Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25018
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 56 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 24
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Государство помогает только тем, кто может оказаться на улице

Помощь получат только заемщики, не имеющие машин и другого имущества

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию провело три первых, "пилотных" реструктуризации проблемных ипотечных кредитов - в Великом Новгороде, Самаре и Саратове. Всем трем заемщикам были изменены графики платежей и предоставлены стабилизационные займы, которые позволят им расплачиваться с банками в течение года.

На сегодняшний день заявления на получение помощи с полным пакетом необходимых документов подали в АИЖК уже 111 заемщиков. При этом проведение "пробных" реструктуризаций показало: первоначально разработанные агентством критерии получения поддержки, которые пока еще не утверждены правительством, оказались слишком жесткими, и если их не скорректировать, то воспользоваться помощью смогут буквально единицы. Об этом сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка на недавней встрече с представителями Ассоциации региональных банков России.

Между тем, количество заемщиков, которые из-за кризиса не могут расплачиваться по ипотечным кредитам, растет. Доля "плохих" (просроченных) кредитов, рефинансированных АИЖК, достигла в январе 8 процентов, увеличившись с октября на 2 процента.

Оценки банков разнятся: одни прогнозируют увеличение доли "дефолтных" займов до 10-15 процентов, более пессимистично настроенные не исключают, что в течение года перестанет справляться с платежами каждый пятый заемщик.

Очень пестрая картина по регионам. Парадокс, но наиболее тяжелая ситуация сейчас как раз там, где ипотека развивалась наиболее активно. В 14 регионах в январе объем просрочки превысил 10 процентов (см. табл.) В судах Алтайского края еще в прошлом году было удовлетворено более 100 исков о взыскании долгов и наложен арест на имущество должников. Та же картина на Ставрополье, в Башкирии, Волгоградской области. По некоторым данным общее количество судебных исков превысило две тысячи. Однако в АИЖК эту информацию комментируют очень осторожно.

"У нас немало случаев, когда должники в последний момент гасят долг, и все претензии к ним снимаются, - сообщила "РГ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. - Поэтому количество поданных исков и реальных дефолтов заемщиков - это разные вещи. Тем более, что в ближайшее время начнется реальное выполнение госпрограммы по реструктуризации, и количество неплательщиков уменьшитс".

Напомним, что АИЖК выступает сегодня в качестве главного организатора и агента государства по оказанию обещанной помощи - заемщики получат годовую отсрочку по ипотечным платежам.

Что касается условий участия в программе, сейчас один из основных критериев - доходы семьи после внесения ежемесячного платежа по кредиту не должны превышать прожиточного минимума (рассчитанного на всех членов семьи). Александр Семеняка полагает, что это слишком жесткая планка, "отсекающая" от помощи очень многих. Он предлагает, чтобы остаток дохода семьи за вычетом ипотечного платежа был увеличен в 1,5 раза (то есть составлял 1,5 минимального семейного бюджета). Кроме того, обсуждается увеличение максимального метража приобретенной по ипотеке квартиры - в первоначальном стандарте фигурируют минимальные, социальные нормативы, в реальности семьи в большинстве случаев приобретали более просторное жилье.

А вот "гайки" по поводу требований к имуществу заемщика (отсутствие накоплений, другого жилья, дачи, машины), судя по всему, отпускать не будут. Объясняется это так: государство намерено помогать тем, кто из-за кризиса может оказаться на улице, поскольку заложенное жилье - единственное. Кто-то из присутствовавших на встрече банкиров заметил, что уж к наличию автомобиля можно было бы отнестись и "помягче": в конце концов, машина - не предмет роскоши, с ее помощью можно подзаработать, в том числе и на оплату кредита.

Наконец еще одно ожидающееся послабление: включение в программу заемщиков долларовых кредитов и кредитов по плавающей ставке. Доля их в общем объеме ипотеки - около 22 процентов. Такие заемщики сегодня в тяжелом положении даже в том случае, если у них не возникло проблем на работе - они не уволены и не потеряли в заработке. Ведь из-за резкого падения курса рубля они вынуждены платить сегодня банку уже на 30 процентов больше, чем до октября 2008 года.

Правда, по мнению Семеняки, реструктуризация валютных кредитов будет возможна только в том случае, если банки согласятся перевести их в рублевые и с фиксированной ставкой. Банкиры, в свою очередь, говорят, что у многих клиентов такой перевод невозможен - при пересчете в рублевый эквивалент полученной когда-то суммы им либо "не хватает" дохода, либо оказывается недостаточной стоимость заложенного жилья.

Тем не менее, Сбербанк, например, уже объявил о переводе валютных кредитов в рублевые "по желанию граждан", причем даже отказался от единовременной комиссии за конвертацию. Для многих заемщиков это может оказаться единственно возможным спасением. Особенно, если доллар продолжит укрепляться.

АИЖК обещает доработать стандарты и правила в ближайшие дни. И если в феврале их утвердит правительство, программа, наконец, заработает в полную силу. "Денег на ее выполнение достаточно", - заверил Александр Семеняка.

В свою очередь Пенсионный фонд сообщил, что принял уже 2400 заявлений на использование материнского капитала для частичного погашения жилищных кредитов. Конечно, по сравнению с общим количеством ипотечных заемщиков - 800 тысяч - это капля в море. Но для конкретной семьи, которая уменьшит свой долг сразу на 300 тысяч рублей, это может оказаться большим подспорьем.

Кстати

Центральный банк предлагает еще один вариант поддержки банков и заемщиков, не способных платить по кредитам: выкупать "дефолтное" жилье из государственных средств. Сейчас в случае неплатежеспособности заемщика его заложенная квартира изымается по решению суда, а затем идет с молотка. Это не только долго, но и накладно, поскольку у службы судебных приставов нет стимулов продавать изъятую у должника собственность подороже. ЦБ предлагает создать специальную организацию с госучастием, которая выкупала бы находящееся в залоге у банков жилье. Это, с одной стороны, существенно облегчило бы жизнь банкам. А с другой, семья могла бы остаться жить на прежней жилплощади, перешедшей из личной собственности в собственность госструктуры. При этом жильцам придется оплачивать аренду жилья новому собственнику. Эксперты полагают, что работать вновь созданная организация может с минимальной прибылью, и в этом случае арендную плату удастся удержать на уровне ниже рыночного, но, конечно, превышающем обычную квартплату.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

"Ипотека без колес", 03.02.09

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-02-04 (1352 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10235 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 7937 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9416 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9387 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.