За морем житье не худо, это верно, это еще Пушкин подметил. Зато Грибоедов сказал другое - "И дым Отечества нам сладок и приятен". Как же быть? Где истина?
Благополучному в финансовом отношении
россиянину нынче не требуется решать
задачу Буриданова осла, который умер от
голода, так и не решив, какую же из двух
охапок сена ему жевать. Жевать хлеб можно
сразу и у себя на родине, и за границей - живя,
так сказать, на два (на три, на четыре) дома.
Именно это и делают многие из тех без
малого полумиллиона россиян, которые так
или иначе обосновались сегодня на Альбионе.
При этом сотни тысяч наших
соотечественников давно уже носят гордое
звание английских лендлордов и лендледи.
Именно так принято именовать в Британии
владельцев недвижимости.
В последние годы скупка россиянами домов
и квартир осуществлялась здесь в таких
грандиозных масштабах и с таким щедрым
ценовым размахом, что британские риелторы
вынуждены были признать: русские не просто
подогрели и без того раскочегаренный рынок
здешнего жилья, но буквально вскипятили его.
Замки и дворцы Англии и Шотландии,
пентхаузы роскошных домов престижнейших
районов британской столицы заполучили в
жильцы москвичей и петербуржцев, приезжих
из Сибири, Татарстана, Дальнего Севера и
прочих богатых нефтью и газом регионов
страны России.
Как же купить жилье на Альбионе?
Поделиться на сей счет собственным опытом
не могу - за энное количество прожитых здесь
в командировке лет мне так и не довелось
стать покупателем недвижимости. Зато,
правда, накопился немалый опыт найма жилья
в аренду - очень, кстати, популярный нынче
способ жизни для миллионов европейцев, не
желающих обременять себя тяготами
домовладения или же не имеющих для этого
средств. Поэтому собирая материал для этой
заметки, пришлось обойти в Лондоне
несколько близлежащих риэлторских контор и
разжиться "ноу-хау" покупки жилья.
В британских агентствах по торговле
недвижимостью российская клиентура
ценится высоко, так как наши
соотечественники, как правило, оформляют
сделки на солидные суммы. Да к тому же
платят наличными, не связывая участников
сделки сложной системой ипотеки. Это,
однако, не означает, что можно прийти в
агентство с чемоданом наличных денег и
высыпать купюры на стол. Времена "нала"
канули в лету под прессингом закрученных на
Альбионе гаек законов. Последний "закрут"
случился в начале нынешнего столетия, когда
началось тотальное наступление на
терроризм. Все финансовые потоки, идущие на
Альбион, в том числе и на покупку
недвижимости, под сурдинку этого закона
стали подлежать строжайшей проверке.
Поэтому, как объяснили мне в риелторском
агентстве London Widе, первое, что должен
сделать потенциальный российский
покупатель британской недвижимости - это
предоставить подтверждение, что деньги его
происходят из легальных источников и что со
своих устремляющихся в заграницу доходов
он дома уплатил все причитающиеся налоги.
Спрашиваю: Как же он может сделать это?
Отвечают: в Британии вашему
соотечественнику надо будет нанять
адвоката, занимающегося сделками по
недвижимости. Этот адвокат и проверит "статус"
своего клиента - его банковские счета,
уплату налогов. Затребует копии паспортов и
некоторых других документов. Все было бы
гораздо проще, если бы у российского
гражданина уже был открыт банковский счет в
одном из банков Британии. Тогда его деньги
не нуждались бы в проверке.
В агентстве Ashbury Bloom мне пояснили, что
нанимать адвоката потребовалось бы в любом
случае. Оформлять сделку купли-продажи без
участия адвоката практически невозможно. К
тому же у не имеющего банковского счета в
Британии российского покупателя все равно
возникнет проблема - а на чей счет
переводить деньги? Именно на счет адвоката
и будет переведен залог стоимости
недвижимости. Сегодня эта сумма составляет
в Британии от 10 до 20 процентов от цены жилья.
За свои услуги адвокат может взять пять
тысяч фунтов стерлингов, включающие в целом
всю процедуру оформления сделки. А
случается, что адвокат запрашивает
комиссионные в сумме 1-2 процента от цены
недвижимости.
Что интересно: налогов за владение
недвижимостью россиянин платить не будет. И
даже если решит сдать свое жилье в аренду.
Потому что имеет статус лендлорда. Многие в
Британии зарабатывают на жизнь именно
лендлордством: купят несколько домов или
квартир - и пускают их в прибыльный оборот
аренды. Правда, "профессиональных"
лендлордов среди проживающих в Британии
россиян пока немного.
Как правило, переселенцы из России
открывают здесь разного рода фирмы и
компании. Трудное ли это дело, начать в
Британии свой бизнес? За консультацией
обратилась в британскую компанию B&F Services
Ltd. Если верить рекламному слогану этой
компании, обращенному, в частности, к
россиянам, то "свой бизнес в UK - это
реально!"
А начинать надо с получения разрешения на
работу. Этим разрешением обладает тот, в
чьем паспорте стоит бизнес-виза,
студенческая или рабочая виза. Даже студент,
которому в Британии разрешается работать 20
часов в неделю, может открыть фирму.
Процедура открытия несложная и весьма
быстрая. Надо лишь зарегистрировать свою
компанию в специальном правительственном
агентстве Companies House. Стоимость регистрации -
от 50 фунтов стерлингов. На все это уходит
примерно два часа - и через несколько дней
вам пришлют регистрационные документы по
почте. Потом, на основании этих документов,
можно будет открывать банковский счет.
Между тем
Дело остается за малым - получить нужную
визу. Вот с этим гражданам, живущим за
пределами Евросоюза, становится все
сложнее. С осени квалификация работников,
приезжающих из России, будет оцениваться в
баллах. В зависимости от потребностей
британского рынка труда здешнее
министерство внутренних дел будет
варьировать проходной балл, с тем чтобы "впустить"
на Альбион лишь тех специалистов, в ком
существует реальная потребность.
Для поиска статьи используйте слова: владельцы недвижимости, тяготы домовладения, финансовые потоки на покупку недвижимости, легальные источники доходов, сделками по недвижимости, залог стоимости недвижимости, получение разрешения на работу
