Однако даже в столь неблагоприятный период есть еще места, способные в среднесрочной перспективе принести прибыль, -- например, рынок Израиля

В прошлом году цены на израильскую недвижимость активно росли: стоимость квартир в Тель-Авиве подскочила на 20-40%, в Бат-Яме -- на 25%, в Рамат-Гане и Ашдоде -- на 20%, Нетании, Модиине и Раанане -- на 15%. Правда, бум наблюдался не везде: цены застыли в городах Беэр-Шева, Афула и других. Более того, в Хайфе стоимость жилья упала на 15%. Четырехкомнатную квартиру здесь с видом на Средиземное море можно было купить по фантастически низкой цене -- за $155 тыс. Начало 2008 года также не порадовало местных риэлтеров и владельцев недвижимости: в первом квартале цены выросли всего на 0,23%. Такое замедление имело вполне объективные причины: "эпидемия" ипотечного кризиса, начавшаяся в США, достигла Европы. Жители последней и были основными покупателями недвижимости на местном рынке. "Цены на жилье здесь двигают иностранцы, особенно французы и англичане, имеющие еврейские корни. Последние пять лет они активно скупали жилье в Израиле, особенно в Эйлате. Этот процесс стал еще более заметен с ростом антисемитизма в Европе: они покупали квартиры и дома с расчетом на то, что если обстановка ухудшится, у них будет куда уехать. Но кризис в Америке и Англии все изменил -- сейчас спрос снижается", -- объясняет президент компании "Century 21 Россия" Нури Катц.

Кризис не помеха

В этой ситуации инвесторам сложно оценить потенциал местного жилья. Тем более что эксперты из местного объединения оценщиков недвижимости считают, что в течение ближайшего года цены на квартиры не только не будут расти, но и снизятся на 5-10%. А согласно данным Центрального статистического бюро, на вторичном рынке в крупных городах Израиля они уже упали на 4-6%. В то же время, согласно рейтингу, составленному журналом Forbes, израильский рынок недвижимости самый перспективный в мире для инвестиций. Как же в такой ситуации потенциальным покупателям не запутаться в потоке информации?

Если говорить о так называемом падении цен, то все дело в том, что в статистических отчетах о продажах квартир "со вторых рук" фигурируют общие данные по всему спектру рынка, от самых периферийных населенных пунктов до крупных городов. "Не секрет, что в отдаленных городах на севере или юге цены действительно несколько снизились из-за ухудшения спроса, так как многие жители, особенно молодежь, стремятся обосноваться ближе к центру, где спрос на качественную рабочую силу выше. Если же рассматривать инвестиционное жилье, то есть хорошие квартиры и квартиры в новостройках и престижных районах, то цены на такие объекты, особенно расположенные на берегу моря, только растут", -- рассказывает Игорь Талерман, владелец агентства недвижимости "Талерман". По его мнению, экономика Израиля довольно закрыта и в меньшей степени зависит от кризисов типа американского, более того, "инвестиции в недвижимость во время кризиса даже увеличились, когда иностранные инвесторы начали искать альтернативную надежную нишу для вложения капитала". Стоит также вспомнить, что Израиль -- это ни с чем не сравнимый туристический оазис: здесь расположены и памятники старины, и религиозные святыни (иудаизма, христианства, ислама), Мертвое море, многочисленные пляжи на средиземноморском побережье. С каждым годом поток туристов увеличивается, а вместе с ним и спрос на жилье. Все это также позитивно сказывается на перспективах рынка недвижимости Израиля. Но наибольший потенциал заключается в возможном политическом урегулировании арабо-израильского конфликта. В случае подписания соответствующих международных соглашений трудно даже представить, какой инвестиционный эффект будет получен.

Точки роста

Если с перспективами все более или менее понятно, то наличие многообразных вариантов для вложений сильно затрудняет выбор инвестора. В Израиле строят много, качественно и быстро. "Стоит обратить внимание на прибрежные города с развитой туристической инфраструктурой: Нетанию, Герцлию, Тель-Авив и его окрестности. Для инвестиций, как правило, приобретаются квартиры в новостройках, часто еще на этапе начала строительства, ведь чем ближе к сдаче объектов в эксплуатацию, тем меньше выбор квартир. Например, если до сдачи остается несколько месяцев, то квартиру с хорошим видом на море уже практически невозможно купить", -- уверяют местные риэлтеры. За период строительства (два-три года) цена объекта поднимается на 15-20% в год, многие инвесторы не дожидаются сдачи срока в эксплуатацию и фиксируют прибыль. Цены на новостройки в Нетании или пригородах Тель-Авива начинаются в районе $400-500 тыс. за четырехкомнатную квартиру с балконом площадью 120-140 кв. м, в элитных районах цена несколько выше -- от $600 тыс.

По словам Игоря Талермана, довольно распространен такой вид вложения, как покупка земельного участка в элитном коттеджном поселке типа Кейсарии или Герцлии-Питуах и строительство на нем виллы с последующей перепродажей: "Купив два года назад участок 600 кв. м в Кейсарии за $350-400 тыс. и вложив в строительство дополнительные $400-600 тыс., сегодня можно продать готовый дом за $1,3-1,7 млн. Этим видом инвестиций занимаются в основном жители Израиля, так как иностранцы не всегда любят заниматься строительством и сопутствующими этому процессу вопросами". Готовые виллы, коттеджи или дорогие пентхаусы в элитных проектах редко покупаются как объект спекуляции, чаще их приобретают обеспеченные граждане для собственного временного или постоянного проживания.

Заработать можно не только на перепродаже жилья, но и на аренде, особенно если квартира у моря. Так, цена съема четырехкомнатной квартиры в престижном доме в Нетании в период с мая по октябрь достигает $5-8 тыс. в месяц и выше. В среднем доходность от сдачи в жилья в аренду составит 7-10% годовых. "Сдать квартиру или дом в Израиле не проблема, особенно если речь идет о курортных городах. Я бы также рекомендовал инвестировать в многофункциональные комплексы и кондо-отели, которые только начинают строить в Израиле. Если говорить о последних, то с новыми проектами на местный рынок выходят такие операторы, как Mandarin Oriental или Four Seasons. Инвестор получает и гарантированный доход, и возможность самому отдыхать в собственных апартаментах", -- советует Александр Бланк, вице-президент по продажам компании "Century 21 Россия".

Следует отметить, что вложенные в новостройки деньги полностью защищены, так как в Израиле действует закон, по которому строительная компания обязана выдавать банковскую гарантию на оплаченные покупателем суммы авансовых платежей. Сама технология покупки квартиры в новостройке проста. После выбора объекта, будь то квартира или частный дом, клиент заключает с застройщиком предварительный договор, в котором обязуется до определенного числа (как правило, в течение двух недель) подписать договор о покупке этого объекта недвижимости. В момент подписания предварительного договора клиент вносит плату в размере 15% стоимости недвижимости. В эти две недели клиент вместе со своим адвокатом может проверить контракт с застройщиком. Если юрист находит определенные параграфы договора неприемлемыми для покупателя, он оговаривает эти нюансы с адвокатами застройщика. Оплата услуг адвоката составляет около 0,5%. В момент подписания договора купли-продажи оговаривается система платежей до сдачи объекта. Как правило, платежи осуществляются раз в три месяца. Платежи привязаны к индексу цен; если клиент желает зафиксировать стоимость объекта сразу, то он может в первые 60 дней со дня заключения договора купли-продажи оплатить 80% стоимости недвижимости.