Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Банки развивают ипотеку на землю

Цены на земельные участки ежегодно растут в среднем на 15-30%.

Так что покупка земли даже в кредит может оказаться прибыльной инвестицией. Но земельную ипотеку пока предлагают лишь несколько банков.

По словам риэлторов, интерес граждан к покупке земли традиционно увеличивается к началу лету: горожан тянет на природу. Растут и цены. По оценкам гендиректора агентства Rway Александра Крапина, земельные участки по отдельным направлениям Подмосковья (к примеру, восточному) в течение этого года в среднем подорожают 20-30%. Получается, приобретение удачно выбранного участка даже с учетом платы по кредиту может стать выгодным вложением денег и окупиться с лихвой, замечает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка (МКБ) Людмила Салигина.

Впрочем, кредиты на покупку земельных участков под их залог выдают немногие банки и новые программы появляются редко. К примеру, весной прошлого года такой продукт появился в МКБ, а в этом году - в банке "Союз". Начальник управления ипотечного кредитования банка "Союз" Павел Дядин объясняет появление продукта спросом со стороны клиентов.

"Ипотеку на землю банки стали предлагать лишь около трех лет назад, тогда как ипотечные кредиты на жилье пошли в массы еще в 1999-2000 гг.", - напоминает директор департамента розничных продаж "Фосборн хоум" Ирина Максимова. Сейчас земельная ипотека выдается на более жестких условиях, чем жилищная. "Обычно ставка кредитов на землю выше процентов по займам на квартиры на 1-2 п. п. и более", - говорит брокер Независимого бюро ипотечного кредитования Татьяна Микеева. Дело в том, что банки считают землю менее ликвидным залогом, ее сложнее оценивать, сделки с ней более рискованны.

Сопутствующие расходы кредитования на землю также выше, чем при получении жилищной ипотеки, предупреждают эксперты. В частности, оценка залога стоит дороже. Расценки на услуги оценщиков для загородной недвижимости начинаются от 7500-8000 руб., но могут доходить и до 20 тыс руб., тогда как квартиру в Москве можно оценить за 3000-4000 руб. По словам замначальника управления ипотечного кредитования Росевробанка Людмилы Пестрецовой, оценка может стоить и $3000, если на участке произведены сложные ландшафтные работы: вырыт пруд, посажены многолетние растения и т. п.

Кредиты на землю отличаются и другими строгостями. Так, банки требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 20-30% стоимости участка (а не 10-15%, как в жилищной ипотеке).

Но главная особенность земельной ипотеки - специфические требования к залогу. Банки соглашаются принять в залог далеко не любой участок. Обычно им нравятся земли населенных пунктов (для индивидуального жилищного строительства) или сельхозназначения. Но банк "Возрождение" и БСЖВ не принимают в залог участки из категории сельхозназначения. А банки "Союз" и "Зенит" дополнительно требуют наличия разрешения на строительство жилого дома на сельхозземлях.

И ни один банк не выдаст кредит на покупку участка, находящегося в водоохранной, резервной зоне или на территории национального парка.

Имеет значение и административная принадлежность земли. В столице большинство банков выдают ссуды только на земли Московской области. Но в МКБ обещают выдать ссуды на участки, расположенные в Рязанской или Тульской областях, а в "Возрождении" - в любом регионе, где есть филиал банка. "Все зависит от возможности банка проверять юридическую чистоту объектов, расположенных в другой области", - поясняет Пестрецова.

Некоторые банки специально оговаривают удаленность участка от города. Так, Оргрэсбанк согласен кредитовать наделы не далее 60 км от МКАД.

Кроме того, банк может накладывать ограничения на размеры участка: МКБ требует, чтобы участок был размером не менее шести соток, Оргрэсбанк - четырех. Салигина говорит, что участки меньшей площади низколиквидны. Также банк (ХКФБ, "Союз", Оргрэсбанк, БСЖВ) может потребовать, чтобы к участку был обеспечен подъезд в течение всего года. В любом случае кредиты выдаются лишь при покупке участка у собственника, предупреждает Максимова.

Для поиска статьи используйте слова: выгодное вложение
денег, покупка земельных участков под их залог, ставка кредитов на землю выше процентов по займам на квартиры, сложные ландшафтные работы, специфические требования к залогу, проверка юридической чистоты объектов




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Людмила Милевская, "Одолжить на шесть соток", 16.05.08
Источник: Газета «Ведомости»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-05-28 (1607 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10235 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7937 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9416 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9387 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.