Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Подмосковная недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной

В отличие от городской недвижимости рынок подмосковной "загородки" всегда был менее привлекательным с точки зрения частных инвестиций. Однако в связи с тем, что коттеджи или земельные участки всегда являлись "второй покупкой", спрос на эти объекты существ

Страница: 2/2

Заработать на "загородке"

Некоторые эксперты настоятельно не рекомендуют вкладываться в загородную недвижимость. "Следует понимать, что заработок во время кризиса на операциях купли-продажи недвижимости маловероятен", - говорит руководитель направления загородной недвижимости МИАН Светлана Кондачкова. Она считает, что классическая схема инвестирования в объекты на начальном этапе строительства с целью последующей перепродажи на более поздней стадии сегодня становится неактуальной, так как объектов, которые будут проявлять положительную динамику цен по мере строительства, может вообще не быть. Однако, по ее словам, выгодным инвестиционным вложением остаются земельные участки под индивидуальную застройку, а также недвижимость в "знаковых" стародачных поселках. По мнению Владимира Яхонтова, говоря об инвестициях в недвижимость, необходимо учитывать снижающуюся себестоимость строительства. Таким образом, при снижении цен на землю и уменьшении себестоимости по мере возведения объект может вообще не дорожать.

Тем, кто уже сделал инвестиции на загородном рынке, эксперты рекомендуют ни в коем случае не продавать свои объекты. "Если говорить о перспективности вложений в загородную недвижимость, то тем, кто уже приобрел дом с инвестиционными целями, я порекомендовал бы в ближайшие год-два по возможности воздержаться от его продажи: цены на жилье расти, безусловно, начнут, но не скоро", - говорит Владимир Кузнецов. По его словам, тем, кто раздумывает о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимость, советуют проанализировать динамику других рынков. "Сейчас достаточно много обесценившихся активов, получить прибыль от которых можно быстрее и с другим уровнем рентабельности", - объясняет эксперт. Однако с точки зрения приобретения недвижимости не в инвестиционных, а в личных целях сейчас настал весьма благоприятный период. По мнению Юрия Синяева, потенциальным покупателям, желающим сегодня приобрести загородный дом, в долгосрочной перспективе можно рекомендовать инвестировать в готовые объекты или объекты, прошедшие 50-60-процентный уровень готовности. Однако, по словам Омара Гаджиева, покупку загородной недвижимости можно рассматривать только для сохранения средств. "Если вложиться сейчас в городской рынок недвижимости, то есть вероятность того, что инвестор потеряет больше, нежели при вложениях в загородный рынок, где шансов, что рынок просядет, очень мало", - отмечает он.

Однако не все согласны с такой оценкой. "Сегодня на рынке происходит падение цен и спроса и одновременное увеличение предложения, особенно на рынке вторичной недвижимости. В дальнейшем ожидается продолжение падения цен, вплоть до достижения дна и первых шагов к выходу из кризиса. Поэтому новые проекты сейчас не запускаются, после выхода из кризиса рынок столкнется с дефицитом предложения и как следствие с ростом цен", - говорит Виктор Мартанов. По его словам, в настоящее время можно приобрести дом для проживания по выгодной цене. "Это же касается сохранения имеющихся средств путем покупки недвижимости. На самом деле сейчас на рынке наступило время покупателя, он имеет рычаг давления на продавца. Можно получить наиболее выгодную цену, которой раньше было сложно или невозможно добиться", - считает эксперт. "Вполне очевидно, что сейчас благоприятное время для покупок - на рынке много интересных объектов, и по многим из них владельцы предоставляют колоссальные скидки, подчас равные половине старой стоимости. Платежеспособные покупатели пользуются ситуацией - подобные предложения быстро уходят с рынка", - соглашается Ирина Могилатова.

Куда точно не стоит сейчас вкладываться, так это в рынок земли. "В этом сегменте ситуация обострена еще больше. Земля в условиях кризиса гораздо менее ликвидна, чем объект недвижимости. В результате земельные активы дешевеют гораздо стремительнее, чем объекты недвижимости, - ведь они не генерируют никакого дохода. Чтобы получить от земельного участка хоть какую-то отдачу, требуются инвестиции. Поэтому в текущих условиях земля для собственника - это, скорее, обременение", - считает Омар Гаджиев. Он уверен, в ближайшие два года, если проект не был разработан, никакой выгоды из земли извлечь не удастся. "Ее можно использовать только как залог в банке. Поэтому существует высокая вероятность того, что земля подешевеет гораздо больше, чем готовый объект. По нашим прогнозам, земельные участки могут подешеветь до 50%", - говорит эксперт. В связи с этим, по его мнению, землю сейчас можно рассматривать прежде всего в рамках долгосрочных инвестиций. "В ближайшие несколько лет серьезного подорожания не будет. Вместе с тем, на наш взгляд, время самых выгодных сделок еще не пришло. Рынок еще не достиг своего дна. Мы советуем не спешить с таким приобретением. В любом случае вкладываться в этот актив надо осторожно, важно скрупулезно подойти к анализу земли и оценить ее ликвидность", - утверждает Гаджиев.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Иван Бризов, "Малопопулярные коттеджи", 09.02.09
Источник: Журнал «Профиль»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-02-12 (3443 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12815 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 10015 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11977 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11779 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.