Настали времена, когда невзыскательный российский покупатель сменился потребителем, предъявляющим повышенные требования к качеству строительства.
Уже недостаточно возводить квадратные
метры - необходимо предугадывать запросы
клиентов. Это отражается и на качестве
предложений, и на способах их продвижения.
Перегретый столичный рынок недвижимости
грозит обрушиться, и инвестиции в него
становятся более рискованными. Покупка в
регионах оправдана лишь в случае
грамотного выбора объекта. Еще недавно
выгодные вложения в квартиры эконом-класса
теперь могут обернуться убытками. Таковы
реалии, и их влияние на строительный рынок
не стоит недооценивать.
В сложившейся ситуации аналитики
советуют обратить внимание на региональный
рынок жилья, особенно на сегмент бизнес-класса.
Провинции предстоит пережить настоящий
строительный бум. Прежде всего - за счет
активной экспансии межрегиональных
компаний. Недавно об этом заявил
председатель комиссии инвестиционных
программ Совета предпринимателей при мэре
Москвы Алексей Михеев: "Столичный
строительный рынок становится
неинтересным для большинства инвесторов".
- Если рассматривать регионы России с
точки зрения инвестирования в недвижимость,
есть два пути. Первый - выбрать город или
область, где наблюдается экономический бум
и резкий подъем деловой активности,
развиваются логистические и коммерческие
проекты. За этим обычно следует бурный рост
жилого сектора. Второй вариант - проекты в
курортных зонах, которые привлекают все
больше туристов и покупателей "вторых
домов" или дач, - считает гендиректор
компании Century 21 Sun Realty Яна Бердникова.
Среди особо интересных для инвесторов
регионов эксперты называют Новосибирскую,
Тюменскую, Саратовскую области, Черноземье
и Верхнюю Волгу. Прежде всего потому, что
растет количество семей, которые сюда
приезжают, а значит, постоянно повышается
спрос на квадратные метры.
Есть конкретные примеры. В Нижегородской
области пользуются популярностью квартиры
бизнес-класса ООО "Гарантия-Строй" и
Волго-Вятской строительной компании по
цене от 56 до 65 тысяч рублей за квадратный
метр. В Ярославле хорошо зарекомендовал
себя жилой комплекс бизнес-класса "Купеческая
слобода" инвестиционно-строительного
холдинга "Губернский город и К". Он
включает маловысотные 4-6-этажные кирпичные
дома с комфортными квартирами и объекты
социальной инфраструктуры: супермаркеты,
кафе, аптеки и тренажерные залы. Общая
жилплощадь - 31 тысяча квадратных метров.
Строительство малоэтажного жилья бизнес-класса
успешно развивается и в Тверской области.
Настоящий бум, судя по всему, ожидает
Ивановскую область. Губернатор Михаил Мень
так оценил ситуацию:
- Объем работ в строительстве в прошлом
году составил 10,4 миллиарда рублей или 120,2
процента к 2006-му. Среднероссийский
показатель - 118,2 процента. Из средств
областного бюджета на строительство,
реконструкцию и капитальный ремонт
объектов различного назначения было
затрачено почти 1,5 миллиарда - в 1,4 раза
больше фактического выполнения плана 2007
года.
По словам губернатора, в регионе успешно
возводится несколько крупных объектов.
Компания СУ-155 строит микрорайон "Московский",
"ИвановоОстИнвест" - жилой комплекс
"Огни Москвы" (три 17-этажных дома), "Сигма-М"
- плавательный бассейн в Вичуге. Об одном из
этих проектов стоит рассказать подробнее,
поскольку он демонстрирует новейший "расклад"
на рынке - с учетом кризисных реалий.
Строительство жилого комплекса "Огни
Москвы" в переулке Конспиративном, дом 14
ведет ООО "ИвановоОстИнвест". В проект
инвестировал средства АКБ "Ивестторгбанк".
Это три монолитных дома, объекты социальной
инфраструктуры и подземные автостоянки.
Площадь - 33 тысячи квадратных метра, из них 22
тысячи - жилье бизнес-класса (288 квартир, на
верхних этажах - пентхаусы). При общей
стоимости проекта 1,3 миллиарда рублей
отчисления в бюджеты разных уровней уже
превысили 265 миллионов. Создано 200 рабочих
мест со средней зарплатой 12 тысяч.
"Огни Москвы" будут располагаться на
огороженной территории с трехуровневой
системой охраны (при въезде в комплекс, на
подземную автостоянку и при входе на первый
этаж). Кроме того, здесь будет гостевая
парковка.
В строительстве использованы современные
технологии и высокопрочные материалы.
Впервые в Иваново используется подвесной
вентилируемый фасад с облицовкой
керамогранитом (производства Германии).
Бетон для заливки в монолитные несущие
конструкции изготовлен на собственном
бетонном заводе, стеклопакеты снабжены
энергосберегающим стеклом... Внутренняя
отделка помещений общего пользования (первые
этажи, холлы жилых помещений) будет
выполнена по индивидуальному дизайн-проекту
с использованием натуральных материалов и
подвесных потолков.
"ИвановоОстИнвест" намерено создать
управляющую компанию, которая будет
обеспечивать комфортное проживание в
комплексе и оказывать широкий перечень
услуг: от сбора коммунальных платежей до
ремонтных работ.
Несмотря на более высокое качество
строительства и наличие инфраструктуры,
российские дома повышенной комфортности,
как правило, нельзя назвать жильем бизнес-класса
европейского уровня. Комплекс "Огни
Москвы" - пока единственный объект в
Иваново и близлежащих областях, который "без
натяжек" соответствует бизнес-классу.
Остается ответить на вопрос о
преимуществах квартир бизнес-класса как
объектах выгодного частного
инвестирования.
- С уверенностью можно говорить только о
таких параметрах, как качество
строительства, категория дома,
архитектурный облик (индивидуальный проект).
Остальные критерии относительные, - говорит
директор департамента недвижимости
корпорации "Миракс Групп" Андрей
Титюник.
- В домах бизнес-класса достигнуто
оптимальное соотношение цены и качества. С
ростом требований клиентов происходит
смещение приоритетов в пользу качественных
характеристик, - говорит заместитель
гендиректора "Первой ипотечной компании"
Даромир Обуханич.
Именно это отличает бизнес-класс от
экономического и элитного. Директор по
маркетингу и развитию корпорации "Петербургская
недвижимость" Михаил Бимон добавляет:
- Продается "среда обитания", которая
включает инфраструктуру, благоустроенный
двор с элементами ландшафтного дизайна и
малыми архитектурными формами. Важно
наличие грамотной концепции проекта.
Продавцы, которые занимаются их созданием,
имеют преимущество.
Раньше, чтобы получить категорию "бизнес",
требовалось возвести дом по
индивидуальному проекту и облицевать
кирпичом. Теперь этого явно недостаточно.
Аналитики уверены, что этому сегменту
рынка обвал не грозит даже в долгосрочной
перспективе. Гендиректор компании "Арсенал
Холдинг" Виталий Горин считает, что "цены
на жилье бизнес-класса будут еще долго
расти". По прогнозам корпорации MIRAX Group,
недвижимость бизнес-класса по итогам года
может подорожать на 15-20 процентов. А по
данным компании "КОНТИ" - почти на
четверть (10-12 процентов составит уровень
инфляции, еще столько же - рост рынка).
Для поиска статьи используйте слова: выгодное частное инвестирование, малые архитектурные формы, высокопрочные материалы, дом по индивидуальному проекту, дома повышенной комфортности, комфортное проживание, современные технологии строительства, подвесной вентилируемый фасад, трехуровневая система охраны, объекты социальной инфраструктуры, логистические и коммерческие проекты, бурный рост жилого сектора, экспанся межрегиональных компаний.