Взять все и поделить!

Эти опасения далеко не беспочвенны. Позиции многих крупных землевладельцев весьма шатки. Это связано как с определенной некорректностью приобретения земли в далекие перестроечные годы, так и с необходимостью скорейшего освоения участков (велика вероятность того, что землю могут попросить передать более активному инвестору в форме, от которой будет тяжело отказаться). По мнению Анны Завьяловой, именно с этой вероятностью, а также с желанием принять участие в "освоении" денежных средств, выделенных на реализацию программы "Доступное жилье", связана активность крупных игроков по выводу на рынок мегапроектов. Помимо заявленных в прошлом и позапрошлом году проектов ("А101", "Рублево-Архангельское", "Плещеево") в текущем году были анонсированы проект Hellas, Mechaniki Group; "Светлый город"; застройка бывшего колхоза "Клинский" группой АСТ в рамках нацпроекта "Доступное жилье".

Евгений Туляков считает, что в будущем землевладельцы для поддержания доходности будут стремиться продавать большее количество земельных участков в розницу, а не оптом. В настоящее время сложился целый бизнес, построенный на "посоточной" перепродаже крупных участков земли. Также лендлорды станут активнее осваивать землю. Это продиктовано тем, что девелопмент достаточно маржинальный бизнес. Будь то ленддевелопмент (разукрупнение участков, размежевание, подвод коммуникаций и последующая продажа) или застройка "под ключ". К компаниям, занимающимся ленддевелопментом, можно отнести "Северо-Запад" и УК "Масштаб", которая продает большие участки земли для застройки в рамках проекта "А101". К компаниям-собственникам земли, развивающим свои активы, относятся "Знак", "Открытые Инвестиции", "ИНКОМ".

Что касается рынка загородного жилья, то в 2008 году по-прежнему будут актуальны вложения в недвижимость экономкласса. Доля экономкласса в общем объеме предложения за прошлый год увеличилась почти в два раза. Было объявлено о намерении некоторых компаний, ранее занимавшихся другими сегментами недвижимости, осваивать рынок экономкласса. Так, об этом заявили корпорация "ИНКОМ", которая намерена вложить в "бюджетные проекты" около $1,5 млрд, а также компания "Элит Строй", планирующая начать строительство сети поселков экономкласса с общим объемом инвестиций в $150 млн.

Серьезное влияние на рынок окажет появление крупных сетевых проектов. Тимур Сайфутдинов говорит, что "в нынешнем году некоторые девелоперы заявили о намерении заняться строительством сетевых проектов. В 2008 году эти заявления начнут воплощаться в жизнь. Компания "Норд Капитал" совместно со строительной компанией "Русстройтрест" планирует до 2012 года возвести в Подмосковье шесть-девять поселков экономкласса, которые войдут в две сети - "Изюм" и "Сибарит". В недорогом сегменте этот подход абсолютно оправдан, так как отработанные технологии позволят значительно сэкономить на масштабах, что, в свою очередь, снизит себестоимость".

В 2008 году продолжит развиваться инфраструктура в Подмосковье, особенно по востребованным направлениям. Самые большие перспективы у больших инфраструктурных комплексов, таких как "Павлово Подворье" и Nova Riga на Новой Риге. Как и в два предыдущих года, продолжит развиваться сегмент дачного строительства, прежде всего на Симферопольском, Каширском, Ярославском, Ленинградском, Калужском, Минском, Дмитровском, Ново-Рижском, Егорьевском и Горьковском шоссе, за 70-100 км от Москвы. Что касается роста цен, то, по прогнозам Тимура Сайфутдинова, рост останется на уровне 2007 года и составит в среднем 25%. На ликвидные объекты (особенно в эконом- и бизнес-классе) - до 40%.

По мнению Марии Литинецкой, в 2008 году положительно отразится на рынке "развитие загородной ипотеки благодаря программе АИЖК, позволяющей банкам уверенно выдавать кредиты под залог "чистого" земельного участка. Также возрастет количество банков, выдающих подобные кредиты". И застройщики становятся более гибкими в вопросах кредитования и активно сотрудничают с банками в сфере кредитования покупателей. Таким образом, растет количество поселков, где возможна покупка дома в кредит.

Анна Завьялова тоже не сомневается в светлом будущем большинства заявленных мегапроектов и в дальнейшем росте цен на землю: "Максимальные темпы роста будут наблюдаться на менее престижных направлениях (юго-восток, восток, "дальние земли"), а также на "недооцененных" до недавнего времени шоссе - например, Калужском и Киевском".

Конкретные цифры возможного роста стоимости земли приводит Мария Литинецкая: "В целом рынок продолжает демонстрировать положительную динамику изменения стоимости сотки земли. В дальнейшем ежегодное удорожание составит в среднем по рынку порядка 20%".