Свидетельство тому - огромное количество выставок данной тематики, открывающихся в Москве и Петербурге. Всплеск интереса пришелся на 2007-2008 гг. Только в этом году в столице одновременно работало целых три салона зарубежной недвижимости.
Петербург в этом смысле оказался не
слишком активным, но все же не остался без
внимания заграничных риэлторов. Так, две
недели назад в городе прошла выставка Дом&Home,
где почти все стенды были заняты продавцами
зарубежной недвижимости. Возможно, виной
всему - американский ипотечный кризис или
поиск новых рынков сбыта.
Золотые пески в качестве дачи
Анализируя рыночную ситуацию, можно
сделать вывод: про Россию вспомнили, только
когда стали подводить постоянные
покупатели. Так, компания NewHomeSV приняла
решение выйти на российский рынок после
некоторых изменений в британской экономике.
До недавнего времени основными
покупателями были англичане.
`Раньше англичане продавали свои дорогие
квартиры и покупали более доступную
недвижимость в Болгарии. Сегодня же их
активность резко снизилась. Связано это с
тем, что в Великобритании упали цены на
недвижимость и подобные сделки потеряли
свою целесообразность`, - рассказывает офис-менеджер
NewHomeSV Эльвира Христова.
С другой стороны, как известно, именно
спрос рождает предложение. Соответственно,
основная причина кроется и в желании
россиян прикупить себе домик за границами
своей родины.
Болгария пользуется особой популярностью
у русских девелоперов, покупателей и
туристов - все они заинтересованы в
недвижимости.
Так, компания Unique Development совместно с
архитектурным бюро Diamond + Schmitt Architects и
дизайнерским брэндом YOO возводит в Болгарии
первую очередь элитного жилого комплекса.
Проект, включающий четыре шестиэтажных
здания с 257-ю апартаментами и 4-мя бассейнами,
будет сдан в июле-августе нынешнего года.
Жилье рассчитано на круглогодичное
пребывание и снабжено отоплением.
Возможно, такая ремарка дико звучит в
наших северных реалиях, но речь идет о
черноморском курорте. Стартовая цена - 80 тыс.
евро за квартирку, но, по данным
руководителя проекта YOO Bulgaria Александра
Блинкова, продано уже 80% пентхаусов, студий
и апартаментов.
Для тех, кто не может купить `дачу` на
побережье сразу же, банки Петербурга и
Болгарии готовы предоставить кредит.
Правда, для этого нужен официальный доход -
не менее 30 тыс. евро в год.
И Африка нам не нужна
В общем объеме покупателей недвижимости
на Кипре граждане РФ уже вырвались на
второе место. По словам Консула Республики
Кипр в Санкт-Петербурге Анониса Саммутиса,
дом на Кипре можно купить за 1,5-2 тыс. евро за
кв. метр.
Кроме того, по условиям местных кредитных
компаний потребителю достаточно
зарабатывать всего 1 тыс. евро в месяц. А
после вступления страны в Евросоюз
процентная ставка многих банков упала до 3,5%
годовых. `Стоимость объекта обычно
определяет министерство внутренних дел, но
сумма может быть и несколько меньше
рекомендованной`, - заявил Генеральный
консул.
Несмотря на то что жилье на Кипре и в
Болгарии доступнее, чем в России, мало кто
решается сменить гражданство и остаться
жить в чужой стране. А, как известно, виза не
дает возможности оставаться за границей
более полугода.
С другой стороны, никто не мешает отдыхать
там несколько месяцев и все остальное время
сдавать виллу туристам. Отметим, что
кипрские агенты берут, как правило, около 10%
от сделок.
Инвестиции с видом на...
Покупка жилья в Болгарии сегодня не менее
популярна, чем на Кипре, в Испании, Турции
или Греции. Но это, прежде всего, курортная
недвижимость, которая приобретается как
альтернатива отелям. Не нужно ломать голову,
заранее бронировать номер - можно вылететь
в любую минуту и быть уверенным, что не
останешься без душа и теплой кровати.
`Выбрав дом или квартиру, остается только
заполнить регистрационную форму, внести,
как, например, в случае с данным проектом, 2,5%
от общей стоимости и зарезервировать
объект. Через 20-30 дней потребуется внести
еще 7,5%`, - говорят представители Unique Development.
В целом ассортимент зарубежной
недвижимости, предлагающейся в России,
разнообразен и по цене, и по классу.
Так, в Турции можно отхватить `двушку` в 60
кв. метров за 40 тыс. евро, тут же
предлагается вилла площадью в 212 кв. метров
по цене 270 тыс. евро. Цены на греческую
недвижимость в курортных поселках страны
начинаются от 50 тысяч евро. Квартиры
площадью 80 кв. метров с видом на море
предлагают уже за 105 тыс. евро.
Одни из самых скромных апартаментов в
Испании площадью в 50 кв. метров стоят 181 тыс.
евро, в то время как за трехсотметровую
квартирку в Марбелье придется выложить за 1
млн 480 тыс. евро. Зато из ее окна видны пролив
Гибралтар и Африканское побережье.
Низкие цены, налоги, процентные ставки во
многом определяют популярность зарубежной
недвижимости в России. Хочется надеяться,
что такая серьезная ценовая конкуренция
заставит изменить политику мест-ных
строителей.
Мнение специалистов:
Лариса Мезенцева,
руководитель проектов выставочной
компании `Петроэкспо`:
- Многие компании впервые пытаются выйти
на российский рынок. Возможно, это связано с
американским кризисом, который как раз и
заставляет риэлторов искать новые рынки
сбыта. Не секрет, что цены на квадратные
метры в России сильно завышены, в то время
как зарубежные операторы предлагают жилье
по более приемлемым ценам. Так, роскошные
виллы с видом на море едва ли могут
конкурировать по стоимости с двухкомнатной
квартиркой в центре Москвы или Петербурга.
Анонис Саммутис,
Консул Республики Кипр в Санкт-Петербурге:
- Сегодня у нас в республике очень много
российских покупателей жилья. Люди
понимают, что приобретение недвижимости -
это действительно хорошие инвестиции, тем
более что на Кипре она обойдется несколько
дешевле, чем в России. Так, квадратный метр
дома на Кипре стоит 1,5-2 тыс. евро.
Конечно, налог на добавленную стоимость
на острове составляет уже 18%, но если
покупать жилье на вторичном рынке, НДС
можно не платить совсем.
Полина Кац, "Дом за рубежом - для бизнеса и отдыха", 28.04.08
Источник: Газета «Экономика и время»
