Однако сейчас рынок недвижимости Кипра переживает не лучшие времена, из-за сокращения спроса жилье падает в цене. Но пока непонятно, станет ли в связи с этим недвижимость интересной для инвесторов.

Владельцам недвижимости на Кипре рост цен на 15-20% в 2007 году обещал неплохую прибыль. Сейчас, впрочем, спрос на недвижимость сокращается, из-за чего продавцы вынуждены сбивать цены. Так что у желающего обзавестись домиком на берегу моря есть реальная возможность купить его с некоторым дисконтом. Правда, несмотря на снижение цен, для рядового инвестора они по-прежнему остаются высокими.

"За последние пять лет цены на кипрском рынке недвижимости подскочили в два раза. В текущем году количество сделок на рынке недвижимости упало на 40% по сравнению с прошлым годом. Продать недвижимость сейчас в несколько раз сложнее, чем купить. Не секрет, что этот спад скоро скажется на банковском секторе. Однако, по оценкам финансистов, уже очень скоро на рынке недвижимости будет наблюдаться медленный подъем",-- приводит слова министра финансов Харилаоса Ставракиса "Вестник Кипра". В ожидании же повышения цен можно сдать объект в аренду, что также будет приносить доход.

Цены на недвижимость на Кипре зависят от величины объекта, близости к морю, развитости инфраструктуры и престижности района. Самый дорогой город Кипра -- Лимасол. Здесь средняя стоимость квадратного метра может доходить до ?3 тыс. Второе место принадлежит Пафосу (в среднем ?2500 за метр), третье -- Ларнаке, где за метр в среднем требуют ?2380.

Самая дорогая недвижимость на Кипре -- вилла. Например, минимальная стоимость виллы в Лимасоле составляет не менее ?200 тыс., максимальная может доходить и до ?1,5 млн (в шаговой доступности от моря). Аналог российской однокомнатной квартиры на Кипре (30-50 кв. м) в Лимасоле стоит ?120-140 тыс., а в Пафосе, Ларнаке и Айя-Напе -- ?110-120 тыс. Наиболее популярная недвижимость -- апартаменты. При этом они могут быть с одной, двумя или тремя спальнями. По информации "Вестника Кипра", самые распространенные среди апартаментов -- квартиры с двумя спальнями -- 55%, на односпальные приходится 22%, на трехспальные -- 17%.

"В настоящий момент цены на рынке недвижимости Кипра стабильны. Существенно упал поток клиентов из Великобритании, но больше стало клиентов из России и Украины. Стабилизация цен внутри острова связана с мировым кризисом, но престижной недвижимости на побережье падение цен не угрожает, так как это популярное круглогодичное место отдыха",-- считает руководитель проекта DPM холдинга "Миэль" Наталья Завалишина.

Обслуживание недвижимости напрямую зависит от типа приобретаемого объекта. Например, для односпальных апартаментов стоимостью ?180 тыс. коммунальные расходы составят ?500-700 в год, вода и электричество -- ?100 в месяц, а налог на недвижимость -- ?360.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет два донума (около 2676 кв. м). "Под термином "иностранец" подразумеваются все неграждане Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские офшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. В последнем случае подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров",-- поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость" Юлия Титова.

Процедура покупки недвижимости на Кипре начинается с заключения контракта на покупку недвижимости с подробным описанием приобретаемого объекта. Контракт должен быть отправлен в Региональную земельную палату в течение двух месяцев с даты подписания его сторонами для регистрации. Извещение о получении контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока ему не выдадут индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заложения собственности без ведома покупателя.

"Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в совет министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости. После получения разрешения совета министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия контракта, разрешения совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа)",-- рассказывает Юлия Титова.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в региональную земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. Помимо заявления покупателю придется предоставить копию разрешения совета министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности, регистрационный сертификат недвижимости.

Покупка недвижимости, конечно, сопряжена и с определенными расходами. Через месяц после подписания контракта покупатель оплачивает гербовый сбор в размере ?476. Самые большие расходы связаны с оплатой прогрессивного налога, который вносится один раз. Его размер зависит от стоимости недвижимости и составляет 3% для жилья до ?85 тыс., при стоимости до ?170 тыс. -- 5%, более ?170 тыс. -- 8%. Налог на недвижимость платится регулярно, но им не облагаются объекты стоимостью менее ?100 тыс., а если недвижимость находится в диапазоне ?100-250 тыс., то владелец заплатит 0,2% стоимости.

Купить недвижимость на Кипре можно и в кредит. При этом банки готовы выдать кредит на 80% стоимости объекта на 15-20 лет как в евро, так и в иностранной валюте. При этом ставка по кредиту вдвое ниже российской -- около 6% годовых.

Однако некоторые эксперты советуют не вкладывать сейчас деньги в недвижимость Кипра и, более того, отказаться от "островного" кредита. Финансовый кризис и проблемы на острове значительно сократили привлекательность инвестиций в кипрскую недвижимость. Предложения, обещающие роскошные апартаменты по цене московской квартиры, во многих случаях могут оказаться просто уловкой для привлечения клиентов в условиях падения спроса. По данным департамента внутренних налогов Кипра, доходы с капитала от продажи недвижимости упали на 17% за первые четыре месяца текущего года, а прибыль с налога на недвижимость за тот же период понизилась на 25%.

"Я бы советовала воздержаться от инвестиций в Кипр. Последние исследования говорят о том, что пик падения цен на Кипре прошел, однако не стоит ждать скорого роста. Цены на жилье продолжают падать. Кризис действительно оказал сильное влияние на рынок недвижимости Кипра, в первую очередь на жилой сектор. В то же время рынок острова страдает от нехватки инвестиций. Активность на этом рынке будет снижаться как в этом, так и в следующем году. Нехватка кредитных ресурсов -- главная проблема для Кипра. Рынок недвижимости острова страдает от увеличения количества кредитных ограничений, и в таких условиях застройщикам становится все тяжелее работать",-- говорит генеральный директор и совладелец группы компаний "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко.

Помимо финансового кризиса остров страдает и от внутренних проблем. Уровень инфляции на Кипре -- самый высокий в Евросоюзе, с 2006 года цены выросли в полтора раза. Вдобавок Кипр -- европейский лидер и по росту цен на фрукты. За год рост цен на фрукты составил 22,7%.