До конца следующего года в Москве должны появиться 23 доходных дома эконом-класса площадью 26 тыс. кв.м. Квартиры в них сдадут в аренду тем москвичам, кто не может позволить себе купить жилье или участвовать в ипотеке, а таких в столице, по официальным подсчетам, около 75%.
Впрочем,
масштабная программа возрождения в Москве
доходных домов, утвержденная на вчерашнем
заседании столичного правительства,
принята с серьезными, если не сказать,
кардинальными поправками. Напомним, что
детали этого важного для горожан жилищного
новшества "Известия" подробно
описывали в полосе "Правила съема"
(21.03.2008).
Во-первых, Юрий Лужков предложил
переименовать "Концепцию формирования в
городе сети жилых домов коммерческого
использования и доходных домов" в "Концепцию
бездоходных домов". Во-вторых - строить их
только за счет бюджета, исключив из
программы частных инвесторов. Кроме
того, как удалось выяснить "Известиям",
согласие арендовать квартиру в "бездоходном"
(по версии мэра) доме будет означать для
очередников добровольный отказ от
перспективы когда-нибудь дождаться от
города бесплатного жилья.
Решение квартирной проблемы с помощью
доходных домов - вполне в русле общемировых
тенденций: например, в Нью-Йорке доходные
дома составляют 60% жилищного фонда, в Вене -
около 80%. А главное, и динамика спроса на
съемное жилье, и данные соцопросов
подтверждают, что более половины
нуждающихся в жилье столичных семей готовы
улучшить свои жилищные условия с помощью
долгосрочного найма. Причем они предпочли
бы иметь дело с профессиональными
домовладельцами и заключать официальные
договоры. Увы, столичный рынок найма
представлен сегодня в основном квартирами,
находящимися в собственности граждан.
Причем, как заметил руководитель
департамента жилищной политики и жилищного
фонда Москвы Петр Сапрыкин, из 115 тысяч
москвичей, владеющих двумя и более
квартирами, только 5 тысяч сдают их
официально и платят налоги.
Как уже писали "Известия", сеть новых
доходных домов мэрия начнет создавать с
домов эконом-класса - типовой планировки (вроде
серии Т-44-П), расположенных на окраинах
Москвы в кварталах массовой застройки (Некрасовка,
Щербинка, Кожухово и др.). Они будут
предназначены исключительно для
льготников (очередников или, например,
студенческих семей), а цены аренды
предполагаются значительно ниже
среднерыночных (для очередников обещали
ввести специальные понижающие
коэффициенты по принципу "чем дольше
стоишь в очереди, тем меньше платишь за
аренду"). Заключить договор найма и в
государственном, и в частном доходном доме
смогут только горожане, живущие в столице
не менее 10 лет.
Однако некоторые подробности проекта
чиновники скрывали до самого конца, дав
повод для слухов, страхов и вопросов. Одна
из основных проблем концепции, как в своей
публикации предположили "Известия", -
участие в программе частных инвесторов.
И оказались правы.
Крупным инвесторам рынок арендного жилья
сегодня не интересен, даже несмотря на
высокие цены найма, - предупреждали и
выступавшие на заседании чиновники. Значит,
людей с капиталами придется специально
стимулировать - к примеру, снижать налоги
собственникам доходных домов или, например,
предоставлять рассрочку по уплате
аукционной стоимости земельного участка
под строительство. Стоит ли это делать -
большой вопрос. "Нужно хорошо подумать,
прежде чем устанавливать льготы для
инвесторов. Мы же прекрасно знаем, чем
заканчиваются подобные предложения", -
мудро заметил один из докладчиков.
Юрий Лужков оказался еще более
категоричен. "Так называемые доходные
дома должны строиться только за деньги
города", - заявил он. Арендаторами новых
доходных домов, пояснил мэр свое
предложение, станут прежде всего молодые
люди из необеспеченных семей, живущие в
небольших квартирах вместе с родителями:
пока молодая семья не наберет денег на
ипотеку, она может воспользоваться
институтом доходных домов. Поэтому для
города эти дома должны быть неприбыльными:
стоимость аренды в них не должна превышать
расходов города на обслуживание этих домов.
Мэр посчитал нужным уточнить еще одну
важную деталь: это жилье не может быть
приватизировано, оно навсегда принадлежит
муниципалитету.
Вопрос "Известий", будет ли согласие
на аренду в доходном доме означать отказ от
права на получение от города бесплатного
жилья, прояснил вчера начальник управления
жилищной политики департамента жилищной
политики и жилищного фонда Москвы Владимир
Брыков.
- Соглашаясь на аренду квартиры в сети
доходных домов, - сообщил он, - очередник
обязан будет покинуть очередь на получение
"бесплатной" квартиры. Правда, взамен
он получит гарантии, что льготную аренду
можно будет продлевать бессрочно. А также
возможность в случае пополнения семейства
арендовать у города льготное жилье
попросторнее. Если семья получает свою
долгожданную "однушку" или "двушку"
у города или покупает по ипотеке, она так и
остается в ней навечно. Так что такая
возможность бесценна.