В минувшую пятницу Госдума приняла в третьем чтении закон о преимущественном праве малого и среднего бизнеса на выкуп арендуемых помещений. Правда, сделать это смогут только те, кто снимает площади более трех лет и по рыночной цене. Тем не менее, как опасаются эксперты, и на этих условиях собственниками недвижимости станут далеко не все желающие.
Для малого и среднего бизнеса
устанавливаются преференции в процессе
приватизации арендуемого ими имущества в
период до 1 июля 2010 года. По словам главы
комитета Госдумы по собственности Виктора
Плескачевского, предприятия с численностью
занятых до 250 человек получат преимущество
выкупать такую недвижимость по рыночной
цене, которая будет определяться
независимым оценщиком. Однако бизнесмен
имеет право рассчитывать на преференцию
лишь в том случае, если он арендовал
имущество беспрерывно не менее трех лет.
Закон предусматривает возможность оплаты
единовременно либо в рассрочку (срок
установят региональные власти). Как именно
платить за имущество, арендатор будет
выбирать сам. Но при рассрочке будет
производиться начисление процентов в
размере одной трети ставки
рефинансирования ЦБ РФ (10,75% в данный момент).
При этом приватизировать можно лишь
региональное и муниципальное имущество.
Федеральную недвижимость государство
отдавать бизнесу пока не намерено. К тому же
еще предстоит определить предельное
значение площади помещений, которые можно
выкупить.
Несмотря на размытость некоторых
положений закона, бизнес-сообщество не
скрывает своей радости. «Этот законопроект
ждали очень многие предприниматели,
которые теперь получили право стать
собственниками арендуемого ими имущества,
– сказала «НИ» руководитель Центра
экспертизы проблем предпринимательства
Дина Крылова. – К тому же, оценивая, в какой
мере будет реализовываться закон, можно
судить об уровне поддержки малого и
среднего бизнеса в том или ином регионе
страны». Г-жа Крылова отметила, что в данный
момент начинающие бизнесмены под действие
закона не попадают. Однако, как считает
специалист, условие трехлетнего владения
имуществом при выкупе исключает
приватизацию недвижимости лицами, не
имеющими отношения к малому и среднему
бизнесу. А в будущем не исключена
пролонгация сроков выкупа имущества для
тех бизнесменов, которые только начинают свое
дело.
Другие эксперты обращают внимание на «щели
в стенах закона». «Некоторые проблемы
остаются: право выкупа имущества не
уведомительное, а разрешительное. То есть
решать, продавать или не продавать
имущество бизнесмену, будет чиновник, –
пояснил «НИ» член комиссии Мосгордумы по
перспективному развитию и
градостроительству Сергей Митрохин. –
Поэтому у региональных и муниципальных
властей остается возможность сохранить
имущество в госсобственности. Кстати, не
так давно московские власти решили не
поддерживать отдельных частных
предпринимателей и передали арендуемое ими
имущество крупной торговой сети. Причем
бизнесмены были членами очень популярной
партии. Но рука не дрогнула».
Дина Крылова подтвердила, что пока у
бизнесменов нет твердых гарантий, что они
точно получат арендуемое ими помещение в
собственность. «Согласно закону,
региональные власти смогут приписать то
или иное имущество к фонду поддержки малого
и среднего бизнеса. Если имущество
предпринимателя будет внесено в этот фонд,
то бизнесмен не сможет приватизировать
помещение. Однако сохранится возможность
его использования на правах аренды. Если
регион не припишет имущество к фонду, то оно
должно быть приватизировано, и у
предпринимателя будет приоритетное право
на его выкуп. То есть решение о возможности
приватизации того или иного имущества
отдано на откуп регионам», – отметила г-жа
Крылова.
Для поиска статьи используйте слова: выкупа недвижимости по рыночной цене, право собственности на арендуемое имущество, бизнесмены начинающие свое дело, право выкупа имущества, сохранение имущества в госсобственности.