Сублизинг позволяет использовать технику максимально эффективно.
Ваша фирма приобрела в лизинг дорогую и очень нужную технику. Однако буквально через месяц обнаружилось, что производственные планы коренным образом изменились и оборудование обречено на простой. Не отчаивайтесь, ведь ваши соседи нуждаются точно в таких же машинах.
Свободных средств у них, правда, нет, но
почему бы в обоюдных интересах чуть не
облегчить им задачу и не передать им ваше
недавнее приобретение в лизинг. Такая
двойная передача предмета лизинга
вполне законна и на языке специалистов
называется сублизингом.
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга,
при котором лизингополучатель по
договору лизинга передает третьим
лицам (лизингополучателям по договору
сублизинга) во владение и пользование за
плату и на срок в соответствии с условиями
договора сублизинга имущество, полученное
ранее от лизингодателя по договору лизинга
и составляющее предмет лизинга (ст. 8
закона о лизинге).
Сдача в сублизинг означает переход к
субарендатору всех прав по отношению к
продавцу, его оформление должно быть
осуществлено при наличии письменного
согласия лизингодателя.
К требованиям лизингополучателя к
продавцу предмета лизинга,
предусмотренным в п. 2 ст. 10 Закона "О лизинге",
относятся соблюдение качества и
комплектности, сроков исполнения
обязанности передать товар и другие
требования, установленные
законодательством и договором купли-продажи
между продавцом и лизингодателем.
Отличия сублизинга и лизинга состоят
в следующем:
- предмет лизинга не закупается
специально для передачи в сублизинг;
- в сделке не участвуют все три стороны -
продавец, лизингодатель,
лизингополучатель;
- сублизингополучатель получает от лизингополучателя
по договору сублизинга право владения и
пользования имуществом, но не право
распоряжения им (Постановление ФАС
Центрального округа от 13.09.2004 N А35-896/04-С13).
Сублизинг признается в законе о лизинге
видом поднайма. ГК РФ не содержит
специальных положений относительно
сублизинга, в этом случае следует применять
общие нормы об аренде, и в частности общие
нормы, регламентирующие договор субаренды (п.
2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ).
Сравним положения ГК РФ относительно
поднайма или суб аренды и сублизинга.
Общими положениями при субаренде и при
сублизинге являются:
- наличие письменного согласия лизингодателя;
- условия о сроках, на которые может быть
заключен договор сублизинга или субаренды.
Субарендатор имеет право на заключение с лизингодателем
договора аренды на лизинговое
имущество, находившееся в его пользовании в
соответствии с договором субаренды, в
пределах оставшегося срока субаренды на
условиях, соответствующих условиям
прекращенного договора субаренды.
Аналогичное правило распространяется и на
сублизинговые отношения.
Различие сублизинга и суб аренды в том,
что при передаче имущества в сублизинг к лизингополучателю
по договору сублизинга переходит и право
требования к продавцу.
Лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя
сдавать арендованное имущество в суб-аренду
(поднаем) и передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому
лицу (перенаем), предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование, а
также отдавать арендные права в залог и
вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в
производственный кооператив, если иное не
установлено Гражданским кодексом, другим
законом или иными правовыми актами. В
указанных случаях, за исключением
перенайма, ответственным по договору перед лизингодателем
остается лизингополучатель (п. 2 ст. 615 ГК
РФ).
Переуступка лизингополучателем своих
обязательств по выплате платежей третьему
лицу не допускается. Об этом
свидетельствует Постановление ФАС
Уральского округа от 24.08.2005 N Ф09-2683/05-С6.
Сублизинг и замена лица в обязательстве в
форме уступки прав требования или перевода
долга лизингополучателя по договору лизинга
на другое лицо - разные юридические сделки.
Лизингополучатель может с
письменного согласия лизингодателя
передать предмет лизинга в сублизинг,
оставаясь при этом ответственным перед лизингодателем
за своевременную и полную уплату лизинговых
платежей. Срок договора сублизинга не может
быть более продолжительным, чем срок
основного договора лизинга. В случае
прекращения договора лизинга
прекращает свое действие и договор
сублизинга. При этом сублизингополучатель
вправе заключить с лизингодателем
договор лизинга на условиях,
предусмотренных первоначальным договором лизинга,
но только в пределах срока действия
прекращенного договора сублизинга.
Особо надо сказать о применении
коэффициентов ускоренной амортизации при
сублизинге.
После осуществления перенайма предмета лизинга
договор лизинга продолжает действовать,
в силу чего стороны договора лизинга
могут применять положения НК РФ об
амортизации основных средств, которые
являются предметом договора лизинга.
При этом лизингополучатель является
также правопреемником в отношении
начисления амортизации по переданному ему
предмету лизинга.
В результате перенайма происходит замена
арендатора в обязательстве, возникшем из
договора аренды, поэтому перенаем должен
осуществляться с соблюдением норм
гражданского законодательства об уступке
права требования и переводе долга. В
соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка
совершается по волеизъявлению прежнего и
нового должников и кpeдитора с соблюдением
требований к форме, предъявляемой к
основной сделке.
При амортизации основных средств, которые
являются предметом договора финансовой
аренды (договора лизинга), к основной
норме амортизации налогоплательщик,
учитывающий данное основное средство,
согласно п. 7 ст. 259 НК РФ вправе применять
специальный коэффициент, но не выше 3.
Таким образом, при замене лизингополучателя
в договоре лизинга (перенайме предмета лизинга)
налогоплательщик, у которого предмет лизинга
учитывается на балансе в соответствии с
условиями договора лизинга, вправе
применять при амортизации данного
основного средства специальный
коэффициент, предусмотренный п. 7 ст. 259 НК РФ.
Если договор лизинга предусматривает,
что амортизацию по предмету лизинга
начисляет лизингополучатель, лицо,
которому переданы в результате перенайма
права и обязанности прежнего лизингополучателя,
принимает предмет лизинга к налоговому
учету по остаточной стоимости,
определяемой по данным налогового учета
прежнего лизингополучателя (см. Письма
Минфина РФ от 24 мая 2005 г. N 03-03-01-04/2/95, от 19 июля
2005 г. N 03-03-04/1/91 и от 15 октября 2005 г. 03-03-02/ 114).