Сходную программу еще в прошлом году начала реализовывать мэрия Сиракьюса, штат Нью-Йорк. Здесь за один доллар некоммерческим организациям продали несколько сотен пустующих домов. Успех акции был настолько оглушителен, что в этом году городские власти собираются проводить новый эксперимент - продать за ту же цену 30 запущенных домов частным предпринимателям. Будущим владельцам предъявляются примерно те же требования, что и в Саус Бенде. Реноваторам будут открыты льготные кредитные и грантовые линии - для того чтобы в случае необходимости компенсировать разрыв между стоимостью восстановительных работ и реальной рыночной стоимостью строения. А чтобы восстановление ветхой собственности в городской черте происходило равномерно, долларовые дома будут продаваться наборами, в который войдет собственность, находящаяся как в благополучных, так и в проблемных районах города, объяснил мэр Сиракьюса Мэтт Дрисколл.

Прогноз на завтра

Эксперты не исключают, что уже в ближайшем будущем этот опыт придется перенимать властям большинства американских городских поселений. Ведущий аналитик консалтинговой компании RGE Monitor Христиан Менегатти считает: "Если цены на жилье будут продолжать падать, число домовладельцев, которые просто прекратят выплаты по ипотеке и бросят свои дома, будет только расти. А если цены на рынке недвижимости упадут еще на 10%, то количество заемщиков по ипотеке, оставшаяся сумма выплат по которой будет превышать фактическую цену дома, составит 20 млн человек. Естественно, не все из них решат, что дешевле съехать и предоставить банку-кредитору самому разбираться в ситуации, чем продолжать выплачивать ипотеку, но число тех, кто сделает такой шаг, может достичь пяти-шести миллионов".

Уже сегодня, по оценкам агентства Moodyєs, каждый десятый американский домовладелец живет в домах, рыночная цена которых ниже, чем выданные под них ипотечные кредиты. По оценке агентства, уже в ближайшее время эта цифра может вырасти до 16%. По прогнозу аналитика агентства Марка Занди, за два года - 2007 и 2008 - общее количество дефолтов по ипотечным кредитам может достичь 3,3 миллиона. "Две трети этих банкротов будут не в состоянии сохранить за собою ту недвижимость, которая сегодня является их домом", - подводит печальный итог аналитик.

Между тем Артур Нельсон, профессор Политехнического института штата Вирджиния, считает, что кризис, который переживает американский рынок недвижимости сегодня, не является основной причиной роста числа пустующих домов. По его мнению, ветшание пригородов является следствием структурных изменений, которые переживает рынок. Нельсон убежден, что тот процесс, который формирует внешний облик американских городов в течение последних 60 лет - миграция жителей из города в пригороды - "поворачивает вспять". Сегодня все больше американцев выбирают центр города в качестве своего местожительства как среду более интересную и насыщенную по сравнению со "скучными сонными пригородами". По мере того как этот объективный процесс развития городских поселений будет набирать силу, "многие привлекательные районы на окраинах городов могут стать тем, чем стали в 1960-е - 1970-е годы их центры - разваливающимися трущобами, заселенными беднотой и уличными бандами", рисует картину завтрашнего дня профессор