Страница: 2/2
И сегодня на рынке появились предложения -
совершенно реальные, иди и покупай - по 2500
долларов за метр в строящемся панельном
доме в черте МКАД, по 3500-3800 в "монолите".
Правда, они имеют ряд оговорок. Например,
всю сумму надо внести единовременно и за
короткий срок, подождать окончания
строительства года полтора и т.п.
Словом, выбор вариантов у покупателей огромный.
И слабые импульсы от них уже идут.
- Точно скажу - звонить стали больше, -
утверждает риэлтор Наталья Павлова, -
обычно до середины января даже в лучшие
времена "не чесались". Прицениваются,
но смотреть не едут. Но когда-то же надо
решать квартирный вопрос, раз с сентября
почти ничего не покупали. Я, кстати, не пойму,
как вообще можно рассчитывать прогнозы с
цифрами, когда сделок нет? Какая разница,
что за цены мы объявляем, если не берут!
Тем не менее как-то рассчитывают.
Результаты у прогнозистов получаются
разные - от маленького "плюса" к концу
года до упомянутых 60% "минуса".
Руководитель проекта "Индикаторы рынка
недвижимости" Олег Репченко в этой шкале
ближе к оптимистам.
- Свой прогноз - падение цен на новостройки
до 20% к середине года - я дал только что, в
январе, - заметил он. - Он учитывает уже
состоявшееся падение на 25-30%, которое
наблюдалось в течение последних трех
месяцев. Хотя оно и носило скрытый характер.
Поэтому относительно начала спада - осени
прошлого года - снижение цен может
достигнуть 50%. Но дальше вряд ли.
Не стоит забывать, что рынок недвижимости
неоднороден. Раньше других достигнет дна и
пойдет наверх самое ликвидное жилье -
типовые квартиры. Земельные участки,
элитное жилье пройдет тот же путь в
замедленном темпе. Есть даже мнение, что
рынок земли "просядет" на несколько
лет.
* * *
Съемные квартиры мечтают стать
инвалютными
Аренда жилья - единственный сегмент
столичного рынка недвижимости, где жизнь
по-прежнему бьет ключом. Правда, и здесь уже
ощущаются последствия кризиса - съемные
квартиры, в зависимости от престижности
района, количества комнат, ремонта, наличия
мебели или бытовой техники, подешевели на 3-5
тысяч рублей. А комиссионные агентов,
подыскивающих жилье, снизились со 100% до 80
или даже 50 от суммы месячной платы за
арендуемое жилье.
Богдан Степовой
Молодожены Владимир и Юлия, работающие IT-специалистами
в частных фирмах, в ночь с 6 на 7 января
потеряли съемную двухкомнатную квартиру в
районе метро "Динамо" (аренда стоила 30
тысяч рублей в месяц): залили соседей снизу.
Пострадавшие отнеслись к
квартиросъемщикам строго - не вступая в
переговоры, вызвали милицию и сорвали с
рождественской вечеринки хозяев квартиры.
Разговор с арендодателями был короткий -
освободить квартиру через 20 дней, то есть к
27 января.
- Мы сначала сильно огорчились, - признался
"Известиям" Владимир. - Во-первых, мы за
квартиру платили меньше рыночной цены. Во-вторых,
боялись, что в январе найти вакантные
квартиры будет невозможно. Но опасения
оказались напрасными. После звонка в
риэлторские агентства выяснилось, что
аналогичную квартиру в нашем же районе
сейчас можно снять даже за 28 тысяч рублей.
Окончательно настроение улучшилось после
того, как друзья посоветовали независимого
риэлтора с солидной базой данных по
интересующему нас району, который готов был
взять за помощь в сделке не 100%, а 50%
комиссионных от суммы ежемесячной арендной
платы. Сейчас выбираем квартиру. Варианты
есть.
"Известия" в свою очередь
приценились к двухкомнатной квартире рядом
со станцией метро "Люблино" или "Братиславская"
(еще весной такие квартиры здесь сдавали
по 35-40 тысяч).
- Можем предложить несколько вариантов, -
тут же сказала риэлтор Нелля. - Вот, например,
есть двушка на улице Волжская, с отличным
ремонтом под евро, с мебелью и новыми
ламинатными полами всего за 35 тысяч рублей.
- Мне предлагали дешевле.
- Мы тоже можем договориться, - женщина на
том конце провода заметно волнуется. - У
нас в базе данных напротив этой квартиры
есть пометочка - "торг". Я просто не
успела дочитать до этого места.
Вопрос цены, как выяснилось, придется
решать на месте с хозяевами, но риэлторша
заранее предупредила, что цены "пусть и
чуть-чуть, но упали, так что стесняться в
процессе торговли не стоит".
- Аренда двушки сейчас в этом районе стоит
не 35-40, как было до кризиса, а 30-35 тысяч
рублей, - по секрету сообщила она. - Можно и
дальше поторговаться, особенно если
квартира обшарпанная. Кризис. Но учтите -
хозяева квартир сейчас предпочитают
назначать цену в долларах или евро.
Понять их легко - рубль пикирует.
- Я снял в августе однушку рядом с метро
"Преображенская" за 700 евро, когда о
кризисе еще не было разговоров, - рассказал
"Известиям" Михаил. - Тогда это было
около 23 тысяч рублей, но из-за падения рубля
к январю арендная плата возросла почти до 30
тысяч и будет расти дальше. С тех пор мою
зарплату сократили и привязали к рублю -
квартира стала для меня слишком дорогой.
Пытаюсь торговаться с владельцами, но они
на уступки не идут. Да еще хотят, чтобы я в инвалюте
платил.
- Я сдаю однушку, десять минут транспортом
до метро "Печатники", - аргументирует
свою позицию коренная москвичка Ольга. -Квартиранты
у меня живут уже лет пять, платят сейчас 18
тысяч рублей. По нынешним временам - дешево,
но люди вроде бы хорошие. С нового года из-за
инфляции повысила им плату до 20 тысяч, но
ребята не соглашаются и затаили обиду. А
меня сейчас саму на работе сократили, денег
на жизнь не хватает. Вот реально не знаю, что
делать - то ли выселять, то ли идти у них на
поводу. Новых жильцов искать страшно. Наши
знакомые сдавали квартиру дорого, но жильцы
за год приличную двушку превратили в хлев.
По мнению риэлторов, этот процесс говорит
о том, что рынок аренды теряет стабильность.
Но куда плавнее, чем рынок жилья. И, по их
прогнозам, цена арендной платы в ближайшее
время сильно не упадет. Резкий обвал
возможен только в том случае, если в городе
начнется массовая безработица: иногородние
начнут разъезжаться, а москвичи будут рады
получить хоть какой-то доход от пустующей
квартиры. Пока же ценообразующее
соотношение "спрос-предложение" в
городе существенно не изменилось.