С недвижимостью должны работать профессионалы.
Ежедневно в Петербурге заключаются сотни сделок с недвижимостью, часть из них впоследствии признаются недействительными. За прошедший год количество сделок, на которые наложен арест, выросло аж на 2096. Еще 696 сделок (600 - 800 объектов ежемесячно) относятся к разряду спорных.

Чтобы избежать печальной участи, стоит воспользоваться услугами профессионалов рынка. Если у вас нет опыта работы с недвижимостью, не стоит пускаться в автономное плавание.

8 противном случае вы рискуете приобрести "криминальную" квартиру, потерять залог или даже все деньги. Может, все и пройдет гладко, но стоит ли играть в рулетку с судьбой, когда на кону дорогая недвижимость.

Эпоха великих комбинаторов

Времена "черных" риэлторов, подставных нотариусов, грубых подделок и агентств-однодневок постепенно уходят в прошлое. Но терять бдительность нельзя - мошенники становятся грамотней, махинации и подделки - изощреннее. Обычно злодеи действуют через частных маклеров или мелкие агентства. Нередко используются поддельные паспорта. Ведь проверить подлинность вклеенной фотографии можно лишь в милиции. А есть документы, которые вообще никак не защищены от подделок: форма

9 (выписка паспортного стола о прописанных жильцах). На основании этого документа продавец получает почти половину суммы сделки, однако, чтобы подделать эту справку, требуется всего она липовая печать. Со всем остальным справится и школьник на домашнем компьютере. Серьезные агентства даже требуют, чтобы их представитель обязательно присутствовал в паспортном столе при выписке справки.

"Мы выбираем, нас выбирают..."

За помощью лучше всего обратиться в крупную риэлторскую компанию. Обращаясь к независимым маклерам, покупатель ограничивает собственные возможности. Ведущие агентства имеют электронные базы данных, через которые обмениваются информацией обо

всех имеющихся вариантах, но частным лицам доступ к ним закрыт.

Если вы решили воспользоваться услугами профессиональной фирмы, то ни в коем случае не обращайтесь туда, где работают ваши родственники или друзья - ведь их интересы в этом случае будут лежать в другой плоскости.

Другая распространенная ошибка - выбор риэлтора по объявлениям на столбе. Случайные фирмы заманивают клиента сладкими обещаниями, но чем привлекательнее по цене вариант - тем выше вероятность оказаться в лапах мошенников. Лучше найти надежного партнера, который подыщет вам квартиру, проверит ее и поможет решить все организационные моменты.

Семь раз отмерь...

Способов быстро и точно проверить надежность выбранной фирмы в природе не существует. Нет у нас ни "каталогов честных риэлторов", ни гербовых "справок о порядочности", ни специальных лицензий государственного образца. Все это сегодня заменяет сертификат. Правда, помните, что бумагу эту выдает не государственный орган, а Российская гильдия риэлторов. Но, как показывает опыт, среди сертифицированных компаний далеко не все могут похвастать безупречной репутацией.

Не дает гарантии нам ни пятизвездный офис, ни бланки с водяными знаками, ни членство в профессиональном объединении. Как же найти приличную фирму?

Перво-наперво послушайте, что о компании говорят ее коллеги, клиенты и независимые СМИ. Собрать информацию можно, читая тематическую прессу и листая страницы Интернета. Сделайте запрос со словами "агентство недвижимости, суд, деньги, Петербург". Любая поисковая система адресует вас к страницам, где употребляется имя компании, и, если к ней были претензии, вы это сразу увидите.

Собрав предварительную информацию о нескольких серьезных фирмах, изучив прессу, оценив объемы рекламы и опросив знакомых, не поленитесь самостоятельно обойти компании и поговорить с тамошними менеджерами. И помните, что ошибка может обойтись в миллионы рублей.

Экзамен для менеджера

Как проверить менеджера? Очень просто! Задайте ему вопросы о том, как агентство будет проводить сделку, что потребуется от вас, какие документы, когда будут подписываться договоры, сколько и кому нужно будет заплатить и, главное, какой процент из этих денег отойдет агентству?

Сравните полученные ответы и делайте выводы самостоятельно. Профессионалы хорошо представляют, кто есть кто на рынке, поэтому не стесняйтесь любопытствовать у фирм о их конкурентах. Если вам в нескольких местах скажут, что фирма N запятнала репутацию и с ней лучше не иметь никаких дел, то к этому стоит прислушаться. Если же компания получит положительные отзывы своих коллег, то это весьма хорошая рекомендация.

Кстати

Защитить право собственника поможет титульное страхование. Это страхование сделок при купле-продаже недвижимости. Если вы покупаете квартиру, комнату, дачу, коттедж, дом, офис, здание, то всегда есть риск, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, и вы лишитесь и купленной недвижимости, и заплаченных за нее денег. В этом случае страховщик компенсирует расходы.