Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга вошел в ту фазу, когда основным конкурентным преимуществом является качество инвестиционного продукта. Одновременно отрасль сохраняет высокие темпы роста. В результате все без исключения игроки испытывают нехватку квалифицированных кадров. Особенно заметен дефицит в области девелопмента, и в перспективе, по мере вывода на рынок крупных проектов, он только усилится, считают рекрутеры.

На каждого специалиста по коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге приходится, как правило, два-три интересных предложения. "Первые современные объекты появились после 2000 года. Многие крупные проекты находятся в стадии реализации. Соответственно, на рынке мало специалистов, которые могут похвастаться наличием опыта успешно реализованных проектов, владеющих современными технологиями", - говорит специалист по подбору персонала Avanta Personnel Анна Хрусталева.

"В последние годы рынок развивается такими темпами, что рост числа, и в особенности качества, специалистов за ним просто не успевает", - соглашается Екатерина Есина, директор по персоналу Becar Realty Group. Работодатели буквально "воюют за таланты", перекупая друг у друга одних и тех же специалистов. А сильные команды профессионалов, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке, охотно отделяются от крупных структур, предпочитая работе на хозяина свободное плавание в море многочисленных заказов.

Кого не хватает

Юлия Сахарова, директор представительства HeadHunter в Санкт-Петербурге, говорит, что на рынке коммерческой недвижимости востребован широкий круг специалистов - от консультантов, менеджеров по поиску объектов и продажам до маркетологов, архитекторов, строителей, юристов, 1Т-специалистов, инженеров по эксплуатации и управляющих. "Наибольшее количество вакансий открыто инвестиционно- управляющими компаниями по строительным специальностям, далее следуют бухгалтеры и финансисты, маркетологи, аналитики и бренд-менеджеры", - утверждает она.

Особенно сложно найти директоров по управлению проектами коммерческой недвижимости, руководителей проектов, директоров, менеджеров и начальников отделов девелопмента, считает г-жа Хрусталева. Кроме того, по ее словам, рынок испытывает явный дефицит консультантов и специалистов по инвестициям. "Не хватает мульти-функциональных специалистов, способных управлять всем процессом: регулировать финансовые и юридические вопросы, знать тонкости реконструкции и строительства", -добавляет Ольга Чеботкова, партнер и руководитель санкт-петербургского офиса Transearch International.

"В нашей отрасли, а мы занимаемся инвестициями в начальную стадию девелопмента, есть определенный дефицит высокопрофессиональных менеджеров, - подтверждает начальник управления по работе с персоналом инвестиционно-банковской группы "Терра Он" Андрей Смирнов.- Сейчас, насколько мне известно, на девелопера нигде не учат. Существует недостаток хороших специалистов, то есть зарекомендовавших себя в конкретных проектах. Стандартная характеристика: "Он уже 5 лет успешно занимается проектом X", на мой взгляд, иногда не вполне точно отражает профессионализм специалиста в области девелопмента. Судить надо по итоговому результату, и чем больше готовых проектов - тем лучше".

По-прежнему в дефиците квалифицированные менеджеры отдела аренды, причем как внутри управляющих компаний,так и в брокерских компаниях, считает Юрий Ильин заместитель генерального директора компании А+ Estate (входит в группу ЛСР). Важны также специалисты отделов аналитики и планирования. Нужны профессионалы, готовые быстро реагировать на нововведения, резюмирует г-н Ильин.

Кто почем

"Месячный доход специалистов среднего звена в отрасли составляет от $2 до 5 тыс., "топов" - до $10 тыс.", - говорит Ольга Чеботкова. Заработная плата топ-менеджера, по оценкам экспертов Avanta Personnel, может составлять от 680 тыс. до 1,36 млн рублей в год, включая бонусы. Специалисты указывают на то, что бонусы играют особую роль в заработке "строителей". Так, для генерального директора, директора по девелопменту и директора по управлению проектами размер бонусов определяется в процентах от прибыли или оборота всей компании, а в некоторых случаях предоставляются опционы по акциям компании. В большинстве случаев подобные бонусы выплачиваются ежегодно, но возможны и полугодовые, и ежеквартальные выплаты, объясняет г-жа Хрусталева.

Для топовых позиций в недвижимости и девелопменте компенсационный пакет сотрудника, как правило, включает медстрахование для всей его семьи, компенсацию расходов на сотовую связь, а также предоставление корпоративного автомобиля с водителем. Также часто есть возможность получения дополнительного бизнес- образования за счет компании, льготных кредитов, путевок в оздоровительные лагеря для детей, дополнительные дни отпуска за выслугу лет. Компании-застройщики охотно предоставляют ценным сотрудникам ссуды на приобретение недвижимости. "У различных специалистов бонусная составляющая разная, но в целом она колеблется от 40 до 60% оклада. Очевидно, что такое распределение возможно именно благодаря бурному росту и развитию рынка", - констатирует г-жа Есина.

"Разница в зарплатах между Москвой и Петербургом постепенно исчезает. Чем ниже статус специалиста - тем меньше разница. Пока еще сохраняется определенная разница в зарплатах топ-менеджеров. Это объясняется уровнем запросов, но никак не квалификацией. В последнее время, впрочем, наметилась обратная тенденция, когда питерские компании предлагают конкурентные зарплаты специалистам, переманивая их даже из Москвы. Топ-менеджер - это "штучный товар", и цена его индивидуальна. В этом Москва и Петербург равны, и выигрывает тот, кто может предложить такому сотруднику лучшие условия для работы", - отмечает Андрей Смирнов.

По оценкам HR-директора консалтинговой компании JLL Надежды Евдокимовой, ежегодный ростзарплат в этой сфере составляет около 20% в зависимости от позиции специалиста. Уровень заработных плат в Петербурге по отношению к Москве, по ее данным, составляет примерно 80-85%. Чего не скажешь о зарплатах в других городах Северо-Запада. Даже в самом развитом с точки зрения коммерческой недвижимости городе региона - Калининграде -заработная плата специалистов в среднем в 2,5 раза ниже, чем в Москве. "Калининградская область -один из самых преуспевающих российских регионов, и это делает ее привлекательной для московских инвесторов. Присутствие на рынке столичных игроков ориентирует региональных специалистов на более высокие планки в работе. Так что в отношении статуса кузницы кадров у Калининградской области есть все шансы догнать Санкт-Петербург",-считает менеджер по персоналу калининградского 000 "Гамма Девелопмент" Юлия Михайлова.