На мысе Завала на строительной площадке роскошного загородного жилого комплекса, возводимого российской компанией Mirax, техника простаивает уже в течение нескольких недель.
Российские инвесторы объясняют остановку
строительства влиянием глобального
финансового и экономического кризиса.
Новые строительные площадки заморожены
повсеместно, а готовые квартиры напрасно
ждут покупателей в экс-югославской
республике с 650000 жителей, которые уже
привыкали к звуку подъемных кранов и
бульдозеров.
Торговля недвижимостью практически
остановлена. Агенты изо всех сил пытаются
продать около 4000 квартир в прибрежной
наиболее популярной зоне отдыха Будвы и 10000
- в столице Подгорица.
По сравнению с 2007 годом цены на квартиры
вдоль побережья Адриатического моря
снизились примерно на 50% и на 20% - в Подгорице.
Перед муниципальным судом в прибрежном
городе Котор, где только несколько месяцев
назад люди стояли в очередях в течение
многих часов в ожидании оформления
документов на право собственности, сегодня
никого нет.
"Я не смог продать единственный объект
недвижимости в течение девяти месяцев,
тогда как во время бума я продавал до восьми
объектов в день", - рассказывает агент
Дусан Станкович (Dusan Stankovic).
Из-за отсутствия интереса со стороны
покупателей, Станкович закрыл свое
агентство Some Place Else в городе Котор,
внесенном в список всемирного культурного
наследия под патронажем ЮНЕСКО и так
популярном среди иностранных покупателей.
Его агентство продавало недвижимость
главным образом клиентам из Великобритании
и Ирландии, которые во время бума 2006-2007
годов приобрели через него примерно 250
квартир в заливе Бока, самой северной части
небольшого участка побережья Черногории.
"Теперь они хотят продать купленные
квартиры, так как обременены кредитами,
которые взяли под залог своих
переоцененных квартир в Англии", -
сообщил агентству «Франс-пресс» Станкович.
Чтобы помочь выжить на рынке, Станкович
предложил своим коллегам поработать с
российским покупателям, которые, как
известно, покупают здесь, даже не спрашивая
цены объекта, но агенты все же предупредили
всех свои клиентов о ситуации на рынке. В
результате даже россияне покинули
черногорский рынок недвижимости.
Так называемое "российское вторжение"
увеличило спрос на недвижимость, и поэтому,
прежде всего, россияне обвиняются в
непомерном росте цен в Черногории.
Цены на квартиры и землю до недавнего
времени находились в пределах 3500 - 10000 евро
(4500 - 12800 дол.) за кв. м. Но в течение несколько
месяцев стоимость квадратного метра жилья
в Будве снизилась до 1100 евро, причем клиенты,
согласные заплатить наличными сразу, могли
бы даже опустить цену еще на 300 евро.
Застой на рынке недвижимости привел к
остановке строительства, и строительная
индустрия, которая играла существенную
роль в экономике молодого независимого
государства, столкнулась с серьезными
финансовыми проблемами.
Эксперты международного агентства
недвижимости Colliers заявили, что "сложно
дать любой прогноз" на будущее о
состоянии рынка недвижимости Черногории и
строительной индустрии в целом.
"Главные проекты только ожидают
реализации, и их судьба зависит от
восстановления мирового финансового рынка",
- сообщается Colliers в отчете, посланном
агентству «Франс-пресс».
Эксперты Colliers предполагают, что цены
могут снижаться и дальше благодаря
перепроизводству, отсутствию инвесторов и
приостановке выдачи кредитов для покупок
недвижимости. Также возможно дальнейшее
сокращение объемов продаж.
Восстановление ситуации может быть очень
медленным, так как рынок Черногории
недостаточно прозрачен, и может быть
Черногорию ждут еще более тяжелые времена,
сообщили в агентстве.
Все это может привести к увеличению
размера рентного рынка за счет
потенциальных покупателей, становящихся
арендаторами из-за невозможности покупки
объектов недвижимости.
Международный валютный фонд ожидает, что
в течение двух последующих лет
экономический рост Черногории замедлится
примерно до 2% по сравнению с двузначными
темпами роста с тех пор, как она в 2006 году
отделилась от Сербии.
Николай Приходько, "Пузырь недвижимости Черногории взорвался", 09.02.09
Источник: Интернет-портал «Курортная недвижимость в России и за рубежом»