На минувшей неделе рост цен на московское жилье достиг пиковых значений.
Например, элитные новостройки выросли в цене сразу на 2,1%, а вторичное жилье стало дороже в среднем почти на 1,5%. Однако эксперты утверждают, что уже через месяц-полтора рынок вернется к плавному и устойчивому развитию, поскольку показатели спроса и предложения практически сравняются.
О плавном росте цен сейчас рассуждают не
только участники рынка недвижимости, но и
чиновники. В среду в ходе международной
выставки MIPIM-2008 в Каннах глава
Минрегионразвития Дмитрий Козак высказал
мнение, что рост цен на жилье в России в
текущем году не превысит уровень инфляции.
По его словам, цены на жилье могут вырасти
только в рамках общего инфляционного
процесса, так как пик строительной инфляции
(в частности, рост цен на цемент и
стройматериалы) уже прошел.
Однако в отношении российской столицы эти
прогнозы пока кажутся несбыточными.
По данным крупнейших столичных
риэлтерских компаний, рост стоимости жилья
с начала года уже превысил 10% (по некоторым
оценкам, 15%). Если темп подорожания
останется таким же, к концу текущего года
цены на московское жилье вырастут на 40–45% (при
прогнозируемой инфляции 8,5%).
Сегодня, по утверждениям аналитиков,
погоду на рынке жилья пока делают два
фактора: общий недостаток предложения и
нестабильный курс доллара, что
способствует интенсивному росту цен. Так,
на минувшей неделе средняя стоимость
столичных новостроек выросла на 1,9–2,1%.
Цена 1 кв. м жилья бизнескласса была
зафиксирована на уровне $6745, тогда как
стоимость 1 кв. м квартир класса de luxe
достигла отметки $11 460. «Нашими
специалистами был выявлен интересный факт.
Если на прошедшей неделе рост цен в
сегменте панельных квартир опережал темп
роста цен на элитное жилье и объекты
бизнескласса, то сегодня наблюдается
обратная ценовая динамика»,— говорит
гендиректор компании Vesco Consulting Алексей
Аверьянов. Ряд экспертов объясняет
подобную метаморфозу в том числе и приходом
на рынок столичных новостроек большого
числа частных инвесторов, которые на
фоне кризиса на мировых финансовых рынках
считают вложения в недвижимость наиболее
действенным инструментом.Пока их число
столь велико, что на ценах даже не
сказывается незначительное увеличение
объема предложения. Согласно исследованиям
холдинга «Миэль», в феврале этот показатель
в сегменте новостроек вырос на 4,4%.
Аналогичная ситуация наблюдается на
вторичном рынке. По данным «Миэль», на
прошлой неделе стоимость 1 кв. м в среднем по
Москве выросла на 1,47% (до $6117).
Наибольший прирост стоимости по-прежнему
фиксируется в спальных районах Москвы, где
в общем объеме предложения велика доля
квартир эконом-класса. По сведениям «Миэль»,
на прошлой неделе наиболее динамично
дорожали квадратные метры в Северном и
Северо-Восточном округах (более чем на 2%).
При этом с 3 по 10 марта впервые за
последние несколько недель на вторичном
рынке был отмечен рост объема предложения.
По данным аналитического отдела корпорации
«Инком», если в последнюю неделю февраля на
продажу было выставлено 22,9 тыс. квартир и
комнат, то в промежутке с 3 по 10 марта это
число выросло на 7,9%, до 24,7 тыс. «Собственники
пока не торопятся выставлять объекты на
продажу в ожидании еще большего роста цен.
Тем не менее пополнение рынка новыми
предложениями все-таки происходит, но этого
пока недостаточно, чтобы в полной мере
удовлетворить спрос»,— поясняет Алексей
Аверьянов.
Пока же эксперты пытаются найти
объяснение резким скачкам цен,
зафиксированным с начала года. «Если
опираться на наш еженедельный мониторинг,
вырисовывается достаточно четкая картина
происходящего. Аномально высокий спрос,
зафиксированный с середины января до
середины февраля, объясним освоением
новогодних бонусов большим количеством
топменеджеров, живущих в столице, а также
озабоченностью инвесторов ситуацией на
мировых финансовых рынках. Причем величина
спроса достигла значений, которые
фиксировались при галопирующем росте цен
на жилье в 2006 году»,— рассуждает глава
аналитического центра «Инком» Дмитрий
Таганов.
Однако с середины февраля, продолжает он,
фиксировалось постепенное падение спроса.
«Сейчас он вернулся к показателям, с
которых рынок уходил в новогоднюю спячку во
второй-третьей декадах декабря 2007 года»,—
резюмирует Таганов.