Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Банки получили право внесудебной продажи заложенного имущества

Новый закон разрешил продавать заложенное по кредитам имущество во внесудебном порядке

С этого года банки получили возможность продавать заложенное имущество - движимое и недвижимое - без соответствующего вердикта суда. Однако это не означает, что сейчас банки при задержке платежей по автокредитам и ипотеке в массовом порядке начнут реализовывать заложенные по ним машины и квартиры.

Во-первых, продавать заложенное имущество нельзя при незначительном долге: если сумма неисполненного обязательства менее пяти процентов суммы оценки, период просрочки меньше трех месяцев и нет систематических нарушений сроков внесения платежей (более трех раз за 12 месяцев). Во-вторых, чтобы реализовать это имущество во внесудебном порядке, банк обязан подписать с заемщиком соответствующее соглашение. И подпись заемщика на этом документе должна быть нотариально заверена. То есть принятый закон, вероятно, коснется будущих договоров, поскольку теперь в пакет документов автокредита и ипотеки банки, скорее всего, будут включать соответствующее соглашение о внесудебной реализации залога.

Итак, теперь, чтобы реализовать без суда и следствия заложенную по автокредиту машину, банк должен иметь на руках нотариально заверенное соглашение о внесудебной реализации этого самого автомобиля. Подписывать такое соглашение закон разрешает не только по новым, но и по уже заключенным договорам в любое время. Имея на руках такую бумагу и заемщика с просроченными платежами, банк имеет право продать заложенный автомобиль с торгов или по договору комиссии (то есть любому лицу или организации). О возможной продаже банк обязан уведомить нерадивого заемщика. В уведомлении указывается название имущества, сумма, подлежащая к уплате, способ реализации и начальная продажная цена. Если машина продается с торгов, должнику сообщают о дате, времени и месте их проведения. Через 10 дней после получения уведомления (или через 45 дней после его отправки) залог может быть продан. Но надо знать, что в законе существует оговорка: если существует угроза значительного снижения цены или порчи имущества, то автомобиль может быть продан раньше.

Для определения начальной продажной цены можно привлекать независимого оценщика. Если сумма залога превышает 500 тысяч рублей, то проведение оценки обязательно. Тогда начальная продажная цена определяется как 80% рыночной стоимости машины. Это если авто продается с торгов. Если автомобиль реализуется по договору комиссии, то цена продажи должна быть равна указанной в договоре оценке стоимости машины. Оценка и продажа проходит за счет заемщика, при этом вознаграждение организаторов торгов и оценщика не может превышать три процента от суммы реализации залога.

Если вырученная от продажи сумма недостаточна для покрытия требований по кредиту, то банк имеет право получить недостающую сумму из другого имущества должника. Правда, тогда ему уже придется обращаться в суд. Если же вырученная сумма превышает размер требований, то разница в течение 10 дней возвращается заемщику.

Банк может продать залог во внесудебном порядке и без участия задолжавшего заемщика. Если тот не выполняет подписанное соглашение о внесудебной реализации залога, банк идет в нотариальную контору. Подает документы, доказывающие его право на реализацию залога по кредитному договору, и получает исполнительную надпись нотариуса. После чего может самостоятельно продавать автомобиль, заключая и подписывая все необходимые бумаги и договора.

Заложенное по ипотечным договорам жилье теперь также можно продать во внесудебном порядке. Но опять же - если у банка есть подписанное и нотариально заверенное соответствующее соглашение с заемщиком, сумма долга и срок просрочки незначительны и нет систематических нарушений сроков платежей. При этом закон разрешает банкам реализовать не только реальную недвижимость, но и права участника долевого строительства.

Порядок и правила реализации недвижимого имущества такие же, как и движимого. С одной лишь разницей: заложенное недвижимое имущество можно продавать только с торгов. В остальном все совпадает. И процедура уведомления заемщика о торгах, и порядок проведения торгов, и предельные суммы вознаграждения организаторов торгов и оценщика (не более 3% от суммы реализации), и правила оценки, и возможность реализации имущества по исполнительной надписи нотариуса. То есть заложенную квартиру также можно теперь реализовать с торгов без участия хозяина. Однако весь этот процесс можно в любой момент остановить, погасив долги.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

"Все, что движется и не движется", 27.01.09
Источник: «Российская бизнес-газета»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-01-28 (2071 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12768 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9980 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11927 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11733 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.