"На рынке вторичного жилья большое число сделок просто не состоялось из-за гонки продавцов за ценами,-- соглашается Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании "Трест-1991".-- Более всего пострадали участники альтернативных сделок, где в цепочках фигурируют иногда до 5-7 квартир. Процент альтернативных сделок у нас по-прежнему очень высок, и развал именно таких сделок в большей мере повлиял на появление отрицательной динамики по заключенным сделкам. Кстати, большинство неоправданно завышавших цену продавцов так и не смогли впоследствии продать свое жилье, так как покупателей со свободными средствами не нашлось".

Держат уровень

Как долго продлится неестественный рост цен при падении спроса? Большинство наблюдателей прогнозируют замедление темпов роста, которому, кстати, поспособствует и традиционное летнее затишье.

Алексей Кудрявцев ("МИАН-агентство недвижимости") считает, что темпы снизятся, но застройщики при этом будут держать довольно высокий уровень цен: "В ближайшие 2-3 месяца ожидается дальнейшее замедление темпов роста цен на городское жилье. При этом в Подмосковье тенденция опережающей динамики по сравнению с Москвой сохранится. Довольно высокие темпы роста цен на квартиры в Подмосковье частично будут обусловлены перетоком части потенциальных покупателей со столичного рынка недвижимости на областной. По нашим прогнозам, снижение предлагаемых к продаже квартир в новостройках продолжится как минимум до середины года. В июне ассортимент предлагаемых новостроек немного пополнится за счет вывода на рынок объектов со сроком сдачи госкомиссии во втором квартале. При этом полноценного выброса на рынок квартир в этих новостройках не произойдет. Застройщики будут выводить квартиры на рынок порционно, основной упор делая на период деловой активности -- август--октябрь. Стоимость метра к этому времени уже достигнет максимального уровня".

Дмитрий Таганов ("Инком") обращает внимание на то, что "показатели этих двух майских недель в значительной мере повторяют динамику рынка, наблюдавшуюся в период новогодних праздников. Но если после новогодней спячки рынок "выстрелил" и три месяца продержал весьма высокие темпы (рост цен за прошедшие четыре месяца составил около 15% с учетом инфляции), то с приближением лета мы ожидаем его возврата на более умеренные траектории развития (с ежемесячным ростом цен, сопоставимым с инфляцией). В летние месяцы мы прогнозируем рост рынка на 1-2% в месяц, то есть с динамикой в 2-2,5 раза меньше, чем наблюдалась в последние три месяца".

Что касается городской "элитки", то ситуация в этом секторе не вызывает опасений у участников рынка. "На рынке элитного жилья в апреле продолжилось повышение цен,-- констатирует Наталья Москалева, начальник управления маркетинга инвестиционного департамента банка "Российский кредит".-- Этому способствовали как внешние, так и внутренние факторы, прежде всего неуравновешенная ситуация на международном финансовом рынке и оживление спроса на московском рынке недвижимости. В среднем рост цен на рынке элитного жилья в апреле составил около 1,5-2,0%. Следует отметить, что рынок элитного жилья еще в прошлом году перешагнул черту $50 тыс. за квадратный метр. И как показывают экспертные данные ведущих риэлтерских агентств, это не предел. Например, максимальные цены предложения на суперэлитное жилье (пентхаусы в клубных домах на Остоженке) в апреле 2008 года достигли $70 тыс. за метр".

Дальше и дороже

На загородном рынке, наоборот, спрос растет, что вполне естественно в начале летнего сезона. "В апреле мы наблюдали всплеск покупательской активности,-- утверждает руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких.-- По сравнению с предыдущими месяцами спрос на наши объекты увеличился на 80%. Если с января по март средние ежемесячные продажи составляли 25 домовладений в месяц, то в апреле произошло резкое увеличение -- до 45".

Отмечается сокращение предложения в непосредственной близости от МКАД и увеличение спроса на дома в удаленных местах Подмосковья. "Продолжается наметившаяся тенденция к сокращению числа поселков в ближайшей к Москве 5-10- километровой зоне,-- говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills.-- Это связано как с завершением продаж в некоторых приближенных к Москве поселках, так и с большей экологической ценностью проектов, удаленных от мегаполиса. Стоит отметить, что большинство крупных поселков, вышедших на рынок в этом году, находятся за 20-километровой отметкой. Что касается средней стоимости объектов в высшей ценовой категории, то почти в половине из них средневзвешенная цена покупки коттеджа (или участка с подрядом) составляет от $1 млн до $2 млн. Самые дорогостоящие проекты (со средним бюджетом более $3 млн) занимают уже 30% от общего количества поселков, что вдвое превышает аналогичные показатели 2007 года".

Андрей Воскресенский, "Квартирный парадокс", 12.05.08
Источник: Журнал «Коммерсантъ ДЕНЬГИ»