Заработать на "загородке"

Некоторые эксперты настоятельно не рекомендуют вкладываться в загородную недвижимость. "Следует понимать, что заработок во время кризиса на операциях купли-продажи недвижимости маловероятен", - говорит руководитель направления загородной недвижимости МИАН Светлана Кондачкова. Она считает, что классическая схема инвестирования в объекты на начальном этапе строительства с целью последующей перепродажи на более поздней стадии сегодня становится неактуальной, так как объектов, которые будут проявлять положительную динамику цен по мере строительства, может вообще не быть. Однако, по ее словам, выгодным инвестиционным вложением остаются земельные участки под индивидуальную застройку, а также недвижимость в "знаковых" стародачных поселках. По мнению Владимира Яхонтова, говоря об инвестициях в недвижимость, необходимо учитывать снижающуюся себестоимость строительства. Таким образом, при снижении цен на землю и уменьшении себестоимости по мере возведения объект может вообще не дорожать.

Тем, кто уже сделал инвестиции на загородном рынке, эксперты рекомендуют ни в коем случае не продавать свои объекты. "Если говорить о перспективности вложений в загородную недвижимость, то тем, кто уже приобрел дом с инвестиционными целями, я порекомендовал бы в ближайшие год-два по возможности воздержаться от его продажи: цены на жилье расти, безусловно, начнут, но не скоро", - говорит Владимир Кузнецов. По его словам, тем, кто раздумывает о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимость, советуют проанализировать динамику других рынков. "Сейчас достаточно много обесценившихся активов, получить прибыль от которых можно быстрее и с другим уровнем рентабельности", - объясняет эксперт. Однако с точки зрения приобретения недвижимости не в инвестиционных, а в личных целях сейчас настал весьма благоприятный период. По мнению Юрия Синяева, потенциальным покупателям, желающим сегодня приобрести загородный дом, в долгосрочной перспективе можно рекомендовать инвестировать в готовые объекты или объекты, прошедшие 50-60-процентный уровень готовности. Однако, по словам Омара Гаджиева, покупку загородной недвижимости можно рассматривать только для сохранения средств. "Если вложиться сейчас в городской рынок недвижимости, то есть вероятность того, что инвестор потеряет больше, нежели при вложениях в загородный рынок, где шансов, что рынок просядет, очень мало", - отмечает он.

Однако не все согласны с такой оценкой. "Сегодня на рынке происходит падение цен и спроса и одновременное увеличение предложения, особенно на рынке вторичной недвижимости. В дальнейшем ожидается продолжение падения цен, вплоть до достижения дна и первых шагов к выходу из кризиса. Поэтому новые проекты сейчас не запускаются, после выхода из кризиса рынок столкнется с дефицитом предложения и как следствие с ростом цен", - говорит Виктор Мартанов. По его словам, в настоящее время можно приобрести дом для проживания по выгодной цене. "Это же касается сохранения имеющихся средств путем покупки недвижимости. На самом деле сейчас на рынке наступило время покупателя, он имеет рычаг давления на продавца. Можно получить наиболее выгодную цену, которой раньше было сложно или невозможно добиться", - считает эксперт. "Вполне очевидно, что сейчас благоприятное время для покупок - на рынке много интересных объектов, и по многим из них владельцы предоставляют колоссальные скидки, подчас равные половине старой стоимости. Платежеспособные покупатели пользуются ситуацией - подобные предложения быстро уходят с рынка", - соглашается Ирина Могилатова.

Куда точно не стоит сейчас вкладываться, так это в рынок земли. "В этом сегменте ситуация обострена еще больше. Земля в условиях кризиса гораздо менее ликвидна, чем объект недвижимости. В результате земельные активы дешевеют гораздо стремительнее, чем объекты недвижимости, - ведь они не генерируют никакого дохода. Чтобы получить от земельного участка хоть какую-то отдачу, требуются инвестиции. Поэтому в текущих условиях земля для собственника - это, скорее, обременение", - считает Омар Гаджиев. Он уверен, в ближайшие два года, если проект не был разработан, никакой выгоды из земли извлечь не удастся. "Ее можно использовать только как залог в банке. Поэтому существует высокая вероятность того, что земля подешевеет гораздо больше, чем готовый объект. По нашим прогнозам, земельные участки могут подешеветь до 50%", - говорит эксперт. В связи с этим, по его мнению, землю сейчас можно рассматривать прежде всего в рамках долгосрочных инвестиций. "В ближайшие несколько лет серьезного подорожания не будет. Вместе с тем, на наш взгляд, время самых выгодных сделок еще не пришло. Рынок еще не достиг своего дна. Мы советуем не спешить с таким приобретением. В любом случае вкладываться в этот актив надо осторожно, важно скрупулезно подойти к анализу земли и оценить ее ликвидность", - утверждает Гаджиев.