Страница: 1/2
Для большинства граждан главная из них -- увеличение имущественного вычета при сделках с жильем. Теперь покупатели квартиры могут вернуть до 260 тыс. руб.
В ноябре на X съезде "Единой России"
премьер-министр Владимир Путин в рамках
антикризисной программы предложил
увеличить в два раза сумму, с которой
исчисляется размер налогового вычета для
граждан, приобретающих или строящих жилье.
Депутаты Госдумы сразу в трех чтениях
одобрили предложение премьера, затем это
сделали и сенаторы в Совете федерации.
Точку же поставил президент Дмитрий
Медведев, который 26 ноября утвердил "налоговый
подарок".
В чем же суть принятого закона? Раньше
вернуть уплаченный при покупке жилья
подоходный налог можно было с суммы 1 млн
руб., а после принятия "антикризисных"
поправок граница отсечения поднялась сразу
до 2 млн. То есть, если вы купили квартиру за 2
млн руб., вычет (13% налогооблагаемой суммы)
составит 260 тыс., а не 130 тыс. как раньше. При
этом новое правило действует для всех, кто
покупал дом или квартиру после 1 января 2008
года.
Нюансы
Казалось бы, принятые поправки не имеют
какого-либо двойственного толкования,
однако юристы предполагают, что споры между
налоговиками и покупателями все же могут
возникнуть.
Довольно актуальный для многих вопрос:
если я купила у застройщика квартиру в
новостройке по договору долевого участия в
2007 году и тогда же ее оплатила, а дом был
построен в 2008-м, и в том же году я получила
документ о собственности, могу я
рассчитывать на налоговый вычет с 2 млн или
нет? По словам юристов, в том случае, если
налогоплательщик ранее не использовал
право на вычет, он может применить его к
доходам 2008 года по новой увеличенной сумме.
"Покупатель может получить вычет,
исчисляемый с суммы 2 млн руб., поскольку
право на него возникает после получения
документа о праве собственности на
квартиру (при регистрации Федеральной
регистрационной службой)", -- уверен
руководитель налогового департамента
Московской коллегии адвокатов "Николаев
и партнеры" Максим Лякишев. Но нельзя
исключить, что налоговики могут иметь прямо
противоположную точку зрения. Фискалы в
прошлом, когда законодатели увеличили
предельный размер вычета с 600 тыс. до 1 млн
руб., настаивали на применении той
максимальной суммы вычета, которая
действовала в период понесения расходов, а
не в период, за который подается декларация.
"То есть, по мнению Минфина, вычет,
исчисляемый с суммы 2 млн руб., можно
применить лишь по расходам, осуществленным
в 2008 году. Законных оснований для подобного
толкования, по моему мнению, нет", --
говорит ведущий эксперт компании Walter Walls
Максим Дорофеев. Как бы то ни было, при
отказе налоговиков придется отстаивать
свое право на вычет в суде.
Еще один момент, который волнует многих
собственников: порядок получения
налогового вычета в том случае, когда
имущество находится в совместной или
долевой собственности, что не редкость. В
Налоговом кодексе (НК) прямо установлено,
что "при приобретении имущества в общую
долевую либо общую совместную
собственность размер имущественного
налогового вычетаИ распределяется между
совладельцами в соответствии с их долей (долями)
собственности либо с их письменным
заявлением (в случае приобретения жилого
дома, квартиры, комнаты в общую совместную
собственность)". Таким образом, если
супруги приобрели квартиру в долевую
собственность, к примеру, за 4 млн руб., то
возврат налога в любом случае будет
начисляться только с 2 млн. То есть каждый
владелец получит по 13% от своего миллиона --
по 130 тыс. руб. Гораздо удобнее, если жилье
находится в общей совместной собственности.
В этом случае муж (или жена) может
отказаться от вычета в пользу второй
половины, а когда появится возможность
приобретения другой квартиры, тот в свою
очередь откажется от своей компенсации.
Таким образом, каждый воспользуется своим
правом возврата вычета в полном объеме.
И в завершение не могу не рассказать
историю моей близкой подруги, которая
покупала квартиру в этом году. При
оформлении договора купли-продажи она
поддалась настойчивым уговорам продавца (который,
естественно, не очень горел желанием
платить налог с получаемых им от продажи
собственности денег) и согласилась
занизить стоимость жилья. "В результате
из договора следует, что я купила
однокомнатную квартиру в Москве за 1 млн руб.,
в то время как реальная цена была 3 млн.
Юрист, у которого я спросила, могу ли
получить вычет с учетом последних
изменений в законодательстве, ответил
отрицательно", -- жалуется она. Налоговики
при определении суммы вычета ориентируются
на прописанную в договоре сумму. Так что
будьте внимательны: непрозрачность рынка
недвижимости и собственная
легкомысленность могут ощутимо ударить по
вашему кошельку.
Процедура
Вычет можно получить двумя путями: в
налоговой инспекции (ИФНС) либо по месту
жительства, либо по месту работы.
Первый путь: самому подать заявление на
вычет в налоговую инспекцию. Прежде чем
идти к налоговикам, соберите пакет
документов, в который входят: письменное
заявление о предоставлении имущественного
налогового вычета; заполненная декларацию
по налогу на доходы физических лиц (по форме
3-НДФЛ) за истекший год, справка о доходах по
форме 2-НДФЛ; копии документов,
подтверждающих право собственности на
квартиру, комнату, доли (долей) в них; копии
документов, подтверждающих факт уплаты
денежных средств за квартиру (дом).
К сбору документов, подтверждающих
покупку жилья, следует отнестись предельно
внимательно. Подтверждением могут служить:
квитанции к приходным ордерам, банковские
выписки о перечислении денег на счет
продавца, договор купли-продажи, расписка
продавца о получении денег, товарные и
кассовые чеки и т. д. Еще при оформлении
сделки следует проследить, чтобы на
документах об оплате стояли все
необходимые реквизиты, подписи и печати. В
противном случае налоговики могут не
принять документы к рассмотрению или
отказать в вычете.
-----------------
Новации-2009
О вкладах
Татьяна Ильинова, старший аудитор ГК "Градиент
альфа":
-- Новая редакция ст. 214.2 НК РФ увеличивает
предельный размер необлагаемого НДФЛ
дохода в виде процентов по вкладам в банках.
С 2009 года ставка рефинансирования для
расчета предельной величины необлагаемых
процентов увеличена на 5 процентных пунктов.
Данная поправка с большой долей
вероятности выводит доход, получаемый
гражданами от вкладов, из налогообложения
НДФЛ, ведь ставка рефинансирования ЦБ
сегодня составляет 13%, значит, предельная
величина необлагаемых налогом полученных
по вкладам процентов составит 18%.
О кредитах
Максим Дорофеев, ведущий эксперт компании
Walter Walls:
Начиная с 2009 года получение займа (кредита)
под низкую процентную ставку повлечет
налогообложение сэкономленных процентов
лишь в том случае, если ставка будет ниже 2/3
ставки рефинансирования ЦБ (сегодня 13%).
Таким образом, ставка за пользование
кредитом ниже 8,67% годовых повлечет
налогообложение (ранее налог подлежал
уплате при ставке ниже 3/4 ставки
рефинансирования, то есть в нашем примере
меньше 9,75% годовых). Конечно, сейчас
получение кредитов под столь низкие ставки
вряд ли возможно, однако иногда в целях
продвижения отдельных товаров такое до сих
пор встречается -- например, у автодилеров.
Об образовании
Екатерина Ромм, адвокат Московской
коллегии адвокатов "Николаев и партнеры":
С 1 января работники имеют больше шансов
уговорить работодателя оплатить свою учебу
в том или ином учебном заведении. Ведь с
начала 2009 года у предприятий появится
возможность учитывать расходы на обучение
работников организаций -- вне
производственной необходимости. Такие
выплаты у работников не будут облагаться
НДФЛ, следовательно, организация вправе
будет учитывать при расчете налога на
прибыль расходы на оплату получения
сотрудниками в образовательных
учреждениях среднего профессионального,
высшего образования, а также обучения в
аспирантуре. При этом данные выплаты не
будут облагаться ЕСН.