Александр Буянов: - В Томске лидерами рынка ипотечного кредитования были и по-прежнему остаются Сбербанк, мы (РИА ТО), "УРАЛСИБ" и МБРР. Из этого списка в последнее время выпал УРСА Банк, но на фоне почти двукратного уменьшения регионального рынка ипотеки не заметно, чтобы его долю забрал другой игрок. В регион также приходят банки с иностранным капиталом - Городской ипотечный Банк, "ДельтаКредит" - но особой активности они не проявляют.

Владимир Компанейщиков: - У нас в области новых игроков нет и не ожидается. Рынок перераспределяется в пользу госбанков и крупных банков с иностранным участием, так как они обладают гораздо большими финансовыми возможностями и предлагают более интересные условия кредитования, чем банки второго эшелона и АИЖК. Лидером рынка по-прежнему является Сбербанк. В текущем году очень сильно улучшил свои позиции ВТБ24, а вот доля АИЖК, по сравнению с предыдущим годом, серьезно упала - на несколько процентов.

Валерий Сморгун: - До ля АИЖК на рынке края также резко уменьшилась. Сегодня мы занимаем единицы процентов, а в прошлом году два региональных оператора - КАЖИК и АИК - контролировали местный рынок ипотеки. Сейчас на первые позиции вышли Сбербанк и ВТБ24 с более интересными процентными ставками и большими ресурсами. На рынке также становятся более заметными московские банки со своими ипотечными продуктами.

Евгения Алькова, помощник генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства:

- На красноярском рынке лидером по-прежнему остается Сбербанк. Вторую позицию, как и прежде, занимает наш региональный оператор. В 2006 году наша доля рынка доходила до 33%, в 2007 составляла 27-28%, уменьшившись из-за усиления конкуренции. Сейчас наша доля несколько снизилась, но только за счет общего падения рынка. В Красноярске также активизировался ВТБ24. Этот банк занимает большую долю в регионе на корпоративном сегменте и за счет этой базы расширяет свой ипотечный портфель. Остальные банки, которые ранее пытались активно выйти в ипотечный сегмент, сейчас, в период кризиса, предпочитают не рисковать и выдают единичные кредиты.

Алексей Струков: - В Новосибирской области ситуация не изменилась. Лидеры прежние - Сбербанк и ВТБ24. В принципе, перспективы открыты для любого игрока, обладающего длинными дешевыми средствами, но перераспределения долей на падающем рынке ждать не приходится. Это могли бы сделать западные банки, но в нынешней ситуации они, скорее всего, займут выжидательную позицию. Ресурсы Сбербанка и других крупных участников тоже не бесконечны. Сейчас они займут определенную долю рынка, а потом сбавят темпы кредитования и/или поднимут ставки (второе наиболее вероятно). По моим оценкам, мы еще год-полтора будем уменьшать количество выдаваемых ипотечных кредитов, расти в ставках и сохранять годовые объемы (фактически без роста) ежегодного ипотечного кредитования, равные 2007 году, и только потом проявится обратная тенденция.

"Хотят, но не могут"

- Как изменения, наблюдающиеся на ипотечном рынке, сказались на динамике спроса населения к жилищным кредитам?

Александр Буянов: - Спрос однозначно сократился. В июле к нам обратилось за кредитом около 200 человек, из них ипотеку получили 28, то есть 12%. Ранее кредит брал каждый третий. Мы посчитали это тревожным симптомом, так как решили, что теряем долю рынка. Но, запросив данные в Росрегистрации, поняли, что это - общая тенденция, и по количеству зарегистрированных договоров мы по-прежнему находимся на втором месте, после Сбербанка, с долей 19%.

Владимир Компанейщиков: - По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на ипотеку в Омске упал в 2-3 раза. Причем в нашем регионе это падение было более значительным, чем в других регионах Сибири, так как в области были очень серьезные объемы выдачи ипотеки. Например, мы в прошлом году заключали около 120 сделок в месяц, а сейчас - 30-40. Средняя сумма займа на изменилась - около 1,5 млн руб. - за счет роста цен на жилье. Сокращение спроса на ипотеку привело к мультипликативному эффекту на рынке недвижимости. В каждой цепочке с ипотекой в среднем находилось 3-4 квартиры. Остановка рынка бумерангом бьет по спросу на ипотеку, так как квартиры купить и продать стало очень сложно. Думаю, сейчас, для того чтобы реализовать квартиру в Омске, нужно дисконтировать на 20% от озвученной продавцом цены. Это очень серьезно, и пока мало кто готов к этому психологически. В целом падение спроса на ипотеку- это отражение негативных тенденций в российской экономике, особенно в секторе потребительского спроса.

Валерий Сморгун: - По сравнению с предыдущими годами объем выдаваемых нами кредитов сократился с 200-300 млн руб. в месяц до 20-30 млн руб. Впрочем, несмотря на сокращение объема выдаваемых жилищных кредитов, на сегодняшний день в регионе есть потребность в ипотеке по государственной ипотечной программе. Она была хорошо прорекламирована, и благодаря ей люди поверили в ипотеку.

Хотя сегодня наметился процесс перераспределения - люди смотрят на процент и ищут более низкую ставку, которую уже не может предложить АИЖК.

Алексей Струков: - Общая динамика выдаваемых кредитов в Новосибирске также упала на 10-15% в денежном выражении и на 25-35% - в количественном. Однако спрос не уменьшился. У людей никто не отнял желания улучшить свои жилищные условия. Они хотят это сделать, но не могут - мешают экономические факторы.

Татьяна Кубасова: - Рынок сегодня ограничен по деньгам. Он не хочет и не может выдавать рискованные низкокачественные кредиты.

Одновременно сокращается количество семей, которые желают воспользоваться ипотекой. Покупать квартиры с целью перепродажи или сдачи в аренду также стало невыгодно. Молодые семьи находятся в особо сложной ситуации - для них цены на жилье слишком высоки. Несмотря на то что 40% стоимости квартиры готово оплатить государство, молодые люди не могут найти даже оставшиеся 60%.

Однако не стоит рассматривать ситуацию с приобретением жилья в собственность слишком пессимистично. Человек, который хочет купить квартиру, может это сделать. Выбор есть, и скидки можно получить - линейки ипотечных жилищных кредитов, предлагаемые сегодня банками региона, достаточно разнообразны.