Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Снижение объемов ипотечного кредитования

На ипотечном рынке Сибири сложилась парадоксальная ситуация: есть спрос, есть предложение, но нет продаж.

Страница: 1/4

В ряде регионов на одного покупателя приходится уже по 15-20 квартир! В некоторых цены на жилье упали на 20%, и по прогнозам, скидки могут дойти до 30%! 

Но даже эта мера не помогает вывести рынок из стагнации. Эксперты - представители региональных операторов, работающих по федеральной программе АИЖК, - заявляют, что причиной тому служит совокупность факторов - резкий рост цен на недвижимость (за последние 1-1,5 года) и ставок, за которым не успевают реальные доходы населения, а также ужесточение требований банков к заемщикам.

ЦБ опубликовал обзор рынка рефинансирования ипотечных кредитов за 2007 год. Из него следует, что рост вторичного рынка ипотеки замедлился: он увеличился лишь в 2,2 раза, до 113,9 млрд руб., тогда как годом ранее наблюдался четырехкратный рост. При этом доля Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в общем объеме рефинансированных ипотечных кредитов снизилась с 55,3% до 34,6%.

Остывает до нормы

- Какие изменения, характерные для ипотечного рынка Сибири в последнее время, вы считаете наиболее значимыми?

Галина Миронова, директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" (АИЖН КО):

- На мой взгляд, на рынке Сибири, как и во всей России, происходят процессы, которые должны привести его в равновесие. Некоторые эксперты принимают снижение темпов за кризис, однако это не так. Ни один рынок не может ежегодно увеличиваться в 3-4 раза. А именно это происходило в последние годы. Рынок "перегрелся" от таких быстрых темпов, и сегодня они снижаются до нормального уровня постепенного, поступательного развития.

Татьяна Кубасова, генеральный директор ИрИА (Иркутского ипотечного агентства):

- В 2006-2007 гг. стимулирование развития рыночных отношений на рынке жилья шло путем увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования без адекватного увеличения предложения, что привело к существенному росту цен. На текущий момент ипотечный рынок достиг своей точки "насыщения", и главной оценкой ипотечного портфеля становится качество кредитов, а не их количество.

Алексей Струков, генеральный директор ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования":

- К общим тенденциям я бы отнес повышение ставок на 2-3% и ужесточение требований к заемщикам. Если раньше банки достаточно лояльно оценивали клиентов по скорринговой методике и не требовали подтверждения доходов, то сейчас идет серьезная проверка клиентов, и справки 2-НДФЛ стали практически обязательными. И третья тенденция - растущий разрыв между ростом стоимости квадратного метра и заработной платы наших граждан.

- Какие наиболее важные изменения на рынке ипотечного кредитования произошли в регионе вашего присутствия?

Галина Миронова: - АИЖК КО долго оставалось фактически монополистом на ипотечном рынке Кемеровской области. До тех пор пока банки не начали активно развивать свои ипотечные программы. Сегодня количество ипотечных банков растет, несмотря на кризис ликвидности и прогнозы специалистов. По информации федерального АИЖК, если год назад в России их было 450, то сегодня - уже 586. На рынок Кузбасса также приходят все новые игроки. Поданным Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, в первом полугодии 2008 года было зарегистрировано 6378 договоров по ипотеке, что составляет 27,4% от общего числа сделок с недвижимостью. Еще три года назад наша доля на рынке составляла 25-30%. В прошлом году она снизилась до 15%, а сегодня составляет 9,8%. Это нормальный процесс. Ведь АИЖК создавалось для развития ипотечного рынка, для рефинансирования закладных, которые выдают первичные кредиторы, то есть банки.

Татьяна Кубасова: - В деятельности ИрИА основные изменения произошли во втором квартале текущего года: в связи с корректировкой АИЖК стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ужесточились требования к предмету ипотеки и заемщикам, при этом процентные ставки остались прежними - от 10,75% до 14% годовых (ипотечные рублевые кредиты).

Александр Буянов, гендиректор ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИА ТО):

- Самое значимое событие для ипотечного рынка нашего региона - значительное уменьшение объемов кредитования. Причиной тому стали два вектора: ужесточение условий выдачи в совокупности с увеличением ставки наО,5%-1,5% и безудержный рост цен на жилье (в среднем на 30-40%). Например, стоимость квадратного метра бюджетного жилья в панельном доме в Томске сегодня составляет 40-50 тыс. руб., в малосемейке - 70 тыс. руб., а в кирпичном доме - 80-120 тыс. руб. То есть цена квадратного метра сегодня такова, что круг потенциальных заемщиков можно считать исчерпанным, а спрос на недвижимость схлопнулся. Раньше мы выдавали кредитов на сумму 80-100 млн руб. в месяц, а сейчас - 40-50 млн руб. И эта ситуация характерна для Сибири в целом, но где-то она начала ощущаться раньше, а где-то - позже.

Владимир Компанейщиков, генеральный директор ОАО "Омское ипотечное агентство":

- Если посмотреть официальную статистику или послушать сообщения властей, можно подумать, что в нашем регионе все замечательно, и рынок ипотечного кредитования растет. Но это не так. Я знаю ситуацию благодаря общению с партнерами и конкурентами и не вижу большого оптимизма по поводу сохранения объемов выдачи. По моим оценкам, количество игроков ипотечного рынка в регионе уже сократилось в 1,5-2 раза. Можно сказать, что банки полностью остановили программы жилищного кредитования. Официально об этом, конечно же. никто не говорит, но косвенные факторы свидетельствуют: рекламы продвижения продуктов почти нет. И проблема даже не в повышении требований банков к заемщикам, а скорее в стагнации рынка недвижимости и падении спроса на ипотеку как таковую.

Валерий Сморгун, генеральный директор ООО "Алтайская ипотечная корпорация" Алтайского края:

- В нашем регионе на сегодняшний день не работает государственная программа по жилищному ипотечному кредитованию, и в связи с этим значительно уменьшились объемы выдачи ипотечных кредитов. Помимо уже названных причин, на ситуацию в нашем регионе повлиял уход с рынка ипотечного кредитования региональных банков, связанный с сокращением объемов рефинансирования федеральным АИЖК. Регионалы не обладают собственными длинными ресурсами и не могут работать в этом сегменте самостоятельно. В то же время в регион активно выходят со своими программами московские банки, у которых ставки уже ниже, чем в системе АИЖК.

Предпочитают не рисковать

- Как изменился список банков-лидеров, работающих на ипотечном рынке в регионе? Появляются ли новые игроки?

Татьяна Кубасова: - В связи с кризисом ликвидности на американском рынке в России в целом и в Иркутской области в частности определились игроки, которые занимались ипотекой, что называется, "по политическим мотивам". В России до октября прошлого года практически все банки предоставляли клиентам ипотечные кредиты; на сегодняшний день до 40% игроков свернули свои ипотечные программы. Оставшиеся на плаву либо ужесточают требования к заемщикам, либо увеличивают комиссию или ставки по ипотечным кредитам (в среднем на 1,5%). К примеру, Сбербанк практически оставил процентные ставки на прежнем уровне, но ужесточил требования к заемщику и поднял комиссию за обслуживание выдачи кредита. ВТБ24, напротив, поднял ставки, а требований к заемщику не изменял. В целом по Иркутску разброс ставок на ипотечные рублевые кредиты сегодня составляет от 10% до 20% годовых. Сегодня ипотека финансирует каждую десятую сделку в регионе, и конкуренция на рынке ипотечного кредитования, безусловно, существует. Кто-то позиционирует свой бренд как гарант надежности кредита, кто-то предлагает низкие процентные ставки и т. д. Ужесточение конкуренции можно предполагать только в рамках рефинансирования, когда одни банки покупают кредитные пулы других.

Следующая страница (2/4) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10243 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7942 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9424 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9394 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.