Страница: 2/2
Арендатор и арендодатель
Нанести ущерб имуществу собственника
могут и сами арендаторы коммерческих
площадей. Для того чтобы компенсировать
убытки, нанесенные собственнику,
арендатора, как правило, обязывают
заключить комплексный договор страхования
имущества и ответственности. "В типовом
договоре аренды присутствует
ответственность арендатора за нанесенные
убытки из-за повреждения имущества
арендодателя",-- отмечает директор
дирекции имущественного страхования СК "МАКС"
Александр Агапов. Причем, незаключение
договоров страхования является основанием
для расторжения договора аренды
арендодателем. Вот почему в последнее время
часто практикуется включение стоимости
страхового полиса в сумму арендной платы за
пользование помещением.
"Поэтому в бизнес-центрах класса "А"
страхование имущества арендатора, а также
страхование ответственности арендатора
является общепринятой практикой,--
рассказывает руководитель юридического
отдела CB Richard Ellis Марина Митюшникова.-- И, как
правило, эта обязанность арендатора
закреплена в договоре аренды".
Охотнее всего страхуются западные
арендаторы -- они имеют большой опыт
страхования и, как правило, их московские
представительства застрахованы в рамках
глобальных страховых программ, поэтому им
не нужно объяснять преимущества
страхования или, тем более, "принуждать"
страховать свое имущество.
Однако собственно компенсация по
страховому полису может выплачиваться либо
в полном размере, либо частично. Размер
компенсации ущерба зависит от выбора
клиентом суммы страховки на стадии
заключения договора страхования. Если
имущество было застраховано не на полную
стоимость, то и компенсация будет
осуществляться в том же процентном
соотношении, что и соотношение страховой
суммы и стоимости имущества.
С другой стороны, и сами арендаторы
заинтересованы в том, чтобы застраховать
имущество от существующих многочисленных
рисков. Даже самая незначительная авария
или поломка оборудования может обернуться
для арендатора помещения не только прямыми
материальными затратами на ремонт, но и
возмещением ущерба своим "соседям",
которые тоже могут пострадать. Например,
если его имущество повреждено в результате
протечки или пожара, то он получит
возмещение от страховой компании. Так, два
года назад произошел пожар, уничтоживший
часть здания в торговом центре XL в Мытищах.
В результате всем пострадавшим арендаторам
были выплачены страховые суммы, в целом
составившие $5,2 млн.
"Здания -- это сообщества собственников,
и каждый из них должен нести
ответственность за общее имущество,--
считает вице-президент корпорации Mirax Group
Константин Борисов.-- Это "шоссе с
двусторонним движением". Таким образом,
страховой полис защищает интересы не
только самих собственников, но и
арендаторов, а также третьих лиц -- то есть
нас с вами".