Интервью с бизнесменом состоялось в программе "Деловой Петербург" на теле-канале "ВОТ!".

Всех интересует, что произойдет с ценами на жилье. Ваше мнение, как специалиста?

--Вряд ли я буду оригинален. Если посмотреть на макроэкономичеcкую ситуацию в контексте рынка недвижимости, то отчетливо проявлены три фактора, которые его и формируют. Есть предложение, есть спрос, и есть большая страна, которая качает много нефти. Все это работает на цену. Цена растет. И, видимо, будет расти дальше. Если говорить о динамике, то я обычно смотрю на годовое изменение. Цены всегда (в течение года, трех, пяти и т.д.) ведут себя следующим образом: рост, потом спад, опять рост. Другое дело, что рост бывает 20%, 40%, а бывает 100%. Но он всегда есть. А небольшие колебания вызывают инвесторы, которые предпочитают вкладывать средства не в ценные бумаги, а в недвижимость. Как только им кажется, что рынок стабилизировался, они продают квартиры. В этот момент ценовая кривая имеет нисходящую направленность. Но она выравнивается, и цены продолжают расти. Мой прогноз -- минимум 20% в год. Это средняя температура по больнице.

Многие эксперты ожидают коррекцию. Некоторые говорят о двукратной коррекции. Возможен такой сценарий?

--Не верю. По следующей причине. В год сдается примерно 2-2,5 млн м2. Всего в городе построено 100-120 млн м2. Получается, жилой фонд обновляется всего на 2% в год. Город строят медленнее, чем он старится. Как в такой ситуации цена может упасть? Если упадет нефть? Или будет глобальный финансовый кризис? Такой поворот событий я даже не рассматриваю, будет коллапс всей страны, а не какого-то одного рынка...

Но из-за финансового кризиса у банков стало меньше денег, и они с меньшей охотой ссужают строительные компании....

--Из этого вывод только один -- цены еще больше вырастут. Если банки начнут хуже кредитовать строительный сектор, строить станут меньше, но спрос-то не упадет, и цены вырастут.

Строители могут получить деньги за счет быстрых продаж...

--Локально -- да. Можно, конечно, продать дешевле, но это приведет к разорению компании. Бывали случаи, когда отдельные игроки выкидывали дешевые квартиры на рынок. Это всегда в итоге приводило к банкротству компании, а все, кто позарился на такие низкие цены, жестоко за это поплатились и долго-долго судились, получая свои квартиры.

Жилья в городе действительно мало. Но многие ли могут позволить себе купить квартиру, если сейчас она стоит 6-10 млн рублей? Да, если таких денег нет, можно воспользоваться ипотекой. Но она дорожает, и выплаты за такую квартиру составят 100-150 тыс. рублей в месяц. Какой в Петербурге остался запас покупателей?

--Поток покупателей при предложении 2% от рынка и растущих ценах на нефть, можно сказать, нескончаем. Да, надо учитывать и демографические тенденции, и миграционные, и политические. Да и эмоциональные тоже. Но для Петербурга покупательский поток достаточно стабилен.

С чего начиналась компания "ЛЭК" и ваша в ней история? Аббревиатура "ЛЭК" поначалу расшифровывалась как "лаборатория экологического контроля"?

--Про аббревиатуру совершенно верно. Мой бизнес берет свое начало в 1992 году. Я закончил Политехнический институт, и передо мной встал выбор -- чем заниматься дальше. Хотелось -- бизнесом. Судьба свела меня с Андреем Рогачевым (основатель "Пятерочки". -- Ред.). Уже тогда он был известным бизнесменом, бизнесом занимался целых 3 года. Мне, студенту, он, с хорошими деньгами и на "вольво", казался небожителем, человеком-полубогом!

Андрей действительно начинал с создания экологических приборов. И название придумал он. Мы друг другу понравились. Ну, он мне не мог не понравиться, а я ему, слава богу, тоже понравился.

У Андрея была идея развивать "ЛЭК" по принципу компании "Митсубиши", то есть создать много разнопрофильных компаний, объединенных между собой взаимопроникновением акций. Встал вопрос, в какую сторону двигаться. Глядя на "Митсубиши", мы видели, что компания занимается почти всем: нефтяным бизнесом, автомобильным, недвижимостью. Мы сделали выбор в пользу недвижимости.

То есть вы, обычный студент, пришли в компанию и сразу занялись строительством?

--Не сразу. Сначала посмотрели, какие рынки существуют в природе, ведь тогда все только начиналось и никто толком ничего не понимал. Но у нас было много амбиций. Мы знали, что обязательно научимся, сможем, сделаем. Были очень уверены в себе. В общем, посмотрели и поняли, что самый большой потенциал у нефти, финансов и недвижимости.

На тот момент Андрей занимался финансовым рынком, из нефти и недвижимости была выбрана недвижимость. Даже уже не помню, почему она, может, потому, что нефть казалась очень далекой и непонятной. Хотя через пару лет мы вернулись к разговору о нефти, я съездил в Москву, пощупал ситуацию. Но на тот момент я себя уже настолько уверенно чувствовал в недвижимости, что распыляться не захотел. И примерно в 1994 году мы убрали из компании все остальные направления. А занимались мы много чем. Помню, в одно время наша компания сдавала до 100 квартир в день, то есть был классно поставлен бизнес по сдаче квартир в аренду.

Трудно было начинать? Вы по образованию робототехник, никогда раньше строительством не занимались. Знали, с какого конца подойти к дому?

--"К дому" сказали -- в точку попали. На тот момент в Питере с недвижимостью работала единственная компания, "Дом плюс". Первое, что я сделал, -- съездил в их офис и посмотрел, как они ведут дела. Пришел под видом покупателя и "прощупал" ситуацию. Тут же у меня в голове родилась куча мыслей, как все это улучшить. Сняли офис, дали рекламу и пошло-пошло-пошло...

Какую роль в вашем тандеме играли вы и чем занимался Андрей Рогачев?

--Андрей хотел выступать в роли координатора, одно время у него на визитке было написано: "Андрей Рогачев, координатор".

Андрей -- очень талантливый бизнесмен, очень тщательно подходит к бизнесу. И он на самом деле был для меня учителем. Когда я пришел из института, я ничего не знал. А у него уже что-то работало, и работало прилично -- зарабатывал хорошие деньги по тем временам. То есть я находился внутри ситуации и мог посмотреть, как делается бизнес. Я просто смотрел, что делает Андрей, и делал так же. Что-то удалось создать и мне.

Какие этапы проходила компания "ЛЭК"?