На мысе Завала на строительной площадке роскошного загородного жилого комплекса, возводимого российской компанией Mirax, техника простаивает уже в течение нескольких недель.

Российские инвесторы объясняют остановку строительства влиянием глобального финансового и экономического кризиса.

Новые строительные площадки заморожены повсеместно, а готовые квартиры напрасно ждут покупателей в экс-югославской республике с 650000 жителей, которые уже привыкали к звуку подъемных кранов и бульдозеров.

Торговля недвижимостью практически остановлена. Агенты изо всех сил пытаются продать около 4000 квартир в прибрежной наиболее популярной зоне отдыха Будвы и 10000 - в столице Подгорица.

По сравнению с 2007 годом цены на квартиры вдоль побережья Адриатического моря снизились примерно на 50% и на 20% - в Подгорице.

Перед муниципальным судом в прибрежном городе Котор, где только несколько месяцев назад люди стояли в очередях в течение многих часов в ожидании оформления документов на право собственности, сегодня никого нет.

"Я не смог продать единственный объект недвижимости в течение девяти месяцев, тогда как во время бума я продавал до восьми объектов в день", - рассказывает агент Дусан Станкович (Dusan Stankovic).

Из-за отсутствия интереса со стороны покупателей, Станкович закрыл свое агентство Some Place Else в городе Котор, внесенном в список всемирного культурного наследия под патронажем ЮНЕСКО и так популярном среди иностранных покупателей.

Его агентство продавало недвижимость главным образом клиентам из Великобритании и Ирландии, которые во время бума 2006-2007 годов приобрели через него примерно 250 квартир в заливе Бока, самой северной части небольшого участка побережья Черногории.

"Теперь они хотят продать купленные квартиры, так как обременены кредитами, которые взяли под залог своих переоцененных квартир в Англии", - сообщил агентству «Франс-пресс» Станкович.

Чтобы помочь выжить на рынке, Станкович предложил своим коллегам поработать с российским покупателям, которые, как известно, покупают здесь, даже не спрашивая цены объекта, но агенты все же предупредили всех свои клиентов о ситуации на рынке. В результате даже россияне покинули черногорский рынок недвижимости.

Так называемое "российское вторжение" увеличило спрос на недвижимость, и поэтому, прежде всего, россияне обвиняются в непомерном росте цен в Черногории.

Цены на квартиры и землю до недавнего времени находились в пределах 3500 - 10000 евро (4500 - 12800 дол.) за кв. м. Но в течение несколько месяцев стоимость квадратного метра жилья в Будве снизилась до 1100 евро, причем клиенты, согласные заплатить наличными сразу, могли бы даже опустить цену еще на 300 евро.

Застой на рынке недвижимости привел к остановке строительства, и строительная индустрия, которая играла существенную роль в экономике молодого независимого государства, столкнулась с серьезными финансовыми проблемами.

Эксперты международного агентства недвижимости Colliers заявили, что "сложно дать любой прогноз" на будущее о состоянии рынка недвижимости Черногории и строительной индустрии в целом.

"Главные проекты только ожидают реализации, и их судьба зависит от восстановления мирового финансового рынка", - сообщается Colliers в отчете, посланном агентству «Франс-пресс».

Эксперты Colliers предполагают, что цены могут снижаться и дальше благодаря перепроизводству, отсутствию инвесторов и приостановке выдачи кредитов для покупок недвижимости. Также возможно дальнейшее сокращение объемов продаж.

Восстановление ситуации может быть очень медленным, так как рынок Черногории недостаточно прозрачен, и может быть Черногорию ждут еще более тяжелые времена, сообщили в агентстве.

Все это может привести к увеличению размера рентного рынка за счет потенциальных покупателей, становящихся арендаторами из-за невозможности покупки объектов недвижимости.

Международный валютный фонд ожидает, что в течение двух последующих лет экономический рост Черногории замедлится примерно до 2% по сравнению с двузначными темпами роста с тех пор, как она в 2006 году отделилась от Сербии.

Николай Приходько, "Пузырь недвижимости Черногории взорвался", 09.02.09
Источник: Интернет-портал «Курортная недвижимость в России и за рубежом»