В средневековой Эстонии немцы-помещики вешали на крепостных крестьян ошейники с гербом хозяина. Чуть позже на Руси крепостных меняли на борзых щенков, барин мог казнить, а мог миловать. Де-факто в России сложилась жесткая система рабства, когда крестьянин не только наделом своим, но и жизнью всецело зависел от барина.
Свободными оставались лишь поморы,
сибиряки да финны из великого княжества.В
СССР задачу привязать гражданина к месту
жительства выполнял институт прописки.
Удивительно, но факт: социализма нет, а
стремление привязать человека к "своему
углу" осталось. И дело тут не в месте как
таковом: страшен не сам штамп в паспорте, а
зависимость человека от своего ли,
родительского "угла", без которого
прописки (а значит, и государственного
признания) человек не получит. Жилья нет -
значит ты бомж.
Каста бомжей
В то время как президенты говорят о
доступном жилье и не могут понять, почему же
"буксует" их национальный проект,
большинство россиян уже поняли одну
простую вещь. А именно: им никогда
самостоятельно не приобрести квадратные
метры. И кредит не взять - ввиду низких
доходов и отсутствия ликвидного залога (читай
- другого жилья). Сей факт недавно признал не
какой-нибудь там аналитик, а спикер Совета
Федерации Сергей Миронов. По его словам,
даже при условии, что будет работать
льготная система ипотечного кредитования,
75% россиян все равно не в состоянии
обеспечить себя жильем.
А что это значит? Без собственности или
договора социального найма (недвижимости,
доставшейся от государства) тебе не суждено
дышать полной грудью в родном государстве,
ибо ты не имеешь прописки. Пардон, теперь
эта форма крепостничества называется "постоянной
регистрацией". Без нее попробуй-ка
проживи: архаичная система трудоустройства
(даже в частных фирмах) предполагает
наличие штампа в паспорте.
"Сношения с государством" у вас тоже
пройдут по усложненному варианту: на
папочке с личным делом напишут слово "бомж",
документы будут гулять годами по
инстанциям. Ни ребенка в детский сад
устроить, ни загранпаспорта получить. Давно
понятно, что прописка сама по себе вовсе не
гарантирует нахождение человека по данному
адресу и от мошенников тоже не избавляет.
Это раньше участковый милиционер в лицо
знал каждого "прописанного"; сегодня у
милиции хватает и более важных дел.
Но институт прописки жив, равно как и
привязка человека к "наделу",
квадратному метру, недвижимости. Это на
Западе дом - просто собственность, а для
регистрации по месту жительства достаточно
послать сообщение по Интернету. В России
квартира - это не имущество, это статус, если
хотите - титул. Это возможность "быть
приписанным к государству", как раньше - к
хозяину. Заметьте: даже у простых сограждан
сильна вера в "прописку" и в то, что
каждый должен ее иметь. И что это не так
просто - получить "прописку". И что не
каждому ее дадут - надо постараться,
заслужить. Поверьте, этот "ошейник" у
нас в мозгах.
К сожалению, теперь мы привязываем себя к
той категории, на которую меньше всего
можем повлиять: к цене на недвижимость. По
соотношению зарплаты к стоимости
квадратного метра Петербург на первом
месте среди соседних скандинавских столиц.
У нас на один квадратный метр
среднестатистическому горожанину придется
работать пять месяцев, у них - за месяц можно
заработать, и не на один метр.
Удушение ценами
Теперь ближе к цифрам. Мы привыкли считать,
что Россия - страна большая. Позвольте с
вами не согласиться: мы ютимся на маленькой
площади, и территория эта - жизненное
пространство наших квартир или комнат. Увы,
в нашей северной стране многое
определяется именно жильем, здесь проводим
мы большую часть своего времени, здесь
растим детей, кормим родителей и зачастую
работаем.
Если посмотреть даже на самые
оптимистические экспертные данные, то
картина складывается удручающая. В
Петербурге в среднем на горожанина
приходится менее 20 квадратных метров жилой
площади, в то время как в Швеции - 40. Это
притом что среднестатистический швед в 5
раз быстрее купит свое жилье (по
соотношению цены и зарплаты). Но простой
стокгольмец не будет "не пить, не есть, а
лишь копить". Он возьмет ипотечный кредит
на 30 лет где-то под 4% годовых. Не то что
простой, но и самый "непростой"
петербуржец такой кредит не возьмет.
Молодой житель шведской столицы может
вообще не покупать квартиру, живя на
съемной площади. Это можно делать всю жизнь;
при этом наш юный уроженец Гамластана или
района "попроще" может жениться,
рожать детей, заводить собак и кошек.
У нас такое не пройдет! Рынка доходных
домов нет, есть "свободные углы" у
разных "хозяев". Вас могут в любой
момент попросить с площади, выкинуть старый
шкаф не позволят. Дети вообще
приравниваются при съеме к домашним
животным. А еще есть такая вещь, как
стоимость аренды! Господа, комнату в
петербургской коммуналке меньше чем за 300
долларов в месяц уже не снять! "Убитая"
квартира в "хрущевке" обойдется в 700 у.
е. - за такие цены можно найти хорошее
предложение в любой скандинавской столице,
и это будут не убогие "углы" со старой
мебелью.
Описанная мною система выгодна всем,
кроме самих людей. Она выгодна государству,
торгующему "разрешениями" и "прописками",
привязывая людей к тому месту, где у них
есть "свой угол". Пусть в этом поселке
нет работы и перспектив: в большом городе
вам квартиру не купить и не снять! Самое
смешное, что и в провинции цены на жилье
выросли до небес; вот только в Петербурге
или Москве рынок еще движется, а в регионах
стоит. Покупателей по таким ценам нет, а
дешевле продавать, естественно, никто не
хочет.
Выгодна такая ситуация и столпам частного
бизнеса - монополистам. Они у нас везде: от
рынка стройматериалов (цемент,
металлоконструкции) до энергетики и
коммунальных систем. "Продай меньше, но
дороже!" - вот принцип монополистического
бизнеса. Цены моментально могут вырасти
вдвое: именно так произошло в этом году с
арматурой, а в прошлом - с цементом. Вот уже и
новостроек в стране меньше: за январь - май
2008 г. ввод нового жилья составил 6%, в то
время как год назад этот показатель приятно
радовал числом 41,3%. Причин падения
называлось немало: инфляция, отсутствие
подготовленной инфраструктуры, земель под
застройку.
На мой взгляд, однако, монопольный рынок
всего и вся, а не "отсутствие территорий
под застройку" или какие-то другие
препоны делают жилье недосягаемо дорогим.
Нет резона терять прибыль - без своего "метра"
в нашей стране человек не человек. Ни
прописки, ни статуса. Полагаться на съемное
жилье - значит дать обет безбрачия и забыть
об элементарных радостях жизни.
Вы спросите: "А что же делать? Какую
государственную программу надо еще ввести?"
Боюсь, никакую. Ибо монополизм заложен в
основу нашей политэкономической системы, и
бороться с ним бессмысленно. Каждый может
лишь в частном порядке "решить свой
вопрос", как теперь говорят. Или не решить,
как это часто бывает в небольших городах,
где повсеместно горят старые деревянные
дома. Людей выселяют в общежития и требуют
денег на восстановление дома (не с
государства же требовать!). А средств нет. В
результате человек лишается не только
своего жилья, но и постоянной прописки (нет
дома - нет квартиры, т. е. жилья; участок
уходит под застройку).
Человек в этой системе хуже крепостного. У
тех-то хоть барин был, он и отвечал, случись
чего. Теперешние "баре" отвечать за тех,
на кого повесили ценовый ошейник, не желают.