Хотя, если обратить свой взор на Запад и посмотреть на то, к чему привела их прогрессивно-развитая ипотечная схема, наше отставание сыграло нам на руку. Возможно, мы хотя бы не станем свидетелями масштабных невозвратов и массовой потери жилья должниками.
Те, кто еще недавно собирался решать свои
жилищные проблемы путем ипотечного
кредитования, могут забыть об этом.
Неуспевшие взять кредит раньше, сейчас вряд
ли смогут это сделать. И чем больше времени
проходит, тем меньше шансов остается
приобрести квартиру с помощью ипотеки.
Начнем с того, что андеррайтинг заемщиков
очень сильно ужесточился. Если еще
несколько месяцев назад доказать свою
платежеспособность было сложно, то сейчас
практически невозможно. Незапятнанная
кредитная история, хорошая стабильная
работа и другие положительные показатели
потенциального заемщика уже не производят
на банки никакого впечатления. Во-первых,
само положение некоторых банков на рынке
сейчас шаткое, во-вторых, стабильность
высокооплачиваемой работы заемщика тоже в
нынешнее время под большим вопросом...
Все участники рынка недвижимости:
строители, риелторы и косвенно банкиры -
находятся в большом смятении. Стоит ли
вообще выдавать ипотечные кредиты? - над
этим вопросом задумался не один банк.
Некоторые столичные банки приостановили
выдачу кредитов на жилье, некоторые банки
подняли процентные ставки, ужесточили
андеррайтинг и попрощались с программами,
которые исключали первоначальный взнос.
Еще не так давно кредит можно было взять без
первоначального взноса, а стандартной
ситуацией был первоначальный взнос 10%,
сейчас на меньше чем 20% рассчитывать не
приходится.
Еще недавно банки брали на себя смелость
выдавать кредиты на строящееся жилье. Для
многих людей это было спасательным кругом.
Ни для кого не секрет, что жилье на стадии
строительства стоит дешевле, нежели уже в
сданном доме или на вторичном рынке жилья.
Поэтому многие заемщики брали кредиты на
еще не построенные квартиры. Сейчас
ситуация изменилась. Вряд ли найдутся
альтруисты, которые сегодня выдадут кредит
на строящееся жилье. Нынешняя ситуация в
мире и локально - на строительном рынке
недвижимости России говорит о том, что
могут появиться недострои. Ведь кредиты не
выдают не только частным лицам, но и вполне
зарекомендовавшим себя на рынке
строительным компаниям. К тому же ходят
слухи, что некоторые сомнительные компании
начнут очень серьезно скидывать цену на
строящееся жилье, изначально зная, что до
конца дом достроен не будет. Так что как
покупать жилье в строящемся доме, так и
запрашивать на это деньги у банка, сейчас
идея не самая лучшая.
Но шанс получить кредит на уже
законченное строительство у немногих все-таки
есть. Если вы уверены в себе, своем
финансовом будущем и являетесь
потенциально привлекательным заемщиком, то
можно обратиться в банк. Хотя
самостоятельно отследить сейчас более
выгодную программу практически невозможно.
Дело в том, что ситуация на рынке меняется
каждую минуту, и банки вслед за ней
корректируют и свои условия. Поэтому в этой
плачевной ситуации новые возможности
получают брокерские компании.
Квалифицированные брокерские конторы
тесно сотрудничают с банками и находятся в
курсе их дел. Поэтому, как бы не хотелось это
признавать, но наиболее верный способ найти
в быстрые сроки подходящие условия и
возможность получить одобрение банка - это
брокеры. Но их услуги оцениваются примерно
в 1,5 - 3% от суммы кредита.
Сказать точно, стоит ли сейчас вообще
пользоваться ипотечным кредитом, вряд ли
кто-то решится. Ситуация в экономике
довольно тревожная, и прежде чем влезать в
долги, когда со всех сторон "потягивает"
кризисом, нужно как следует подумать. С
другой стороны, правительство России не
собирается бросать ипотеку на произвол
судьбы и предполагает поддержать ее
финансами. Поэтому прощаться с ипотекой,
видимо, еще рано. А пока власть имущие
раздумывают над тем, что же ждет нас в
будущем, нам, простым обывателям, остается
наблюдать и надеяться на то, что мировой финансовый
кризис нас лично не коснется.