Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Что представляет больший риск для банков: ипотечный кредит на покупку квартиры или земельного участка?



Кредиты на покупку загородного дома предлагают почти все банки. Однако пока только около 1% всех ипотечных кредитов выдается на покупку земельных участков.

"В отличие от квартиры земля не является товаром первой необходимости, поэтому при возникновении финансовых проблем клиенты предпочтут не платить по кредиту, а отказаться от выплат и реализовать земельный участок с торгов, что еще более повышает риски банков", - уверены в Городском ипотечном банке. Банкиры вообще считают кредитование земли рискованным продуктом, ведь такие кредиты сложно рефинансировать, а объемы выдачи по ним невелики.

Выбор у заемщиков, желающих приобрести землю в кредит, невелик. Такую программу предлагают пока лишь Райффайзенбанк, Московский кредитный банк (МКБ) и банк "Зенит". В Райффайзенбанке кредит на земельный участок можно оформить на 15 лет под 11,5-12,5% в долларах и 13,5-14,5% в рублях. При этом заемщику нужно иметь на руках как минимум четверть стоимости участка. Максимальную сумму кредита банк не ограничивает - она будет зависеть от оценки участка и платежеспособности заемщика.

На такой же срок можно взять кредит в МКБ. Участок можно приобрести в Московской (не далее 75 км от МКАД), Тульской и Рязанской областях. Первоначальный взнос такой же, а вот ставки немного выше: 13,5-15% в валюте или 14-15,5% в рублях в зависимости от формы подтверждения дохода. При этом у банка есть определенные ограничения по кредиту - его максимальная сумма не должна превышать $800 тыс, а земельный участок должен быть не менее 6 соток. Заемщик может получить и всю стоимость участка, но для этого в залог банку нужно предоставить уже имеющуюся недвижимость.

В банке "Зенит" условия на покупку земельного участка в кредит самые жесткие. Клиент должен внести 30% стоимости участка из собственных средств и расплатиться с кредитом за пять лет. При этом максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области составляет не более $600 тыс. Процентная ставка - от 12,5% в долларах и от 14% в рублях.

Банки неохотно кредитуют земельные участки не только из-за сложности оформления документов. Дело в том, что при оценке земельного участка для кредита оценщик применяет сравнительный подход: его стоимость будет определяться из сопоставления с идентичными участками, а найти похожий участок проблематично.

Основной сложностью земельной ипотеки является правильное оформление участка. Если невнимательно готовить документы, результат может быть весьма плачевным - вплоть до изъятия земли.

Городской ипотечный банк недавно отказался от реализации ипотечной программы на покупку земельного участка. В банке объяснили, что выдачи по этой программе были невелики, а вот трудозатраты по реализации гораздо выше, чем по стандартным продуктам.

После оформления ипотеки на земельный участок можно взять потребительский кредит на строительство летнего домика. На эти цели сейчас банки выдают до $25 тыс., в то время как строительство небольшого дома из недорогих материалов обойдется в 300-400 тыс. руб. Если же заемщик хочет стать собственником дома, в который можно приехать даже зимой, то у него будет гораздо больший выбор программ кредитования. Как правило, в сегменте загородной недвижимости, несмотря на относительную неликвидность этого жилья, отмечается вполне стабильный рост - 20-30% в год. Сейчас спрос на этот вид жилья увеличился, и на рынке отмечается сезонное повышение цен: в среднем на 10-15%. При этом условия, на которых банки готовы кредитовать загород, жестче, чем по городской недвижимости.

По ипотеке покупается не так много домов - 10-15% общего числа. Основные сложности с покупкой дачного дома - это правильное оформление документов.

Как правило, процентные ставки по кредитам на загородные дома выше на 2-3 пункта, чем по кредитам на квартиры. Без первого взноса кредитовать заемщика готов Банк Москвы. При этом он выдвигает требование, чтобы дом был не старше 50 лет. Но в большинстве случаев заемщику нужно внести как минимум 20-30% стоимости дома.

Например, "Абсолют банк" требует внести как минимум 35% оценочной стоимости дома, при этом максимальная сумма кредита - $1 млн, и погасить его нужно за 10 лет. Процентная ставка - от 12% в долларах и от 13% в рублях. Номос-банк предлагает внести 10% стоимости жилья, обещая кредит максимум на 25 лет. Как правило, стоимость страхования загородных домов выше, чем у городского жилья, так как в этом случае более высока вероятность пожаров и т. д.

Банкиры относят кредиты на покупку дома к высокорискованным. Хотя эксперты и уверяют в большом потенциале рынка земельных участков, есть множество условий, из-за которых дом может потерять свою привлекательность и продать его будет весьма сложно.

Юлия Погорелова, "Дача в два хода", 21.04.08
Источник: Журнал «Коммерсантъ ДЕНЬГИ»




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Для поиска статьи используйте слова: ипотечные кредиты, банковский кредит, ипотека, кредит на покупку земельного участка, заемщик недвижимость Подмосковья, правильное оформление участка 6 соток

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-04-23 (1550 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.