самых разных банков. Но при дальнейшем изучении зазывных предложений выясняется, что большинство ограничивают свои ипотечные программу предложением выкупить последнюю комнату в коммуналке. То есть у человека уже есть 1-2-3 комнаты, и он решает откупить у последнего соседа его метры и стать единоличным владельцем. Тогда в заклад банку до погашения кредита идет вся квартира. А с квартирами банкирам иметь дело проще и приятнее. Залог в виде комнаты они считают неликвидным, в том смысле, что его труднее продать, если заемщик прекратит платежи. Банки вовсе не хотят обременять себя коммунальными заморочками и распрями.

Но даже подобрав жилье, не факт, что ваша персона устроит кредитное учреждение. Минимальный список претензий выглядит следующим образом: гражданство РФ, возраст от 21 до 65 (60) лет, постоянная регистрация на территории РФ, постоянное место работы последние 6 месяцев, официальное трудоустройство, достаточный доход для осуществления выплат по кредиту (он подтверждается по форме 2-НДФЛ или по форме банка), отсутствие проблем с законом, отсутствие отрицательной кредитной истории. Кое-какие банки выдвигают дополнительные требования: настаивают на поручителях, причем тоже с большим "белым" доходом, или выдают кредиты только гражданам с регистрацией по месту выдачи кредита.

Но, тем не менее, найти банк, готовый рискнуть и дать взаймы под залог комнаты, вполне реально. Даже Сбербанк объявил о такой программе.

Подбор "правильной" комнаты и привлекательной ипотечной программы могут занять определенное время. Время, как и положено при капитализме, можно заменить деньгами. В Петербурге есть фирмочки, предлагающие свои услуги по подбору вариантов комнат и банков-кредитодателей.

Услуги по подбору оптимальной ипотечной программы и помощь в проведении сделки стоят 20 тысяч рублей. Платить надо после получения одобрения на получение кредита. Подбор комнаты с помощью профессионального риелтора и проведение юридической экспертизы выбранного варианта обойдется еще примерно в 50 тысяч. Оплата -опять же после одобрения выбранной комнаты банком. Услуга по покупке времени увеличит стоимость собственно комнаты на 7 - 9 процентов.

Итак, комната найдена, банк выбран. Сколько придется платить за кредит? Кредит -1 200 000 рублей, первоначальный взнос - 480 тысяч, рассрочка - 10 лет. Ежемесячная выплата -10 750 рублей. За кредит в 1 200 000 (реально получено 720 000) придется вернуть банку миллион триста тысяч рублей.

Кредит - 1 000 000 рублей, первоначальный взнос -500 000 рублей, три года. Ежемесячная выплата - 16 607. Придется вернуть банку почти 600 000 рублей.

В банке поменьше и с более мягкими требованиями к личности заемщика картина почти такая же. За 1 200 000 при рассрочке на 10 лет и таком же первом взносе придется платить 10 350 рублей в месяц. При рассрочке на три года и кредите в 1 000 000 ежемесячный взнос будет равняться тем же 16 607 рублям. Переплата тоже соответствующая.

Мой экономный и практичный коллега подумывает не заморачиваться с ипотекой, а взять два потребительских кредита - в 200 000 и 300 000. Купить комнату за наличные и платить проценты с меньшей суммы кредита. Он посчитал, что за потребительский кредит, хоть процентные ставки и выше, все равно выходит по 15 - 18 тысяч в месяц на три года, зато не будут мурыжить с ипотечными документами, да и в случае неприятностей комната далеко не автоматически переходит в собственность банку.

Но с другой стороны, что будет с ценами на недвижимость через 3 года и уж тем более 10 лет? И нужна ли будет через 10 лет какой-нибудь лягушонке такая коробчонка в коммуналке по 4000 долларов за квадрат?

Может, и не стоит покупать комнату, хотя бы даже и в кредит. Особенно если ты человек неглупый и практичный.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Тайный советник»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-12 (1676 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.