Вряд ли с таким мнением согласятся люди, которых уволили с работы или которым сократили зарплаты. Многим, лишившимся доходов и не имеющим своего собственного жилья, приходится сейчас нелегко, так как платить за аренду жилья в нынешних условиях стало проблематично.

Финансовый кризис отразился на рынке аренды довольно странно. В отличие от рынка купли-продажи недвижимости, где увеличилось предложение, а спрос упал, как вариантов аренды жилья, так и желающих снять квартиру стало больше. Исчезновение ипотеки, сокращение доходов населения, общая финансовая нестабильность привели к резкому уменьшению числа тех, кто готов и способен купить себе жилье.

Обычно рост спроса приводит и к росту цен, но рынок аренды повел себя иначе. Ведь увеличился не только спрос, но и предложение, с рынка купли-продажи постепенно начали уходить владельцы инвестиционных квартир, сегодня большинство собственников квартир - частных инвесторов, предпочитают их сдавать, а не продавать. Появилась и другая новая категория арендодателей - это люди, которые имели дополнительное жилье, но не планировали заниматься арендным бизнесом. С началом кризиса их доходы заметно уменьшились, и они стали вынуждены сдавать квартиру.

"Мне по наследству много лет назад досталась квартира, она пустовала, только иногда в ней проживали мои родственники из других городов. Я не хотела ее сдавать, так как боялась нарваться на мошенников. Сейчас все-таки хочу сдать ее в аренду, так как мой заработок сильно снизился, цены растут, да и сама вторая квартира требует средств на содержание", - рассказала Алина Гаркина, жительница ЦАО.

Особенно обременительна квартира, которая приобреталась по ипотеке. К сожалению, финансовая ситуация изменилась во многих семьях и не все безболезненно для своего бюджета могут выплачивать ипотечный кредит. Поэтому сейчас многие заемщики вынуждены сдавать квартиру в аренду и покрывать за счет платежей проценты по кредиту.

По мнению многих аналитиков, все вышеперечисленное не только притормозило рост ипотечных ставок, но и подвергло их некоторой коррекции. В Москве на начало четвертого квартала арендные ставки упали в среднем на 4 - 7% в зависимости от сегмента рынка. Чем ниже класс жилья, тем меньше падает цена. Хотя некоторые хозяева квартир, особенно при наличии постоянных арендаторов, не удержались и подняли цены вверх, либо, завидев рост иностранной валюты, перевели платежи в доллары. Многие арендаторы согласились на новые условия для того, чтобы жить в привычных условиях и не мучиться с поиском новой квартиры. Однако еще большая часть квартиросъемщиков была вынуждена оптимизировать свой бюджет и переехать в более скромное жилье: в квартиру с меньшим количеством комнат, с худшим месторасположением. Некоторым пришлось сменить Москву на область, некоторые и вовсе лишились заработка и отправились к себе на родину.

Поэтому на фоне "штучного" роста цен происходит и противоположная ситуация, неизбежность которой пока что просто не осознали хозяева квартир, сдающихся по высоким ставкам. Возможно, коррекция стоимости еще не отразилась в полной мере на заявленных предложениях по аренде в агентствах, но в реальности арендодатели готовы делать хорошие скидки, лишь бы квартира не пустовала. Если просмотреть частные объявления, так скажем, без посредников, сейчас опять появились более-менее приемлемые по цене предложения: неплохую "однушку" неподалеку от метро можно снять за 20000 рублей. Еще полгода назад за эти деньги арендовать жилье была возможность только через знакомых. Особенно резко падают цены за аренду жилья бизнес- и элит-класса, арендаторы предпочитают переехать в хороший "эконом", чем переплачивать за сомнительные плюсы якобы элитного жилья.

Но как быть в ситуации, когда не хочется переезжать с насиженного места, но и денег, чтобы оплачивать выросшую арендную ставку, нет? Если вы не первый год снимаете одно и то же жилье, значит, вы можете претендовать на звание постоянного клиента, а таким предоставляется скидка, так скажем, за выслугу лет. Предложите хозяину квартиры отказаться от повышения цен, пригрозив переездом, напомните, что вы всегда были надежным арендатором, который исправно и в срок платил деньги и не портил имущество хозяина, объясните, что новый жилец может оказаться мошенником и хлопот с ним потом не оберешься.

Поводом для снижения арендной ставки являются и тенденции на рынке аренды, и экономическая ситуация в стране, обрисуйте арендодателю общую картину, вручите пару статей из газет и журналов и напугайте тем, что новых жильцов за такие деньги он может просто не найти. И это действительно так, многие хозяева готовы делать скидки, им некогда ждать, им нужны доходы уже сегодня, поэтому у квартиросъемщиков появился достойный выбор.

Еще весной многие радовались, что у них арендные платежи рассчитываются по курсу доллара, он падал и каждый месяц оплата жилья снижалась. Однако ситуация изменилась, и если до сих пор вы снимаете жилье в долларах по курсу ЦБ, вам, конечно, не повезло. Ваша аренда растет не раз в год, как у многих, а каждый день. Поэтому на данный момент вам, конечно, лучше попросить хозяина квартиры установить для вас определенную арендную ставку в рублях, которая не будет зависеть от курса доллара. Но имейте в виду, сейчас экономическая ситуация нестабильная, а вдруг доллар резко начнет падать?

Нынешняя экономическая ситуация возродила и другую тенденцию - сейчас увеличилось число желающих снять комнату либо квартиру на несколько человек. Появились различные сайты, где, если у тебя нет на примете потенциального знакомого сожителя, можно найти себе компаньона для аренды квартиры. Такой вид аренды выгоден обеим сторонам. Квартиранты тратят меньше денег, а хозяин получает больше на 10 и более процентов от той суммы, которую он бы имел, сдавая квартиру одному жильцу. Плюс для хозяина еще и в том, что если у одного жильца будут финансовые сложности, то часть денег он получит от второго.

Если посмотреть на то, как ведет себя сегодня рынок аренды, можно полагать, что скорее всего цены будут еще корректироваться, финансовый кризис поспособствует тому, что необоснованно высокие арендные ставки наконец-то обретут свою реальную адекватную стоимость.