В прошлом году транспортные компании, прежде всего - занимающиеся пассажирскими перевозками внутри города, начали обновлять свои парки, поэтому существенно вырос спрос на автобусы и микроавтобусы.

Недвижимость продвинулась

В регионе сохраняется неизменно высокий спрос на грузовой и легковой автотранспорт. На его долю приходится более 40% рынка лизинга Северо-Запада. Третью позицию по популярности лизингового имущества занимает строительная техника (13,4%). И пока в регионе сохраняется высокая инвестиционная активность, вряд ли спрос на грузовики, тягачи, трактора пойдет на убыль.

Среди перспективных видов имущества лизингодатели отмечают коммерческую недвижимость. Ее доля в совокупном портфеле лизинговых компаний пока не превышает 1,5%, однако некоторым игрокам удается достичь на этом поприще более весомых результатов. "В 2008 году мы ожидаем увеличения числа сделок по лизингу недвижимости. За 2007 год заключенных договоров в этом сегменте оказалось не так много, как прогнозировалось, - доля лизинга недвижимости в портфеле, к примеру, нашей компании по итогам 2007 года составила 4,5% от всего объема заключенных договоров. Но нужно отметить, что спрос на финансовую аренду коммерческой недвижимости стабильно растет. Сейчас мы получаем до пяти заявок в месяц на лизинг недвижимости, а год назад поступали единицы", - отмечает генеральный директор компании "Прогресс-Нева Лизинг" Станислав Ким. Он уверен, что в ситуации, когда цены на недвижимость продолжают расти, а потребность в офисах, складских и производственных площадях увеличивается, финансовая аренда должна и может стать наиболее доступным и выгодным способом приобретения коммерческой недвижимости.

"В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Петербурга начался процесс стабилизации цен, предложение увеличивается, и спрос на услуги лизинга постепенно растет. Немаловажен переход бизнеса на более высокий уровень, а лизинговые компании могут предложить финансирование на длительные сроки - пять-восемь лет. Потенциально объем рынка велик, но направление лизинга недвижимости еще не укрепилось в головах предпринимателей в качестве механизма привлечения средств так, как, например, лизинг оборудования и автомобилей. В то же время приобрести в лизинг можно не только офис, но и офисный центр, производственное здание или помещение, склады и даже яхту, но с тем условием, что она будет использоваться для предпринимательской деятельности. Если учитывать общий рост рынка коммерческой недвижимости, то и рост данного направления лизинга будет налицо", - считает генеральный директор компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Дмитрий Ханжин.

Будущее лизинга

Несмотря на существенное замедление роста числа сделок по итогам 2007 года, темпы роста объема профинансированных средств лизинговыми компаниями почти не изменились. "Сделки стали более крупными и сложными. В 2007 году мы передали в лизинг целые производственные комплексы, где поставка оборудования проходила несколько этапов, с участием иностранных партнеров, чего раньше не было. Для качественной реализации подобных сделок в нашей компании в 2007 году выделено отдельное направление работы и создан специальный отдел проектного финансирования, набраны квалифицированные специалисты", - объясняет Станислав Ким. С ним соглашается Дмитрий Шульцев. По его мнению, будущее за комплексным лизингом, за проектными решениями, за такими компаниями по организации бизнеса, как "Ильюшин Финанс", которая давно превратилась из обычной лизинговой компании в управляющую компанию целой отрасли и диктует условия (вплоть до качества и технологичности оборудования) не только российским производителям, но и западным.

По мнению лизингодателей, кроме текущих проблем с финансированием, вызванных кризисом ликвидности, эффективному развитию лизинга мешают сложные взаимоотношения с банками. "Банкирам необходимо поменять свое отношение к лизинговым компаниям - не относиться к ним как к конкурентам, а, наоборот, получать максимум от этого партнерства, расширяя тем самым свою клиентскую базу", - уверен Сергей Кирьянов. По мнению директора компании "Мета-Лизинг" Дмитрия Кайсина, нужно совершенствовать законодательство в сфере банковского надзора, контроля и нормативов. "В настоящий момент в соответствии с нормативными актами Банка России выдача кредитов под залог предметов лизинга неудобна для банков. В данном случае предмет залога оценивается как обремененный чужими правами, следовательно, выдача кредита сопровождается требованиями о резервировании", - объясняет Кайсин.

Для поиска статьи используйте слова: лизинг автотранспортных средств, минимальная концентрация лизингодателей, наилучшее сочетание цены и качества, стабильный доступ к дешевым финансовым ресурсам, лизинговые компании, кризис ликвидности, удорожание лизинговых сделок