Взять кредит в банке становится все сложнее. В сентябре банки в два раза увеличили число отказов по кредитам, а многие и вовсе приостановили прием заявок.
Опасаясь падения рынка недвижимости, банки
сокращают ипотечные программы, ужесточают
требования к заемщикам и увеличивают
размер первоначального взноса в среднем до
30% от суммы кредита. Оживления рынка
кредитования эксперты ожидают не раньше
следующего года.
Согласно опубликованному вчера
исследованию кредитного брокера ProCredit, из 418
банков, являющихся его клиентами, около 30% (примерно
140 банков) приостановило прием заявок на
свои кредитные продукты. В сентябре выросло
число отказов по кредитам: в начале
сентября банки одобряли 20% заявок, поданных
через ProCredit, в конце месяца их доля
снизилась до 10-12%. Практически по всем
программам банки повысили процентные
ставки, отмечают аналитики ProCredit. Так, за
сентябрь ставки по автокредитам
выросли на 0,5-1 процентный пункт в рублях и
на 0,25-0,5 процентного пункта в валюте. В
частности, на 2-3 процентных пункта повысил
ставки один из крупнейших участников рынка автокредитования
"Абсолют банк" (см. "Ъ" от 26
сентября). Ипотека подорожала на 1-1,5% в
рублях и на 0,5-1% в валюте. Среди банков,
объявивших о повышении стоимости ипотечных
займов, Альфа-банк, "Дельтакредит", МДМ-банк,
Юникредит Банк, Оргрэсбанк (см. "Ъ" от 23
сентября).
Другой кредитный брокер -- "Фосборн хоум"
отслеживал рост стоимости ипотечных
кредитов в регионах. По данным брокера,
средневзвешенная процентная ставка по
ипотеке (индекс "Фосборн") в Московской
области выросла на 0,4-0,47 пункта, в
Ленинградской -- на 1 пункт, в Нижегородской
-- на 0,61-0,62 пункта. Эксперты констатируют,
что банки прекращают выдачу кредитов на
покупку квартир в новостройках. В частности,
программу кредитования покупки
недвижимости на первичном рынке
приостановили Райффайзенбанк (см. "Ъ"
от 1 октября) и ВТБ 24 (см. "Ъ" от 6 октября),
а банк "Петрокоммерц" временно
прекратил выдачу всех ипотечных кредитов.
Банки, которые продолжают выдавать
ипотеку, ужесточают требования к заемщикам
и повышают сумму первоначального взноса.
Эксперты ProCredit утверждают, что банки начали
отказывать клиентам с положительной
кредитной историей, а в "Фосборн хоум"
отмечают, что предложений по ипотеке с
нулевым первоначальным взносом
практически не осталось. "Даже взнос в
размере 10% от стоимости покупаемого жилья
уже редкое предложение на рынке",--
говорится в исследовании "Фосборн хоум".
В Райффайзенбанке сумма первоначального
взноса по ипотеке будет увеличена с 10 до 30%,
рассказал вчера "Ъ" член правления
Райффайзенбанка Роман Воробьев.
"В целом цифры, приводимые в
исследовании брокеров, похожи на правду,--
считает руководитель блока "Ипотечное
кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.--
Стандартный первоначальный взнос
составляет сейчас 20-30% от суммы кредита,
можно ожидать повышения до 40%". По словам
управляющего директора по рознице
Москоммерцбанка Татьяны Лозовской, банки
отказываются от ипотечных программ с
низким первоначальным взносом, опасаясь
снижения цен на недвижимость, в результате
которого стоимость предмета залога может
оказаться ниже суммы выданного ипотечного
займа. "По некоторым прогнозам, до конца
года цены на недвижимость снизятся на
15-20%",-- говорит директор департамента
развития розничного бизнеса
Промсвязьбанка Алексей Михайлик.
Эксперты ProCredit считают, что в октябре
тенденция увеличения процентных ставок по
кредитам и ужесточения требований к
заемщикам продолжится. По словам Алексея
Михайлика, банки, которые к сентябрю
перевыполнили годовой план по кредитованию,
могут сейчас позволить себе замедлить
темпы прироста кредитных портфелей. "В
полном объеме программы кредитования
начнут действовать не раньше начала 2009 года",--
считают аналитики ProCredit.
