Специалисты опасаются, что отечественный рынок недвижимости может рухнуть до конца года.
В отличие от США, где ипотечные кредиты выдавались кому попало, большинство россиян могут рассчитывать на займы чисто теоретически.
Жилищный рынок России может обрушиться до
конца текущего года. Такой прогноз дает
Центр экономических исследований
Института глобализации и социальных
движений (ИГСО). Среди причин эксперты
называют сокращение реальных доходов
населения, жесткую политику банков по
отношению к должникам и высокую процентную
ставку по кредитам. Другие специалисты не
склонны так драматизировать ситуацию, хотя
и признают, что на нашем рынке недвижимости
«все зависит от случая».
Получая займы под 3–5%, отечественные
банки кредитуют население под 15–25% и часто
штрафуют заемщиков за досрочное погашение
долга, отмечают в ИГСО. «Месячный доход
семей российского «среднего класса» редко
превышает 2,5 тыс. евро. Выплачивая огромные
проценты за переоцененное жилье, должники
все время находятся на грани семейного
банкротства. Материальные возможности
большинства уже подорваны инфляцией.
Дальнейшая девальвация рубля наряду с
другими валютами лишит их возможности
регулярно осуществлять платежи. Меры
давления со стороны банков ничего не дадут.
Инфляционный процесс продолжится, что
неминуемо приведет рынок жилой
недвижимости в России к краху. Произойти
это может еще до конца 2008 года. Снижение цен
способно только на первом этапе падения
составить более 50%. Аналогичной российской
является ситуация и в других странах СНГ,
где положение средних слов еще более шатко»,
– говорится в докладе института.
Проблема в том, что на отечественном рынке
недвижимости очень высока доля
спекулятивных денег: инвесторы вкладывают
средства в расчете на рост стоимости жилья,
поясняет директор ИГСО Борис Кагарлицкий. «Поэтому
в условиях, когда начинается общий спад
деловой активности, продиктованный мировым
экономически кризисом, происходит спад
спроса на недвижимость», – сообщил он «НИ».
По словам эксперта, показательна нынешняя
ситуация в странах Балтии. Они подчинены
общеевропейским экономическим тенденциям,
но при этом значительная часть инвестиций
там связана с российским рынком.
Отечественные инвесторы потеряли много
денег из-за неожиданного резкого спада цен
на жилье в Литве, Латвии и Эстонии. Не
исключено, что этот процесс дойдет до
России в самое ближайшее время. Г-н
Кагарлицкий говорит, что сейчас трудно
предсказать, чего ждать раньше: банкротства
банков, или обвала цен на недвижимость.
Другой точки зрения придерживается
руководитель Школы ипотечного брокера
Алексей Теребков: «Количество ипотечных
займов с «прямыми» деньгами снизилось в
этом году на 25%, потому что выросли ставки и
ужесточились банковские требования, –
пояснил он «НИ». – Те, кто трудится за
среднестатистическую зарплату, уже давно
не в состоянии купить квартиру. Приобретают
ее либо те, кто накопил нужную сумму, либо
люди с очень большими доходами, на которые
инфляция не влияет». По его прогнозам, можно
ждать стагнации на рынке вторичного жилья,
ведь сейчас в этом сегменте совершается
только 15% сделок в сравнении с
прошлогодними 18%.
В целом, по мнению г-на Теребкова, падение
российского рынка недвижимости
маловероятно. Возможно разве что некоторое
замедление темпов его роста. Сейчас больше
всего подорожало «плохое жилье»: за прошлую
неделю хрущевки прибавили в цене 1,4%.
Покупатели не готовы тратиться, поэтому
многие сделки распадаются. Специалисты
говорят о «перегреве» сектора дешевого
жилья, именно в нем и ожидается стагнация. «В
целом российский рынок недвижимости
обрушить может только глобальное падение
цены на нефть или двукратное увеличение
строительства жилья», – рассуждает эксперт.
Тем не менее долгосрочных прогнозов
аналитики рынка недвижимости по-прежнему
делать не решаются. В мае, по их мнению,
можно ожидать спокойствия и «перегруппировки
сил», а рост цен за месяц, скорее всего,
составит в среднем 1,5–2%.
Елена Зиброва, "Кризис в российском исполнении", 29.04.08
Источник: Газета «Новые Известия»
