Помимо предоставления финансовых консультаций гражданам и предпринимателям центр займется выплатой пожизненной ренты пожилым людям в обмен на завещание недвижимости.

Напомним, что осенью прошлого года ДНБ был продан европейской банковской группе OTP Bank Plc за $ 40,95 млн, а в конце мая нынешнего года Леонид Шафиров покинул пост председателя совета директоров банка, отказавшись от предложения нового собственника занять пост председателя правления (см. N, № 20 (778)). Тогда же депутат областного Заксобрания и основатель ДНБ заявил, что намерен заняться кредитным брокерингом консультированием граждан в вопросах, связанных с банковскими депозитами и кредитами (в том числе ипотечными), и подбором оптимальных кредитных продуктов для малого бизнеса. На минувшей неделе Леонид Шафиров презентовал свой новый проект в подробностях.

Презентация центра прошла в здании Общественного Собрания и была совмещена с поощрением ветеранов социальной сферы.

ЦФК будет предоставлять финансовые консультации как в телефонном режиме, так и очно. В последнем случае для всех, кроме пенсионеров, консультации (подбор того или иного финансового продукта) будут платными. Второе направление деятельности ЦФК выплату пожизненной ренты пожилым гражданам в обмен на завещание недвижимого имущества г-н Шафиров прокомментировал так:

У пенсионеров появляется выбор:

оставить свое имущество в наследство детям и внукам либо заставить его работать на себя, получив крупную единовременную выплату и пожизненно ежемесячные выплаты в размере нескольких тысяч рублей. В последнем случае пенсионер может решить и проблемы своих молодых родственников например, предоставив им полученную единовременную выплату для первичного взноса по ипотеке.

Размер единовременной выплаты за завещанную центру недвижимость может достигать 50% ее рыночной стоимости, подтвержденной независимым оценщиком. Чем меньше единовременная выплата, тем больше могут быть выплаты ежемесячные выбор этих параметров остается за завещателем.

На презентации приводился пример возможных условий договора пожизненной ренты от ЦФК: пенсионер, владеющий квартирой стоимостью 1,5 млн. рублей, получает единовременно 300 тыс. рублей, ежемесячно по 3 тыс. рублей, и ЦФК берет на себя оплату его коммунальных счетов.

Обычно в этом бизнесе размер единовременной выплаты зависит еще и от возраста завещателя: чем он старше, тем выплата крупнее. Договоры между профессиональным плательщиком ренты и завещателем подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением считается дата государственной регистрации договора.

В Ростове этот рынок развивается довольно давно, с середины девяностых, но назвать его развитым сегодня сложно. Основные игроки здесь агентства недвижимости, но они не выступают как профессиональные плательщики ренты, а предлагают услуги по юридическому сопровождению договора. По словам сотрудника одного из риэлторских агентств, который занимается подготовкой договоров пожизненной ренты, в год агентство сопровождает не более десятка таких договоров.

В городе можно встретить объявления с предложением о пожизненном содержании, но они чаще всего анонимны. По словам риэлторов, в этой сфере промышляет немало мошенников.

В Ростове договоры о пожизненной выплате ренты, как правило, заключаются между родственниками или близкими людьми. Дети или внуки владельца недвижимости юридически закрепляют свои обязательства пожизненно его содержать в обмен на получение права собственности на недвижимость уже при его жизни,

утверждает и. о. директора юридического департамента агентства недвижимости «Титул» Эдуард Алексеев.

Этот рынок находится в зачаточном состоянии, и, скорее всего, в ближайшие несколько лет кардинальных перемен здесь ждать не придется.

Основную ставку в продвижении Центра финансового консультирования бывший банкир делает на собственную репутацию. Эдуард Алексеев считает, что репутационный капитал и правильно выстроенные отношения с общественностью могут стать факторами, которые позволят Леониду Шафирову достичь успеха на этом рынке.

На мой взгляд, все будет зависеть от того, заявил Эдуард Алексеев, сможет ли г-н Шафиров заслужить на новом поприще такую же репутацию, которой он пользовался в банковском бизнесе.

На развитие центра Леонид Шафиров планирует направить деньги, полученные им от продажи ДНБ. Отделения ЦФК открыты в Ростове и Гуково, уже заключен первый договор. По информации N, в Москве, где этот бизнес намного более развит в сравнении с Ростовом и за которым, как правило, стоят видные политики, например столичный мэр Лужков, губернатор Громов, наиболее активными плательщиками ренты ежегодно заключается по несколько тысяч договоров.