Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Нужно ли торопиться с покупкой недвижимости за рубежом

Покупатели разочаровались в российской недвижимости, поэтому активизировались продавцы жилья за рубежом. Они предлагают заработать на покупке домов и квартир в разных странах мира.

Страница: 3/3

Поймать дно

Гораздо большую доходность могут принести инвестиции в рынки, достигшие дна. Однако с уверенностью вам никто об этом не скажет. По словам аналитика УК "Финам Менеджмент" Максима Клягина, например, в США на вторичном рынке за период с ноября 2007 г. по ноябрь 2008-го цены в целом по стране упали на 13,2%, до $181,3 тыс. за стандартный дом (Single Family Home). В целом аналогичная ситуация наблюдается и в большинстве европейских государств. Так, если ранее в странах Западной Европы ежегодные темпы роста стоимости недвижимости составляли в среднем 5-10%, а в Восточной Европе - превышали 25% (например, в Чехии за 2007 г. цены выросли на 28%), то сегодня, напротив, везде происходит снижение", - говорит эксперт. В такой ситуации потенциальные инвесторы могут сыграть на понижение и сделать выгодное приобретение на дне рынка. Наибольшие дивиденды игроки могут заработать на просевших рынках с сильно упавшим курсом местной валюты. Такой рынок, по данным экспертов, в настоящий момент только один - это рынок Великобритании. "Инвестор может принять долговременную стратегию и инвестировать в Лондон, где цены на недвижимость значительно упали, а фунт ослабел на 30%. В какой-то момент цены восстановятся, и инвестор сыграет на разбросе цен на недвижимость и на разнице в курсе", - говорит Игорь Индриксонс.

По словам президента Sesegar Ирины Жаровой- Райт, в Великобритании самым интересным является лондонский рынок недвижимости. "Первый квартал 2009 года заставит даже самые неповоротливые, консервативные банки и институты, частные и публичные компании в сегменте недвижимости пересмотреть свои стратегии. Мы предвидим, что возникнет возможность приобретать уникальные, так называемые "трофейные" активы и портфели недвижимости со значительным дисконтом", - прогнозирует эксперт. По ее утверждению, жилая недвижимость в Лондоне за последние 6-8 месяцев стала гораздо доступнее для покупателей из евро-долларовой зоны, так как не только в целом цены опустились на 20-40%, но и фунт заметно подешевел. В качестве примера эксперт приводит дом площадью 120 кв. м на границе районов Челси и Белгравия. "Я смотрела этот дом в августе, и продавец через агента запрашивал 2 млн фунтов, что составляло тогда около 3,2 млн евро. Теперь его предлагают уже по цене в 1,2 млн фунтов, что сейчас составляет около 1,4 млн евро", - рассказывает она. По данным агентства Reuters, цены на жилье в Великобритании за период с ноября 2008 года по январь 2009 года упали на 7,3% по сравнению с августом-октябрем 2008 года, что стало самым резким падением стоимости жилья за три месяца в стране. Между тем, по информации британской компании Halifax, цены на жилье в стране в 2008 году упали на 18,9%. При этом аналитики не совсем уверены, что дно уже достигнуто. Более того, рейтинговое агентство Fitch в своем отчете указывает, что его эксперты ждут снижения стоимости недвижимости в Великобритании на 50% или более, тогда как еще в декабре 2008 года прогноз по падению цен не превышал 35%.

Таким образом, потенциальным инвесторам остается только ждать. Аналитики Knight Frank предсказывают уверенный рост на рынке недвижимости Великобритании начиная с 2010 года. "По нашему прогнозу, цены сравняются с докризисным уровнем к 2012 году и достигнут пика к 2017 году. Остальные рынки, как ожидается, последуют за Великобританией", - говорит Екатерина Юргенева. Таким образом, потенциальные инвесторы в туманном Альбионе смогут заработать не только на краткосрочном росте цен на недвижимость, помноженном на курс фунта, но и на долгосрочном удорожании британского жилья.

Торговля опционами

Совершенно особую категорию составляют курортные рынки Северной Африки и Персидского залива: Тунис, Египет, ОАЭ. Например, в Египет планируют инвестировать свои средства около 7% клиентов DOKI, интересующихся покупкой зарубежной недвижимости. Средняя сумма сделки составляет $42 тыс. "С такими рынками есть большая проблема - виртуальный рост цены на недвижимость, потому что застройщик увеличивает прибыль, продавая другие квартиры в комплексе дороже. Однако инвестору зафиксировать эту прибыль сложно, потому что ликвидность нулевая. Местные купить не могут, потому что у них нет никаких денег. Другой инвестор не может купить, потому что дорого", - считает Игорь Индриксонс. По его словам, можно перепродать какому-нибудь недвижимость европейцу, но европейцы покупают ее в основном в Европе, потому что им дешево туда летать. В результате теряется смысл инвестиций. Рост цен становится сумасшедшим, но он остается виртуальным. Типичным примером такого виртуального роста цен, по мнению аналитиков, является рынок Дубая. "Этот рынок был построен на торговле опционами. Никто не мог ответить на вопрос, есть ли там конечный потребитель, который хотел бы туда поехать жить. В результате сейчас рынок Дубая выдохся. Оставшиеся там инвесторы не сдадут свою недвижимость внаем и не перепродадут. Чтобы заполнить все построенные квадратные метры, надо туда полпланеты переселить", - объясняет Индриксонс. Он уверяет, что такая же проблема опционов существует и на азиатских рынках: будут ли европейцы покупать недвижимость в Таиланде или Вьетнаме и перекупать у инвесторов - большой вопрос. "Что касается того же Египта, то куда бы я вложил, так это Каир - там есть спрос со стороны местного населения, потому что в городе проблема с качественным жильем. Однако российский инвестор всегда хочет использовать свою квартиру, но что он будет делать в Каире?" - вопрошает эксперт.

Еще одна проблема "опционных рынков", помимо виртуального роста цен и низкой ликвидности, - это опасность одномоментного изменения законодательства, которое может вмиг сделать объект гораздо менее привлекательным приобретением. Скажем, власти страны могут ввести налог на владение недвижимостью, ограничить перепродажу или отказать в праве въезда иностранным владельцам домов. Например, летом 2008 года официальный представитель регулятивного органа Дубая заявил, что иностранные владельцы недвижимости могут лишиться права на долгосрочное проживание в ОАЭ. Поправки пока так и не были приняты, но опасения у инвесторов остались. Кроме того, опционные рынки не застрахованы от падений. В частности, по данным Colliers International, цены на жилую недвижимость Дубая в последнем квартале 2008 года снизились в среднем на 8% и объем сделок сократился на 45%. Как пояснил в отчете компании глава ее регионального представительства Иен Элберт, причиной падения стал кризис ликвидности, спекулятивный рост цен в предыдущие годы и рост дирхама ОАЭ по отношению к другим валютам.

Однако, даже если приобретать недвижимость в стране с четко регламентированным законодательством, можно просто оказаться "разведенным" многочисленными компаниями, рекламирующими зарубежные предложения в любом столичном СМИ. Большинство опрошенных "Ко" риэлторов, работающих с иностранной недвижимостью, рекомендовали покупать дома на перегретом прибрежном рынке Черногории и Болгарии или на падающем рынке Испании. "Поскольку консалтинг по приобретению зарубежной недвижимости "пляшет" от интересов продавца, то реальные указания о том, какие инвестиции более выгодны, покупателю не светят. К сожалению, тактика продавцов заграничных "квадратов" на российском рынке мало изменилась. Недавние эмигранты продают новоиспеченным созревшим, пытаясь "развести" их по максимуму", - рассказывает гендиректор агентства "Лобби" Елена Шувалова. Более того, по ее словам, некоторые компании, анонсирующие продажу зарубежной недвижимости в России, при личном контакте склоняют покупателей к приобретению простаивающих российских объектов. Например, даже на сайте компании "Миэль Distant Property Management", специализирующейся на забугорной недвижимости, есть предложения о продаже объектов в Краснодарском крае. Таким образом, под видом заграничных объектов предлагаются малоликвидные объекты на Черноморском побережье России. Как отмечает эксперт, такая ситуация во многом объясняется тем, что отечественные инвесторы избалованы быстрыми доходами, полученными, например, на биржах, особенно с использованием инсайдерской информации. "Около 80% иностранной недвижимости, предлагаемой на российском рынке, имеет какие-либо проблемы, связанные то с виртуальным ростом цен, то с ликвидностью", - говорит Игорь Индриксонс. По его словам, надо изучать биографию специалистов: "вчера продавал беляши, а сегодня советует, куда инвестировать деньги". "Скажем, в Болгарии многие УК клиентами называют русских, но русских приезжает в Болгарию 300 тыс. в год, а греков - 800 тыс., они приезжают не за морем, а на горнолыжные курорты. Если управляющая компания ориентируется на сдачу русским, то какие у нее шансы? Уверен, что 90% занимающихся Болгарией не ответят на этот вопрос", - уверен эксперт.

Самые надежные и хрупкие дома за границей

ГДЕ НЕ ПОКУПАТЬ

ЧЕРНОГОРИЯ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $240 ТЫС.)

Несколько лет назад невероятная дешевизна недвижимости привлекла сюда огромное число покупателей. В результате ЦЕНЫ подскочили и ПЕРЕСТАЛИ СООТВЕТСТВОВАТЬ КАЧЕСТВУ ЖИЛЬЯ И ИНФРАСТРУКТУРЕ. В ближайшее время может произойти их СУЩЕСТВЕННАЯ КОРРЕКТИРОВКА.

ДУБАЙ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $250 ТЫС.)

Те, кто хотел заработать на этом рынке, уже вывели свои капиталы. ЦЕНЫ на жилую недвижимость Дубая в последнем квартале 2008 года СНИЗИЛИСЬ, по разным оценкам, ОТ 8 ДО 23%. В результате ОБЪЕМ СДЕЛОК на дубайском рынке жилья УПАЛ НА 45%. Причиной падения стал прежде всего спекулятивный рост цен в предыдущие годы.

ИСПАНИЯ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $210 ТЫС.)

Эта страна сильнее всего пострадала от кризиса на рынке недвижимости. Большая часть агентств обанкротилась. В целом по стране ЦЕНЫ на жилье, по данным Tinsa, упали НА 8,8%, а на прибрежных курортах – ПОЧТИ НА 15%, и дно до сих пор не достигнуто.

ГДЕ ПОКУПАТЬ, НО С ОПАСКОЙ

БОЛГАРИЯ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $50 ТЫС.)

В Болгарии по-прежнему дешевы квартиры на побережье, однако в этой стране уже началось снижение цен. С учетом того, что в стране много переоцененных объектов, НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ УПАСТЬ ЕЩЕ БОЛЬШЕ. А вот жилье на горнолыжных курортах по-прежнему в цене.

США (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $180 ТЫС.)

Несмотря на то, что уже сейчас в США можно приобрести дом с большим дисконтом, дно еще не достигнуто. В среднем по рынку в 2009 году стоит ожидать снижения цен в пределах ОТ 10 ДО 20%.

ВЬЕТНАМ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $60 ТЫС.)

Эксперты в один голос утверждают, что дно во Вьетнаме уже достигнуто. Однако покупателям могут повредить законодательные изменения, которые постоянно вносит вьетнамское правительство. С 1 января 2009 года в стране введен налог в размере 2% с продажи недвижимости, а также увеличен налог на землепользование.

ГДЕ ПОКУПАТЬ

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $216 ТЫС.)

ЦЕНЫ на жилье в Великобритании за период с ноября 2008 года по январь 2009-го упали на 7,3% по сравнению с августом–октябрем прошлого года. Возможно и дальнейшее падение. Впрочем, из-за низкого курса фунта к евро ДОМ В БРИТАНСКОЙ СТОЛИЦЕ ПО ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ МОЖНО КУПИТЬ УЖЕ СЕЙЧАС.

КИПР (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $320 ТЫС.)

Среднегодовой прирост цен на жилую недвижимость Кипра оказался меньше предыдущего показателя – 2,8 против 19,2% в 2007 году. Зато в этой стране очень выгодные условия ипотеки и обычно не нужно подтверждать источник дохода.

ЕГИПЕТ (СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ – $65 ТЫС.)

Если правильно выбрать квартиру-студию на территории отеля под управлением известного гостиничного оператора и купить ее на ранней стадии, то через год она будет стоить уже В 1,5 – 2 РАЗА ДОРОЖЕ. Но следует помнить, что в Египте существуют сложности с получением свидетельства о праве собственности, и неизвестно, кто выступит покупателем инвестиционной квартиры.

Предыдущая страница Предыдущая страница (2/3)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Алексей Лоссан, "Скатертью дорожка", 02.02.09
Источник: Журнал «Компания»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-02-02 (5322 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12941 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 10121 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 12098 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11902 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.