Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Офис в долг

22.03.08

Надежды банкиров на то, что коммерческая ипотека станет популярным инвестиционным инструментом, пока не оправдались. Как признаются сами участники рынка, спрос на подобные кредиты очень низкий. Эксперты связывают это с отсутствием законодательной базы, регулирующей взаимоотношения банка и заемщика при сделках с коммерческой недвижимостью.

Инвесторы всегда рассматривали недвижимость как привлекательный инструмент для инвестиций, особенно учитывая высокий рост цен, который показала жилая недвижимость по итогам 2006 года (порядка 103% годовых). Однако ситуация на рынке изменилась, когда цены на жилье к концу 2007 года стагнировали, а по некоторым позициям даже произошло незначительное (порядка 0,4%) снижение цен. Банки на ситуацию отреагировали запуском нового продукта — так называемой коммерческой ипотеки — долгосрочного кредита на покупку коммерческой недвижимости, которая, в отличие от жилья, напротив, показывала уверенный рост цен (порядка 20% в год). Одним из первых в УрФО о введении этой услуги заявил Ханты-Мансийский банк (ХМБ). Вслед за ним о программах «коммерческой ипотеки» заявили Райффайзенбанк, ВУЗ-Банк, Меткомбанк, Номос-банк, и Абсолют Банк. Условия практически одинаковы: ставка по кредиту порядка 12-16%, первоначальный взнос не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. Сроки кредитования — от пяти до десяти лет.

Сами банкиры объясняют интерес к новому кредитному продукту не только привлекательностью для инвесторов, но и необходимостью расширения линейки продуктов для малого и среднего бизнеса. «ВУЗ-Банк запустил программу коммерческой ипотеки в связи с частыми обращениями клиентов, нуждающихся в собственной недвижимости для бизнеса», — объясняет специалист отдела кредитования управления по работе с малым и средним бизнесом ОАО «ВУЗ-Банк» Игорь Яковлев.

Правда, как отмечают сами банкиры, особой популярностью «коммерческая ипотека» у клиентов пока не пользуется. Как рассказала начальник управления кредитования бизнеса «Банка 24. ру» Елена Маслич, типового продукта по кредитованию организации на покупку недвижимости нет, все сделки проходят в индивидуальном порядке и носят единичный характер. С ней соглашается и руководитель службы продаж компании «Олипс» (застройщик коммерческой недвижимости) Петр Латий: «За все время мы совершили всего пару сделок с использованием этого инструмента. С теоретической точки зрения, застройщика ничего не отталкивает от коммерческой ипотеки: участие банка гарантирует юридическую чистоту и надежность сделки. Минусы существуют для покупателя, так как кредит удорожает стоимость приобретаемой недвижимости», — указывает господин Латий.

Причиной непопулярности коммерческой ипотеки в банках называют и несовершенство законодательства. Так, согласно вступившему в силу федеральному закону «Об ипотеке» залогом по кредиту может выступать строящееся здание, но это распространяется только на жилье. Про офисные или торговые площади в законе ничего не сказано. Таким образом, банк может оформить кредит только тогда, когда клиент уже вступит в права на объект недвижимости, то есть уже после совершения сделки. Это многим клиентам не выгодно, потому что средства нужны как раз в период покупки недвижимости, а не тогда, когда сделка уже закрыта и недвижимость оплачена. Кроме того, как указывает Игорь Яковлев, сегодняшний рынок коммерческой недвижимости является «рынком продавца», который зачастую навязывает свои условия, в том числе занижает официальную стоимость в договоре купли-продажи, чтобы снизить налоговые отчисления. «Условием проведения любой ипотечной сделки является полная прозрачность, легальность и контроль за целевым использованием средств, которых сейчас просто нет», — отмечает эксперт.

А отраслевые аналитики прогнозируют, что в ближайшее время спрос на ипотечные кредиты со стороны организаций еще снизится. Так, аналитик уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили отмечает, что в последнее время наблюдается тенденция к увеличению спроса не на покупку, а на аренду торговых и офисных площадей. Например, в Екатеринбурге рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. метров составляет порядка 9 млн рублей. Арендная ставка — порядка 120 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с ежемесячными платежами по кредиту. Кроме того, сейчас сами застройщики предпочитают не продавать, а сдавать в аренду торговые и офисные площади. «На рынке есть некий дефицит высококлассных площадей как офисных, так и торговых, потому девелоперы предпочитают оставлять их в собственном управлении, это приносит высокую доходность: так средняя арендная ставка составляет от 1,3 тыс. рублей до 2,5 тыс. рублей. Иными словами, нет свободного рынка для продажи, в том числе и в ипотеку, качественной ликвидной коммерческой недвижимости», — отмечает господин Тухашвили. К тому же в этом году наметилось некоторое снижение темпов роста цен на офисную недвижимость по итогам 2 месяцев — порядка 2%. «Таким образом, рост цен сопоставим со ставками по кредиту, что сводит на нет прибыль для инвесторов, купивших офис в ипотеку с целью перепродажи», — указывает аналитик.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Коммерсантъ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-26 (1732 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12768 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9980 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11927 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11733 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.