Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25024
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Ориентация на нацпроект снижает качество кредитов

Почему кредиты, выданные по стандартам государственного агентства, тянут банки на дно

Страница: 2/2

Борьба с излишней мягкостью стандартов началась, но слишком поздно. С февраля 2008 г. прекращен выкуп закладных по кредитам свыше 1,5 млн руб. и с первоначальным взносом ниже 20%. А с 15 мая АИЖК запретило всем, кто рассчитывает на рефинансирование, кредитовать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, учитывать доходы заемщиков в свободной форме и ограничило количество созаемщиков тремя лицами. «Это самые жесткие стандарты за все время существования АИЖК»,—констатирует Черняк. Но именно поэтому на портфели, сформированные до ужесточения, в 2006–2007 гг., сейчас нет покупателей.

«Если бы не кризис ликвидности, никто бы не обратил внимания на уровень нашей просрочки»,—уверен Павел Войтов. До недавних пор на ипотечные портфели, сформированные по стандартам АИЖК, стояла очередь. «Полгода назад был рынок продавца, все за ипотечными банками бегали и уговаривали продать кредиты им,—говорит Печатников.—Зато теперь все смотрят на инвестора: что он скажет, такой портфель и формируют, под его потребности». А инвестор нынче стал пуглив и готов рассмотреть портфели, где первоначальный взнос не меньше 20%, ставка в рублях на уровне 14%, в валюте—от 12,5%. ВТБ именно из таких кредитов формирует портфель под запланированные до конца года две сделки по секьюритизации общим объемом свыше $1 млрд.

У банков, работавших по стандартам АИЖК, проблемы не только с возвратами, но и с доходностью. Ставки в программах агентства—от 10,75 до 14% в рублях. Сейчас на балансах региональных банков таких кредитов висит на 20 млрд руб., и крупные игроки готовы выкупать их только с дисконтом 10–15%. «Наши партнеры работали в рамках нацпроекта и проявляли социальную ответственность, а сейчас они остаются в положении обманутых,—возмущен гендиректор агентства Александр Семеняка.—Может, у них все эти кредиты хорошего качества, но они не могут их сейчас рефинансировать в коммерческих организациях».

Однако в период кризиса социальная ответственность губительна. Чтобы фондирование имело экономический смысл, спрэд между доходностью бумаг и ставкой кредита должен быть на уровне 5 процентных пунктов. Между тем сейчас стоимость фондирования иногда оказывается выше, чем ставка кредитования. Чтобы избежать долгосрочных переходящих убытков, многие банки предпочитают избавляться от портфелей любым способом, даже с дисконтом. А само АИЖК помочь своим партнерам уже не в состоянии. «Ситуация сложная: совершишь покупку по некой доходности, а она тебе аукнется через несколько лет»,—рассуждает Войтов.

Банкиры уверены, что АИЖК расплачивается за гонку по нацпроекту «Доступное жилье». «Сверху спускали установку: давай, давай, нужно стремиться выдавать 1 млн кредитов в год в соответствии с нацпроектом»,—говорит Печатников. Пока все было хорошо, АИЖК и не отказывалось от роли главного проводника государственной жилищной политики. Александр Семеняка первым докладывал о снижении ставок по кредитам, как только президент вспоминал о массовой ипотеке. Зато сейчас в агентстве с удовольствием избавились бы от высокой миссии. «Долгое время единственным, что двигалось в национальном проекте, была ипотека,—говорит Войтов.—И у многих возникло ложное ощущение равенства понятий “нацпроект” и “ипотека”. Нам это льстит, но вешать на нас ответственность за все не надо, а то потом скажут, что АИЖК провалило нацпроект».

Для поиска статьи используйте слова: доля просроченных кредитов, мировой финансовый кризис, рост доли плохих кредитов, региональная сеть партнеров, двухуровневая система рефинансирования, рефинансирование портфелей на фондовом рынке.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Наталия Биянова, "Ипотека на приколе", 23.06.08
Источник: Журнал «SmartMoney»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-06-25 (3124 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10279 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7977 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9470 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9440 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.