Таунхаусы пока ждут часа, когда смогут называться демократическим жильем.
Таунхаус представляет собой 2-3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус -- это своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и загородным коттеджем.
Теоретически
секций в таунхаусном доме может быть от 4 до
100. Но все девелоперы сходятся во мнении, что
при прочих равных условиях лучше продаются
более компактные комплексы -- владельцы
таунхаусов предпочитают иметь как можно
меньше соседей.
Таунхаусы и по
финансовым параметрам равняются на элитную
застройку. Минимальная цена предложения
сегодня -- $300 тысяч. Аналитики предрекают,
что ниже эта планка уже не опустится, так
как строительство таунхауса обходится на
10-20% дороже, чем обычное жилье.
Русский подход
Главное различие
между европейским и российским таунхаусом
-- в его ценовой и качественной категории.
Так, если сравнивать образцы домов, в
Германии, США, Канаде таунхаусы в настоящее
время -- демократичное типовое жилье. В
России (как и в Турции, Тайланде, Болгарии)
это -- престижный люксовый товар. Отсюда
архитектурные различия: в первом случае --
подчеркнуто сдержанные, аскетичные,
минималистические формы, во втором --
стремление к пышности и "красивости".
Как отмечают эксперты, Россия находится в
самом начале пути развития таунхаусов: у
нас они считаются сегодня жильем для
богатых, но со временем неизбежно
произойдет трансформация, и таунхаусы
станут домами эконом-класса.
Почти все эксперты
единодушно утверждают, что между
общепринятым понятием "таунхаус" и
продуктом с одноименным названием, который
сейчас массово выводится на отечественный
рынок, мало общего. "В Петербурге
таунхаусы, стоимость которых в среднем $500 000
и выше, явно не относятся к категории
недорогого жилья. В качестве дома для
среднего класса таунхаус может стоить
сегодня около $250 000, а значит, его площадь не
должна быть больше 150-170 кв. м (вместо
принятых сейчас 300-350 кв. м). Традиционно
таунхаусы позиционируются как нечто
среднее между индивидуальным и
многоквартирным домом, а значит, эта
позиция должна выдерживаться: то есть
индивидуальные признаки дома необходимо
сочетать со сложной уличной средой. По-видимому,
на сегодняшний день это плохо удается
застройщикам, поскольку российские
таунхаусы в целом довольно
непривлекательны", -- уверен Александр
Шальнов, директор по продвижению группы
компаний "ЦДС".
Спальные
перспективы
Эксперты в области
недвижимости сегодня оценивают долю на
местном рынке таунхаусов в 5-10% и осторожно
прогнозируют ее некоторое увеличение в
ближайшие годы. Причина -- все больший
дефицит территорий, подготовленных для
застройки с точки зрения инженерии. Уже
есть несколько примеров, когда вместо
предполагаемых коттеджных поселков
вырастали комплексы таунхаусов. Такая
экономия выгодна прежде всего застройщикам.
И пока их интересы не совсем совпадают с
пожеланиями потенциальных клиентов.
В черте города
основное предложение таунхаусов
сформировано в престижных спальных районах
-- Приморском и Выборгском. В Приморском
районе малоэтажное строительство в
основном ведется на территории микрорайона
Коломяги.
В жилых комплексах
Приморского района, выставленных на
продажу, насчитывается около 280 таунхаусов.
В Выборгском районе территория малоэтажной
застройки -- микрорайон Шувалово -- Озерки.
Общее количество объектов в поселках,
выставленных на продажу, -- 148, из них две
трети находятся в стадии строительства.
Самый крупный проект Выборгского района --
"Новая Скандинавия". В Кировском
районе компания "Мост-Пром" возводит
жилой комплекс "Александрино" в районе
Ульянки, квартал 2В. В состав комплекса
также входят несколько корпусов
цельномонолитных малоэтажных жилых домов с
пристроенными таунхаусами из трех-четырех
сблокированных коттеджей.
Однако за
последний год стало очевидно, что таунхаусы
стремительно уходят в пригороды и область --
в Курортный, Всеволожский и Тосненский
районы (на границе с Павловском). Быстрыми
темпами увеличивается объем застройки,
появляется много новых проектов.
Самым
востребованным пригородом для
строительства таунхаусов инвесторы
считают Курортный район. Сейчас здесь идет
реализация шести поселков, в составе
которых есть и сблокированные коттеджи. На
территории Курортного района идет
строительство в общей сложности 370
сблокированных коттеджей общей площадью
около 80 тыс. кв. м.
В южных пригородах
также разворачивается активное
строительство. В Пушкинском районе
строится жилой комплекс "Царскосельская
усадьба", в составе которого есть
таунхаусы. В Петродворцовом районе один
проект уже реализован: непосредственно в
самом Петергофе на Менделеевской улице.
Строительство велось несколькими
очередями, последняя из которых была сдана
в 2005 году. Здесь же в стадии строительства и
реализации находится самый крупный проект
таунхаусов -- "Константиновское
предместье". На территории в 20 га
строительная корпорация "Союз" и
компания "Коломяги-ретро" планируют
построить около 400 домов сблокированного
типа. Сроки реализации проекта -- 2008-2010 годы.
В Ломоносовском
районе таунхаусы строит компания "Нойдорф-Стрельна"
-- по проекту в состав поселка войдет 26
таунхаусов, которые будут размещены на
территории в 4 га. Под Павловском (по
документам -- Тосненский район, по факту --
граница с Павловским парком) управляющая
компания "Павловский Посад" строит
поселок "БелльВилль", срок сдачи
первой очереди объекта намечен на 2008 год.
"Клиенты чаще
всего интересуются таунхаусами площадью от
100 до 150 квадратных метров. А для
застройщиков, как, впрочем, и для будущих
жителей, оптимальным является таунхаус
площадью от 200 до 250 квадратных метров", --
уверена Ольга Трошева, руководитель
загородного отдела департамента
маркетинга и стратегического развития "Петербургской
недвижимости".
Наиболее активно,
по мнению аналитиков, таунхаусы будут
строиться в районах с репутацией "тихих
окраин" в пределах 30 километров от центра
Петербурга. Это -- Курортный и Приморский
районы, Сестрорецк, Пушкин, Петродворец,
Всеволожск.
"Возможно, еще
несколько элитных проектов возникнут на
Каменном и Крестовском островах. Но
предположительно такие объекты более
массово будут строиться на территории
бывшего Ржевского полигона", -- говорит
Татьяна Чуприна, заместитель генерального
директора АРИН.
Пока что цены на
таунхаусы колеблются в достаточно широком
диапазоне. В нижнем ценовом сегменте (до $300
тыс.) такое жилье возводится только в
районах Ленобласти (во Всеволожском и
Тосненском). В южном направлении
минимальное предложение стоимости
квартиры в таунхаусе составляет $250-370 тыс.
За эти деньги можно приобрести жилье в
Петродворцовом районе -- в комплексах "Нойдорф-Стрельна"
и "Константиновское предместье". В
Курортном районе предложение
сосредоточено в ценовом диапазоне $450 тыс.-1,4
млн. Тоже исключением, но в другую сторону,
можно считать и квартиры в комплексе "Сестрорецкие
дубки" стоимостью свыше $1 млн. В
городских районах диапазон стоимости
таунхаусов варьируется в пределах $300-800 тыс.
Самым дорогим районом остается Выборгский,
где построены два проекта, стоимость домов
в которых превышает $1,5 млн -- плата за жизнь
в городе в "загородном" формате.