Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Российская ипотека под угрозой краха

Еще в прошлом году имела место противоположная тенденция, когда ипотечный рынок пополнился сотней новых игроков, общее количество которых достигло 587 банков.

Кроме того, за первые 3 месяца текущего года произошла резкая концентрация ипотечного рынка, подсчитали в ЦБ. По итогам минувшего года на десятку лидеров рынка приходилось 54% выданных ссуд, а в I квартале текущего года - уже 66%.

Эксперты отмечают, что российская ипотека впала в кризис. Пока он не такой масштабный, как проблемы ипотечного рынка США, но ситуация продолжает ухудшаться. "Банки продолжают поднимать ставки по ипотеке, - рассказывает начальник управления ипотечных продуктов Росбанка Янис Канестри. - Очередная волна ожидается осенью этого года".

"Сложности на российском рынке ипотеки проявились после кризиса ипотечного кредитования в США, - считает руководитель блока "ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. - Для ипотечного рынка России кризис в США имел как минимум два негативных последствия: во-первых, практически перестал функционировать рынок секьюритизации ипотечных портфелей на Западе и, во-вторых, резко выросла стоимость финансовых ресурсов". А еще темпы прироста российской ипотеки замедляются из-за недостаточного количества долгосрочных ресурсов у банков, которые служат основным источником финансирования ипотечных программ, отмечает директор департамента ипотечного кредитования Атташебанка Ирина Клунник.

Спрогнозировать, что же будет с российской ипотекой, эксперты не могут. "Длительность проблемного периода во многом зависит от тенденций на общемировом финансовом рынке и от того, как быстро иностранные кредитно-финансовые организации смогут оправиться от последствий кризиса, - считает член правления, начальник департамента розничного бизнеса банка "Зенит" Алексей Розоренов. - Если в ближайшее время ситуация не изменится, то с большой долей вероятности можно ожидать дальнейшего сокращения количества банков, в первую очередь небольших, занимающихся предоставлением долгосрочных кредитов". При этом эксперт отмечает, что есть и позитивные моменты: потребность населения в получении кредитов на покупку недвижимости сохранилась, а приобретение жилья за счет кредитных средств перестало быть экзотикой, характерной только для столичных городов.

Зампредправления Русславбанка Сергей Блудов тоже надеется на то, что краха российской ипотеки не произойдет: "Положение ипотечного рынка может ухудшиться, но кризис маловероятен". Об этом можно судить по двум причинам, считает эксперт. Первая связана с ростом цен на рынке недвижимости. Если клиент не сможет оплачивать ипотеку, реализация залога позволит полностью погасить кредит. При этом в распоряжении заемщика, вероятно, даже останется некоторая часть свободных средств. Это значит, что невозвраты по ипотечным кредитам не будут негативно влиять на балансы банков и на общую финансовую ситуацию в стране.

Вторая причина, по которой российская ипотека не впадет в глубокую депрессию, в том, что доля ипотечных покупок на российском рынке по отношению к спросу на недвижимость невелика. Поэтому реализация залогов по просроченным кредитам не приведет к существенному росту предложения на рынке и снижению цен на недвижимость. Посему в России следует ожидать не краха, а, скорее, стагнации ипотечного рынка, заключает Сергей Блудов.

Только вот в застое российская ипотека, по прогнозам большинства банкиров, будет оставаться еще очень долго. "Нет никаких внятных причин для улучшения ситуации в ближайшие 9-15 месяцев, - считает Вадим Юрьев. - Но и особого ухудшения ситуации, на мой взгляд, не будет". Ведь одним из основных факторов кризиса в США был существенный процент невозврата по кредитам из-за излишне "расслабленного" подхода к оценке заемщика. В российских банках такой тенденции нет, рынок достаточно консервативен в оценке платежеспособности потенциального клиента. "Конечно, есть проблемы с оценкой рисков в отдельных банках, - признается предправления ИпоТекБанка Вадим Юрьев. - Например, рынку известно о проблемах у ряда партнеров АИЖК, но это проблемы риск-менеджмента отдельных банков". Да и доля ипотечных кредитов в ВВП нашей страны мала, а значит, ипотечный кризис не сможет нанести серьезного урона финансовой системе и экономике в целом.

У российских ипотечных банков появилась уникальная возможность научиться на ошибках американских коллег. Застой отечественной ипотеки указывает на то, что этой возможностью российские кредиторы воспользовались. "Именно по причине пересмотра банками своих программ полноценный кризис российской ипотеке не грозит, - уверен директор центра ипотечного кредитования банка "ГЛОБЭКС" Александр Галкин. - Кроме того, в нашей стране еще слишком велик неудовлетворенный спрос на недвижимость". Для большинства людей по-прежнему самым актуальным является вопрос улучшения жилищных условий, поэтому они готовы тратить большую часть заработанных средств на погашение кредита, взятого для покупки жилья.

"Российский ипотечный рынок намного меньше американского и европейского, поэтому до серьезных кризисов и потрясений ему пока далеко", - поддерживает коллег Ирина Клунник. Более того, по ее наблюдениям, именно сейчас на рынок ипотеки выходят серьезные игроки. "В частности, наш банк приобретен российскими акционерами крупнейшей страховой компании "РЕСО-Гарантия" как раз для развития ипотеки, - рассказывает Ирина Клунник. - Мы намерены стать одним из ведущих игроков на российском рынке ипотеки среди негосударственных банков".

Если ориентироваться на прогноз начальника отдела рефинансирования департамента розничного бизнеса Промсвязьбанка Евгении Кузьминой, то время для выхода коммерческих организаций в лидеры ипотеки сейчас не лучшее. Расти рынок российской ипотеки все равно будет, но в основном за счет госбанков, занимающих серьезный сегмент рынка, а также крупных федеральных и иностранных банков, ресурсы которых в настоящее время позволяют удовлетворять спрос на ипотеку в регионах их присутствия, считает эксперт.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Наталья Логвинова, "Импорт ипотечных проблем", 08.09.08
Источник: Журнал «Профиль»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-09-12 (2061 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.