Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Доступные ипотечные кредиты теперь стали большой редкостью



Банки сворачивают популярные программы кредитования.
Больше всего пострадал от финансового кризиса рынок ипотеки. Сейчас, по свидетельству экспертов, практически свернуты самые популярные программы: с минимальным первоначальным взносом и без официального подтверждения доходов.

Кроме того, повысились ставки и ужесточились требования к заемщикам. Самое главное, из-за непредсказуемой ситуации на рынках продавцы придерживают продажу квартир, и сейчас жилья в продаже практически нет. Если раньше эксперты прогнозировали нормализацию ситуации к лету, то сейчас, по их мнению, трудности с кредитованием у банков сохранятся до конца года, а может, и до середины следующего.

Согласно данным, обнародованным кредитным брокером "Фосборн Хоум", в настоящее время полностью свернуты программы без подтверждения дохода и отменены 70% программ без первоначального взноса. Сократилась выдача кредитов в самых популярных сегментах - с минимальным первоначальным взносом (в среднем на 20%) и неофициальным подтверждением доходов (на 8%). Ставки по ипотечным кредитам повысились в среднем на 0,6-0,8%. На 0,2-1,5% подняли ставки ведущие ипотечные банки: ВТБ 24, Райффайзенбанк, Банк Москвы и др.

Ставки повышены

"Из-за финансового кризиса сократилось количество банков, выдающих кредиты. Не выдают кредиты клиентам с неподтвержденным доходом, повысились ставки на 1-1,5%, почти все программы со взносом менее 10% свернуты", - подтверждает управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. Банки, у которых нет источников долгосрочного финансирования, были вынуждены уйти с рынка ипотечного кредитования, другие ужесточили требования к заемщикам, добавляют в Собинбанке. "До настоящего времени крупные банки привлекали короткие деньги на западных рынках и размещали их в длинные ипотечные кредиты. Такая система работала определенное время и была довольно выгодна. После кризиса ликвидности на западных рынках рефинансирование этих займов представляет большую проблему, особенно по приемлемым ставкам", - объясняет происходящее директор кредитного департамента СДМ-Банка Сергей Козлов. По его мнению, повышение ставок и сокращение объемов выдачи кредитов будет продолжаться до тех пор, пока западные рынки не придут в норму или не выстроится технология привлечения ресурсов в России. "Последствиями кризиса ликвидности стало резкое ужесточение требований к заемщикам. Стали исчезать программы без первоначального взноса. Ряд банков ушел с рынка", - подтверждает он. В Банке Москвы выдача ипотечных кредитов без первоначального взноса сократилась в несколько раз. "Мы более избирательно подходим к клиентам, которые могут получить такой кредит", - признаются там.

Еще один исчезающий вид - кредиты без подтверждения дохода. "Клиенты, которые не могут подтвердить хотя бы часть своего дохода справкой 2-НДФЛ, не могут получить кредит в Банке Москвы", - рассказывает Алла Цытович.

Новые условия

Итак, какие же ипотечные кредиты в настоящее время выдают банки? "Первоначальный взнос в среднем - 20%, средний срок - 21 год, сумма от 2,5 млн в регионах до 3,5 млн в Москве. 50% дохода подтверждена справкой 2-НДФЛ, другая половина - справкой по форме банка", - рассказывают в Банке Москвы. Соб инбанк выдавал московскому заемщику в марте кредиты, как правило, около 3 млн рублей, на 18 лет, с первоначальным взносом 10-30%. "Самой популярной программой по-прежнему остается классическая ипотека на вторичное жилье (около 60% рынка), на втором месте новостройки и на последнем месте кредиты под залог имеющейся недвижимости. Наиболее распространенные условия, на которых заемщики берут у нас кредиты, это 20-30% первоначальный взнос, 15-летний срок", - рассказывают в СДМ-Банке.

Чтобы получить такой кредит, надо иметь доход около 30-35 тыс. рублей в регионах и 50 тыс. - в Москве. Многое зависит не только от дохода, но и от первоначального взноса и размера кредита. На сегодняшний день для получения ипотечного кредита в Москве доход заемщика должен быть не менее 40 тыс. рублей на члена семьи в месяц (а в регионах - не менее 20 тыс. рублей в месяц), признаются банкиры. По их словам, сейчас на этапе приема заявлений и консультаций отсеивается несколько больший процент заявок, чем в прошлом году. "Из тех же заявок клиентов, кто прошел первичный отбор и сдал документы, процент отказов в нашем банке остался таким же", - рассказывает Сергей Козлов из СДМ-Банка. Обычно это 30%. В настоящее время банки удовлетворяют, как правило, 70-75% заявок на ипотечный кредит. Проблема в другом - найти квартиру.

Опять дефицит

Самое печальное - в продаже практически нет квартир. "Ситуация сложная: квартир, выставленных на продажу, действительно мало (в 1,5 раза меньше, чем в середине 2007 г.), - подтверждают в Банке Москвы. - Цены выросли на 15% с января 2008 г., и пока нет причин для замедления роста - спрос растет. Клиенты, разочарованные фондовым рынком, опять начинают вкладывать деньги в недвижимость в инвестиционных целях". Продавцы в ожидании повышения цен на недвижимость отказываются от сделки либо меняют стоимость в последний момент. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", рост цен на квартиры захлебнется к лету. По его мнению, стабилизация цен на рынке недвижимости наступит по нескольким причинам. Во-первых, покупку жилья по нынешней цене уже мало кто может себе позволить. А рост цен практически всегда останавливается тогда, когда квартиру из-за высокой стоимости уже нельзя купить и с помощью ипотечного кредита. А сейчас именно такая ситуация. Во-вторых, спрос стал перетекать на загородную, зарубежную и региональную недвижимость. Сейчас стоимость квартиры бизнес-класса в Москве уже сопоставима со стоимостью хорошего дома в 20 км от Москвы, на своей земле. И люди, естественно, выбирают дом. "Нынешняя волна резкого удорожания жилья захлебнется к маю, и на рынке до конца года будет новая стагнация", - считает известный аналитик.

Лучше не станет

Высокие цены сейчас не только на рынке недвижимости, но и на рынке кредитования. "В среднем ставки ипотечных кредитов повысились на 1-2 процентных пункта, - отмечает начальник управления маркетинга департамента розничного бизнеса Соб инбанка Анна Каминская. - В ближайшие полгода ставки скорее всего расти больше не будут. В дальнейшем все будет зависеть от стоимости привлечения долгосрочных средств (и в принципе наличия таких средств), а также уровня инфляции". В СДМ-Банке считают, что ставки по ипотечным кредитам продолжат свой рост. "Ставки по ипотеке на данный момент растут и скорее всего продолжат расти в ближайшей перспективе, но, по нашим оценкам, не более чем на 1-2 процентных пункта. Основная причина - дефицит ликвидности у банков, отток западных ресурсов, более дорогое привлечение, рост инфляции", - утверждает Сергей Козлов.

Когда же ситуация на ипотечном рынке вернется на круги своя и проблемы с финансированием закончатся? "Не раньше конца 2008 г., а может быть, и середины 2009 г.", - считает Алла Цытович из Банка Москвы. Так что ожидать прошлогодних показателей роста (в 2,1 раза) в этом году не приходится. "В 2008 году мы ожидаем рост рынка ипотеки на 40%", - дает прогноз Алла Цытович. Прогноз "Фосборн Хоум" - 50-60% роста.

"Ипотека стала жесткой", 16.04.08
Источник: «Российская газета»




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Для поиска статьи используйте слова: популярные программы кредитования, доступный ипотечный кредит, финансовый ипотечный кризис, повышенные ставки по кредитам, первоначальный взнос при получении ипотечного кредита

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-04-23 (1527 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9425 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9395 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.